Martedì scorso ho mandato un messaggio a un proprietario, ma non ho ricevuto risposta. Giovedì ho ricontattato, ma l'annuncio era già stato rimosso. Venerdì ne ho trovato un altro, gli ho scritto, ma di nuovo nessun riscontro. Il mercato degli affitti dell'Aia ha la capacità di farti sentire invisibile prima ancora di aver capito quale tram prendere.
Leggi questo prima di iniziare: ti risparmierà qualche settimana di confusione.
🌍 Perché tutti finiscono a L'Aia?
Va bene, L'Aia è un po' un caso a sé stante. Non è Amsterdam, non ha quell'atmosfera caotica fatta di «turisti ovunque e caffè a 6 euro». Ma è comunque una città estremamente internazionale. Ambasciate in ogni strada, grandi organizzazioni internazionali, studenti provenienti da circa 80 paesi diversi, tutti qui più o meno per gli stessi motivi.
La spiaggia è vicina, Scheveningen dista 20 minuti in bicicletta ed è una meta molto frequentata. Le strade sono ampie. Si respira un mix di antica architettura olandese e quartieri più recenti, senza che si abbia mai la sensazione di essere stretti o in mezzo alla folla.
La gente lo descrive come i Paesi Bassi in versione "facile". Ed è proprio per questo che il mercato immobiliare è ancora una vera e propria battaglia, perché metà della città se n'è già resa conto.
💸 Quanto costerà l'affitto nel 2026
Non sono i prezzi di Amsterdam, ma non sono affatto economici. La gente arriva aspettandosi uno sconto e rimane spiazzata.
| Tipo di immobile | Affitto mensile medio | Cosa aspettarsi |
|---|---|---|
| Monolocale | 900 € – 1.400 € | Piccolo, forte domanda, offerta limitata |
| Appartamento con 1 camera da letto | da 1.200 € a 1.800 € | L'opzione più comune tra gli espatriati e gli studenti |
| Appartamento con 2 camere da letto | da 1.600 € a 2.500 € e oltre | Spesso condiviso o per coppie |
| Appartamenti ammobiliati | +10-20% | Prezzo più alto, maggiore comodità |
| Appartamenti “economici” | 800 € – 1.100 € | Di solito più piccolo o decentrato |
Ci sono opzioni economiche, sì. Di solito sono più piccole, più vecchie e più lontane dal centro. Scegli le due cose che ti stanno più a cuore e accetta il fatto che probabilmente non potrai avere anche la terza. Trovare un appartamento centrale, spazioso e conveniente allo stesso tempo qui è praticamente impossibile.
🟓️ Come funziona la procedura di affitto
I passaggi sono davvero semplici. È la rapidità con cui si svolge che stupisce la gente.
Trova un annuncio, invia subito un messaggio, fissa un sopralluogo (va bene anche una videochiamata se non sei ancora nel Paese), consegna i documenti, versa la caparra, firma. Tutto qui. Il problema è che un annuncio interessante può ricevere 30 messaggi nelle prime due ore, quindi, nel tempo che impieghi a pensarci un giorno, qualcun altro ha già le chiavi.
Ah, e non esiste un unico sito web che raccolga tutte le offerte. Gli annunci sono sparsi tra agenzie, piattaforme e pagine di privati, quindi ti ritrovi a passare continuamente da una scheda all'altra nella speranza di trovare qualcosa di nuovo. È una fatica enorme per qualcosa che probabilmente dovrebbe essere concentrato in un unico sito web.
🛋️ Arredato o non arredato
Arreda la tua prima casa. Fallo e basta.
Costa di più, circa il 10-20% in più al mese, ma l’alternativa è davvero dura. Nuovo Paese, nuova città: ti servono un letto, una scrivania, un divano, gli utensili da cucina, mentre IKEA ti ha comunicato che ci vorranno tre settimane per la consegna del tuo armadio e tu non hai ancora capito come si dice «piumone» in olandese. Tutto questo mentre devi anche iniziare una nuova laurea o un nuovo lavoro. Assolutamente no.
