Ich habe letzten Dienstag einem Vermieter geschrieben, aber nichts gehört. Am Donnerstag habe ich noch einmal nachgesehen, da war die Anzeige schon weg. Am Freitag habe ich einen anderen gefunden, ihm geschrieben – wieder nichts. Der Wohnungsmarkt in Den Haag schafft es irgendwie, dass man sich unsichtbar fühlt, noch bevor man überhaupt herausgefunden hat, welche Straßenbahn man nehmen muss.
Lies das hier, bevor du anfängst – das erspart dir ein paar Wochen der Verwirrung.
🌍 Warum landen alle in Den Haag?
Okay, Den Haag ist schon etwas ganz Eigenes. Es ist nicht Amsterdam, es hat nicht diese chaotische Atmosphäre mit „Touristen überall und 6-Euro-Kaffee“. Aber es ist trotzdem super international. In jeder zweiten Straße gibt es Botschaften, große internationale Organisationen, Studenten aus etwa 80 verschiedenen Ländern, die alle mehr oder weniger aus denselben Gründen hier sind.
Der Strand ist ganz in der Nähe, Scheveningen ist mit dem Fahrrad in 20 Minuten zu erreichen, und die Leute fahren tatsächlich dorthin. Die Straßen sind breit. Es gibt eine Mischung aus alter niederländischer Architektur und neueren Stadtvierteln, und nichts wirkt beengt oder überfüllt.
Man sagt, es sei wie die Niederlande im „Easy-Modus“. Das ist auch der Grund, warum der Wohnungsmarkt nach wie vor hart umkämpft ist, denn die Hälfte der Stadt hat das bereits erkannt.
💸 Wie hoch sind die Mietkosten im Jahr 2026?
Es sind zwar keine Amsterdamer Preise, aber auch bei weitem nicht billig. Die Leute kommen in der Erwartung, etwas Rabatt zu bekommen, und sind dann überrascht.
| Art der Immobilie | Durchschnittliche Monatsmiete | Was Sie erwartet |
|---|---|---|
| Studio-Apartment | 900 € – 1.400 € | Klein, hohe Nachfrage, begrenztes Angebot |
| 1-Zimmer-Wohnung | 1.200 € – 1.800 € | Die beliebteste Option für Auswanderer und Studierende |
| 2-Zimmer-Wohnung | 1.600 € – 2.500 €+ | Oft geteilt oder für Paare |
| Möblierte Wohnungen | +10–20 % | Höherer Preis, mehr Komfort |
| „Günstige“ Wohnungen | 800 € – 1.100 € | Meist kleiner oder außerhalb der Mitte |
Es gibt zwar günstige Optionen, ja. Die sind aber meist kleiner, älter und liegen etwas weiter außerhalb. Entscheide dich für die beiden Dinge, die dir am wichtigsten sind, und finde dich damit ab, dass du das dritte wahrscheinlich nicht bekommen wirst. Zentral, geräumig und gleichzeitig erschwinglich – das gibt es hier eigentlich nicht.
😎 So läuft der Vermietungsprozess ab
Die Schritte sind wirklich einfach. Es ist die Schnelligkeit, die die Leute beeindruckt.
Finde ein Angebot, schicke schnell eine Nachricht, vereinbare eine Besichtigung (ein Video reicht aus, wenn du noch nicht im Land bist), reiche deine Unterlagen ein, zahle die Kaution, unterschreibe. Das war’s. Das Problem ist, dass ein gutes Angebot schon in den ersten paar Stunden 30 Nachrichten erhalten kann – und wenn du einen Tag lang darüber nachgedacht hast, hat schon jemand anderes die Schlüssel.
Ach ja, und es gibt keine einzige Website, auf der man alles findet. Die Angebote sind über verschiedene Agenturen, Plattformen und die Seiten einzelner Vermieter verstreut, sodass man ständig zwischen den Tabs hin und her springt, in der Hoffnung, etwas Neues zu entdecken. Das ist eine Menge Aufwand für etwas, das eigentlich auf einer einzigen Website zu finden sein sollte.
🛋️ Möbliert oder unmöbliert
Zieh in deine erste eigene Wohnung ein – und zwar möbliert. Tu es einfach.
Es kostet zwar mehr – etwa 10 bis 20 % zusätzlich im Monat –, aber die Alternative ist wirklich hart. Ein neues Land, eine neue Stadt: Du brauchst ein Bett, einen Schreibtisch, ein Sofa, Küchenutensilien, während IKEA dir für deinen Kleiderschrank einen Liefertermin in drei Wochen genannt hat und du immer noch nicht weißt, wie man „Bettdecke“ auf Niederländisch sagt. Und das alles, während du gleichzeitig ein neues Studium oder einen neuen Job beginnst. Das kommt für mich nicht infrage.
