Du bist gerade in den Niederlanden angekommen. Du schaust auf deine To-do-Liste und siehst Folgendes: „Die superwichtige BSN-Nummer besorgen!“. Du und deine neuen Mitbewohner macht euch auf den Weg zur Gemeente (Rathaus), den Mietvertrag in der Hand, bereit, euch offiziell anzumelden.
Aber dann wirft Ihnen die Person hinter dem Tresen diesen Blick zu.
„Tut uns leid“, sagen sie, „nur zwei von Ihnen können sich unter dieser Adresse registrieren.“
Moment mal... was? Es ist eine Dreizimmerwohnung! Wie kann das sein?
Willkommen zu einer der verwirrendsten Regeln für Expats und Studenten in den Niederlanden. Diese Regel bereitet oft große Kopfschmerzen und ist der Grund, warum so viele Mietanzeigen auf Websites wie Renthunter „max. 2 Personen“ oder „keine Wohngemeinschaften“ angeben.
Also, lassen Sie uns eintauchen und lesen, worum es geht.
🤯 Das große Missverständnis: Es gibt keine „eine“ Regel.
Das Erste, was Sie wissen müssen: Es gibt kein einziges nationales Gesetz, das besagt, dass „nur X Personen in einem Haus wohnen dürfen“.
Diese Regel wird nicht von der niederländischen Regierung in Den Haag festgelegt. Es handelt sich nicht um eine einheitliche, nationale Vorschrift der Regierung in Den Haag. Sie wird vielmehr von Ihrer örtlichen Gemeinde (dem Stadtrat) festgelegt. Das bedeutet, dass die Regeln in Amsterdam völlig anders sein können als die Regeln in Utrecht und sich stark von denen in einem kleinen Dorf irgendwo in Limburg unterscheiden können.
Die größte Sorge der Stadt ist die Sicherheit und das, was sie als „Overbewoning“ (Überbelegung) bezeichnen. Sie wollen nicht, dass zehn Menschen auf engstem Raum in einem winzigen Einzimmerappartement leben, denn das ist eine potenzielle Brandgefahr. Deshalb haben sie Regeln aufgestellt, die sich beispielsweise nach der Quadratmeterzahl der Wohnung richten.
💡Aber… die Vorschriften der Gemeindesind fast nie das, was Sie daran hindert. Das eigentliche Problem ist in der Regel der Vermieter.
🔑 Das Geheimnis des Vermieters: die „Zimmervermietungsgenehmigung“
Hier ist der wahre Grund, warum Sie in Mietanzeigen immer wieder „maximal 2 Personen“ oder „keine Wohngemeinschaften“ lesen.
Wenn ein Vermieter seine Immobilie an drei oder mehr nicht miteinander verwandte Erwachsene vermieten möchte, vermietet er offiziell Zimmer (auch wenn es sich um einen einzigen Vertrag handelt). Um dies legal zu tun, benötigt er eine spezielle, sehr teure und sehr schwer zu bekommende Genehmigung, die sogenannte kamerverhuurvergunning (Zimmervermietungsgenehmigung ).
Die meisten privaten Vermieter haben diese Genehmigung nicht.
Warum?
- Die Beantragung kostet viel Geld.
- Die Immobilie muss außerdem strenge Brandschutz- und Schallschutzanforderungen erfüllen.
- Darüber hinaus wenden viele Gemeinden Quotensysteme an: Sobald ein Stadtteil seine Obergrenze erreicht hat, werden einfach keine neuen Genehmigungen mehr erteilt.
🕵️♂️ Die drei Regelwerke (und wen interessiert was)
Hier sind drei verschiedene Parteien beteiligt, und jede konzentriert sich auf etwas anderes.
| Wer macht die Regeln? | Ihr Hauptanliegen | Was sie wirklich sagen |
|---|---|---|
| Das Rathaus | Sicherheit und Überbelegung | „Wir wollen nicht 10 Personen in einem winzigen Studio. Wir haben Sicherheitsvorschriften, die sich nach der Quadratmeterzahl richten.“ |
| Der Vermieter | Genehmigungen & Bußgelder | „Die Gemeinde wird mir eine Geldstrafe von 20.000 € auferlegen, wenn ich keine Genehmigung für mehr als drei Mitbewohner habe. Also ... maximal zwei Personen.“ |
| Die VvE (Eigentümergemeinschaft) | Belästigung & Ruhe | „Wir wollen unser Gebäude nicht in ein Partyhaus verwandeln. Unsere Hausordnung besagt, dass keine Räume vermietet werden dürfen.“ |
Wie Sie sehen können, sind die Regeln der Vermieter fast immer die strengsten, da sie am meisten zu verlieren haben.
👨👩👧👦 Was ist also die „magische Zahl“?
Aus rechtlicher Sicht gibt es zwei Hauptarten von „Haushalten“:
- Eine Familie/ein Paar: Eine Familie (Eltern und Kinder) oder ein Paar in einer Beziehung gilt als ein Haushalt. Sie können überall wohnen. Ein Vermieter wird niemals Probleme mit der Genehmigung haben, wenn er an eine vierköpfige Familie vermietet.
- Nicht miteinander verwandte Mitbewohner: Das sind Sie und Ihre Freunde. Sobald Sie zu dritt oder mehr nicht miteinander verwandte Erwachsene sind, teilen Sie sich eine Wohnung, und der Vermieter benötigt diese Sondergenehmigung.
Aus diesem Grund lautet die inoffizielle „Zauberzahl“ für die meisten Vermieter zwei.
Die Vermietung an zwei nicht miteinander verwandte Freunde oder Kollegen ist in Ordnung. Dafür ist keine Sondergenehmigung erforderlich. Sobald jedoch ein dritter Freund hinzukommt, wird es für den Vermieter zu einem rechtlichen und finanziellen Problem.