"Arredato" significa che basta posare le valigie e il gioco è fatto. La maggior parte degli studenti finisce per rimanere in un alloggio arredato molto più a lungo di quanto pensasse. Una volta che ti sei sistemato e sai davvero dove vuoi vivere a lungo termine, quello è il momento migliore per pensare all'acquisto dei mobili.
⚡ Perché questo mercato è più difficile di quanto ci si aspetti
Il ritmo. È proprio questo il punto. Non le scartoffie, non le regole, ma semplicemente la rapidità con cui tutto procede.
La solita storia: passi qualche serata a cercare, salvi alcuni annunci, mandi qualche messaggio il mercoledì mattina, poi ti rilassi e aspetti. Non ricevi alcuna risposta. Controlli qualche giorno dopo e tutti gli appartamenti che ti piacevano sono già stati presi. Succede praticamente a tutti almeno una volta.
I proprietari non stanno lì ad aspettare la persona giusta: scelgono semplicemente chi risponde per primo e ha le idee chiare. Nessuna email di rifiuto, nessun «mi dispiace, l'appartamento è già stato affittato». L'annuncio scompare e si torna al punto di partenza.
💡Due persone possono vedere lo stesso annuncio nello stesso momento. Chi ha già i documenti pronti probabilmente si aggiudicherà l'appartamento. L'altro no.
💡 Cosa preparare prima di iniziare la ricerca
Sistematate questa questione prima ancora di consultare un solo annuncio, non quando siete già a metà della procedura di candidatura:
- Documento d'identità valido o passaporto
- Contratto di lavoro, certificato di iscrizione all'università o altra prova di reddito
- Reddito mensile lordo pari a circa 3-4 volte l'importo dell'affitto (oppure un garante se non si raggiunge tale cifra)
- Importo del deposito pronto per il versamento (da 1 a 2 mesi di affitto)
- Un breve messaggio personale su di te, pronto per essere modificato e inviato in un attimo
Quest'ultimo consiglio è davvero utile. I proprietari ricevono tantissime messaggi copiati e incollati del tipo «Ciao, sono interessato al tuo appartamento». Scrivi qualcosa che sembri scritto da una persona in carne e ossa. Fai presente che sei uno studente, che sei tranquillo e che non trasformerai il soggiorno in una discoteca. È un consiglio che funziona.
😊 Trovare annunci senza impazzire
Non esiste un unico posto dove cercare, ed è proprio questo il problema. Gli annunci sono sparsi su diverse piattaforme, agenzie private e siti web di singoli proprietari, e non basta controllarne uno solo per avere la certezza di aver visto tutto.
Controllarli tutti manualmente ogni giorno diventa presto noioso. Si inizia a tralasciare qualcosa, a controllare meno attentamente, ed è proprio in quel momento che di solito sfugge qualcosa di importante.
La maggior parte degli studenti internazionali finisce per utilizzare strumenti di notifica come Renthunter, che attingono da oltre 1000 fonti e ti avvisano non appena viene pubblicato un nuovo annuncio. Non è una soluzione miracolosa, ma riuscire a venire a conoscenza degli annunci con largo anticipo è praticamente l'unico vantaggio.
💰 Cosa significa davvero "conveniente" in questo contesto
A L'Aia si trovano appartamenti più economici, ma non proprio come se li immagina la maggior parte delle persone.
A quella fascia di prezzo, di solito ci si trova di fronte a: monolocali sotto i 30 m², palazzi con un ascensore installato nel 1994 e mai sottoposto a manutenzione da allora, oppure zone in cui per raggiungere il centro bisogna prendere un tram e un autobus. Alcuni di questi vanno bene, a dire il vero. Altri, invece, te ne pentirai solo quando ci vivrai a febbraio e il riscaldamento funzionerà a pieno regime.
Se il budget è la priorità, è sulla posizione che bisogna scendere a compromessi. Rinunciare all’esigenza di una posizione centrale apre davvero nuove possibilità, più di qualsiasi altra cosa.
📄 Cosa richiedono i proprietari olandesi
Il requisito di reddito è praticamente universale: un reddito mensile lordo pari a circa tre o quattro volte l'importo dell'affitto. Quindi, per un appartamento da 1.500 €, dovresti dimostrare di percepire un reddito lordo mensile compreso tra 4.500 € e 6.000 €. Da studente probabilmente non raggiungerai tale cifra, ed è qui che entra in gioco un garante, solitamente un genitore, che si impegna a coprire l'importo nel caso in cui le cose dovessero andare male.