„Möbliert“ bedeutet: Koffer abgestellt, fertig. Die meisten Studenten bleiben letztendlich viel länger in einer möblierten Unterkunft, als sie ursprünglich gedacht hatten. Sobald du dich eingelebt hast und tatsächlich weißt, wo du langfristig wohnen möchtest, ist das der bessere Zeitpunkt, um über den Kauf von Möbeln nachzudenken.
⚡ Warum dieser Markt schwieriger ist, als man denkt
Das Tempo. Das ist es eben. Nicht der Papierkram, nicht die Regeln, sondern einfach, wie schnell sich alles entwickelt.
Eine klassische Geschichte: Man verbringt ein paar Abende mit Stöbern, speichert einige Angebote, verschickt am Mittwochmorgen ein paar Nachrichten, lehnt sich zurück und wartet. Es kommt keine Antwort. Ein paar Tage später schaut man nach und jede Wohnung, die einem gefallen hat, ist schon vergeben. Das passiert im Grunde jedem mindestens einmal.
Vermieter warten nicht auf den richtigen Bewerber, sondern entscheiden sich einfach für denjenigen, der als Erster geantwortet hat und alles im Griff hat. Keine Absage-E-Mail, kein „Tut mir leid, die Wohnung ist schon vergeben.“ Die Anzeige verschwindet und man steht wieder ganz am Anfang.
💡Zwei Personen können genau dieselbe Anzeige im selben Moment sehen. Wer seine Unterlagen bereits bereit hat, bekommt die Wohnung wahrscheinlich. Der andere nicht.
📋 Was Sie vorbereiten sollten, bevor Sie mit der Suche beginnen
Kläre das, bevor du dir auch nur ein einziges Inserat ansiehst, und nicht erst mitten im Bewerbungsprozess:
- Gültiger Personalausweis oder Reisepass
- Arbeitsvertrag, Immatrikulationsbescheinigung oder ein anderer Einkommensnachweis
- Monatliches Bruttoeinkommen in Höhe des 3- bis 4-fachen der Miete (oder ein Bürge, falls dieses Kriterium nicht erfüllt ist)
- Zur Überweisung bereiter Mietkautionsbetrag (1 bis 2 Monatsmieten)
- Eine kurze persönliche Nachricht über dich, die du schnell anpassen und abschicken kannst
Das letzte Tipp hilft wirklich. Vermieter wühlen sich durch Unmengen von kopierten Standardnachrichten à la „Hallo, ich interessiere mich für Ihre Wohnung“. Schreib etwas, das so klingt, als hätte es ein echter Mensch verfasst. Erwähne, dass du Student bist, dass du ruhig bist und dass du das Wohnzimmer nicht in einen Club verwandeln wirst. Das bleibt im Gedächtnis.
🔍 Immobilienangebote finden, ohne den Verstand zu verlieren
Es gibt keine zentrale Anlaufstelle, und genau das ist das Ärgerliche daran. Die Angebote sind über verschiedene Plattformen, private Makler und die Websites einzelner Vermieter verstreut, und man kann nicht einfach eine einzige Quelle durchsehen und davon ausgehen, dass man damit alles abgedeckt hat.
Wenn man sie jeden Tag manuell durchgeht, wird das schnell langweilig. Man übersieht Dinge, achtet weniger darauf, und genau dann rutscht einem meist etwas Wichtiges durch die Lappen.
Die meisten internationalen Studierenden nutzen letztendlich Benachrichtigungstools wie Renthunter, die Daten aus über 1000 Quellen beziehen und einen benachrichtigen, sobald etwas Neues erscheint. Das ist zwar kein Wundermittel, aber der entscheidende Vorteil liegt im Grunde darin, immer frühzeitig von neuen Angeboten zu erfahren.
💰 Was „erschwinglich“ hier wirklich bedeutet
In Den Haag gibt es günstigere Wohnungen, nur nicht so, wie sich die meisten Menschen das vorstellen.
In dieser Preisklasse findet man normalerweise: Einzimmerwohnungen unter 30 m², Gebäude mit einem 1994 eingebauten Aufzug, der seitdem nicht mehr gewartet wurde, oder Lagen, von denen aus man mit Straßenbahn und Bus erst einmal eine ganze Weile fahren muss, um ins Zentrum zu gelangen. Einige davon sind ehrlich gesagt völlig in Ordnung. Andere wird man erst bereuen, wenn man im Februar dort wohnt und die Heizung auf Hochtouren läuft.
Wenn das Budget im Vordergrund steht, sollte man bei der Lage Kompromisse eingehen. Der Verzicht auf die Anforderung, im Zentrum zu wohnen, eröffnet mehr Möglichkeiten als alles andere.
📄 Was niederländische Vermieter verlangen
Die Einkommensvoraussetzung ist so gut wie überall gleich: Das monatliche Bruttoeinkommen sollte etwa das Drei- bis Vierfache der Miete betragen. Für eine Wohnung mit einer Miete von 1.500 € müsstest du also ein monatliches Bruttoeinkommen von 4.500 € bis 6.000 € nachweisen. Als Student wirst du diese Summe wahrscheinlich nicht erreichen. Hier kommt ein Bürge ins Spiel – in der Regel ein Elternteil –, der sich verpflichtet, die Kosten zu übernehmen, falls es zu Problemen kommt.