Il deposito cauzionale va versato in anticipo e copre uno o due mesi di affitto; verrà restituito alla fine del contratto, a condizione che non si siano praticati fori “creativi” nelle pareti. I contratti possono essere a tempo determinato (di solito un anno) o a tempo indeterminato. La normativa olandese in materia di locazioni è ragionevolmente equa per entrambe le parti, ma è bene leggere attentamente ciò che si firma, in particolare la clausola relativa al termine di preavviso da rispettare.
Inoltre: assicurati di poter effettuare la registrazione a quell’indirizzo. Registrazione al BRP. Se il proprietario ti dice che non puoi registrarti lì, lascia perdere. Ti serve per ottenere il numero BSN e, senza un BSN, incontrerai continuamente ostacoli: conti bancari, assistenza sanitaria, tutto.
🤔 L'Aia è la città giusta per te?
Un'atmosfera internazionale senza il trambusto turistico, la spiaggia a 20 minuti di distanza, un sistema di trasporti pubblici efficiente, quartieri autentici dove la gente vive davvero e non solo per gli affitti su Airbnb. Per molti studenti internazionali è davvero uno dei posti migliori in cui stabilirsi nei Paesi Bassi.
È proprio il mercato immobiliare a mettere in difficoltà le persone. Non perché la città sia ingiusta, ma semplicemente perché è in continuo movimento e tende a penalizzare chiunque si avventuri in questo mondo senza un piano. Se ti organizzi prima di iniziare, è tutto molto gestibile. Se invece improvvisi, vedrai i tuoi compagni di corso trovare casa mentre tu continui ad aggiornare le pagine degli stessi tre siti web.
❓ Domande frequenti (FAQ)
Come posso affittare un appartamento a L'Aia se sono uno studente straniero? Per prima cosa, procurati i documenti necessari: carta d'identità, certificato di iscrizione e, se serve, un garante. Poi cerca su diverse piattaforme e rispondi il giorno stesso a qualsiasi annuncio che ti sembri adatto. Spesso le decisioni vengono prese entro 24 ore dalla pubblicazione dell'annuncio.
È davvero così difficile trovare casa? Sì. Gli appartamenti decenti nelle zone migliori vanno a ruba. Si può trovare qualcosa, ma bisogna essere organizzati, non basta sperare che le cose si sistemino da sole.
Quanto costa un bilocale? Per la maggior parte degli studenti, tra i 1.200 e i 1.800 euro. I monolocali sono più economici. I trilocali o gli appartamenti ammobiliati tendono a superare abbondantemente i 2.000 euro.
Vale la pena spendere di più per un appartamento ammobiliato? Per il primo anno, sì, quasi sempre. Devi già fare i conti con una nuova città, nuovi corsi, tutto nuovo. Non dover arredare un appartamento da zero vale la differenza di prezzo.
E se non avessi un reddito nei Paesi Bassi? È una situazione molto comune tra gli studenti. La soluzione più comune è quella di avere un garante, solitamente un genitore che soddisfi il requisito di reddito minimo. Alcuni proprietari prendono in considerazione anche una prova dei propri risparmi o una lettera dell'università.
Quanto tempo ci vuole per aggiudicarsi un immobile? A volte solo poche ore. Se vedi qualcosa che ti sembra interessante, fai domanda lo stesso giorno. Non domani mattina. Proprio quel giorno.
🏁 Per concludere
L'Aia merita una visita. Una volta sistemati, è il tipo di città in cui si tende a rimanere più a lungo del previsto: un ottimo segno o un monito, a seconda della durata dei vostri studi.
Preparati prima di iniziare. Metti in ordine i tuoi documenti, informati sui prezzi, fai attenzione alle truffe e usa Renthunter per vedere gli annunci non appena vengono pubblicati, invece che due giorni dopo che tutti gli altri hanno già fatto domanda.
Inizia con un appartamento ammobiliato, prendi le misure e poi parti da lì. Questo è lo stile di Renthunter.
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