Die Kaution beträgt ein bis zwei Monatsmieten und wird bei Auszug zurückerstattet, sofern du keine „kreativen“ Löcher in die Wände gemacht hast. Die Mietverträge sind entweder befristet (in der Regel auf ein Jahr) oder unbefristet. Das niederländische Mietrecht ist für beide Seiten recht fair, aber lies dir genau durch, was du unterschreibst, insbesondere den Abschnitt über die Kündigungsfrist.
Außerdem: Vergewissere dich, dass du dich unter dieser Adresse anmelden kannst. BRP-Anmeldung. Wenn der Vermieter sagt, dass du dich dort nicht anmelden kannst, such dir eine andere Wohnung. Du brauchst die Anmeldung für deine BSN-Nummer, und ohne BSN stößt du ständig auf Hindernisse – bei Bankkonten, im Gesundheitswesen, einfach überall.
🤔 Ist Den Haag die richtige Stadt für dich?
Internationales Flair ohne den Touristenrummel, der Strand ist nur 20 Minuten entfernt, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, echte Stadtviertel, in denen die Menschen tatsächlich leben und nicht nur über Airbnb hier übernachten. Für viele internationale Studierende ist es wirklich einer der besten Orte in den Niederlanden, um sich niederzulassen.
Der Wohnungsmarkt ist der Bereich, in dem viele ins Straucheln geraten. Nicht, weil die Stadt unfair ist, sondern einfach, weil sich dort alles schnell ändert und jeder bestraft wird, der ohne Plan an die Sache herangeht. Wenn du dich vorher gut organisierst, ist das Ganze gut zu bewältigen. Wenn du es auf gut Glück versuchst, wirst du zusehen müssen, wie deine Kommilitonen Wohnungen finden, während du immer noch dieselben drei Websites aktualisierst.
❓ Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie finde ich als internationaler Student eine Wohnung in Den Haag? Zunächst einmal die Unterlagen: Ausweis, Immatrikulationsbescheinigung und, falls nötig, einen Bürgen. Dann suche auf verschiedenen Plattformen und antworte noch am selben Tag auf alle Angebote, die dir zusagen. Oft wird innerhalb von 24 Stunden nach Veröffentlichung eines Inserats entschieden.
Ist der Wettbewerb wirklich so groß? Ja. Anständige Wohnungen in guten Lagen sind schnell vergeben. Man findet schon etwas, aber man muss gut organisiert vorgehen und darf nicht einfach nur darauf hoffen, dass sich etwas ergibt.
Was kostet eine Einzimmerwohnung? Für die meisten Studierenden liegt der Preis zwischen 1.200 € und 1.800 €. Einzimmerwohnungen sind günstiger. Zweizimmerwohnungen oder möblierte Wohnungen kosten in der Regel deutlich über 2.000 €.
Lohnt sich die möblierte Wohnung trotz des Aufpreises? Im ersten Jahr auf jeden Fall. Man muss sich ohnehin schon an eine neue Stadt, neue Kurse und alles Neue gewöhnen. Da muss man sich nicht auch noch die Mühe machen, eine Wohnung von Grund auf einzurichten – das ist den Preisunterschied wert.
Was ist, wenn ich kein niederländisches Einkommen habe? Das ist bei Studierenden ganz normal. Eine übliche Lösung ist ein Bürge, meist ein Elternteil, der die Einkommensgrenze erfüllt. Manche Vermieter akzeptieren auch einen Nachweis über Ersparnisse oder ein Schreiben deiner Hochschule.
Wie schnell sind die Angebote weg? Manchmal schon innerhalb weniger Stunden. Wenn du etwas findest, das dir zusagt, bewirb dich noch am selben Tag. Nicht erst morgen früh. Sondern noch am selben Tag.
🏁 Zum Abschluss
Den Haag ist einen Besuch wert. Hat man sich erst einmal eingelebt, bleibt man dort oft länger als ursprünglich geplant – je nach Dauer des Studiums ist das entweder ein gutes Zeichen oder eine warnende Geschichte.
Bereite dich vor, bevor du loslegst. Sortiere deine Unterlagen, informiere dich über die Preise, achte auf Betrugsversuche und nutze Renthunter, um Angebote sofort zu sehen, sobald sie online gehen – statt erst zwei Tage später, wenn sich schon alle anderen beworben haben.
Zieh möbliert ein, finde dich ein und mach dann weiter. So läuft das bei Renthunter.
👉 Sind Sie bereit loszulegen? Stöbern Sie in den Wohnungen in Den Haag und richten Sie kostenlose Benachrichtigungen bei Renthunter ein
