Μόλις προσγειώθηκες στην Ολλανδία. Ελέγχεις τη λίστα με τα πράγματα που πρέπει να κάνεις και βλέπεις το εξής: «Απόκτησε τον πολύ σημαντικό αριθμό BSN!». Εσύ και οι νέοι σου συγκάτοικοι πηγαίνετε στο gemeente (δημαρχείο), με το μισθωτήριο συμβόλαιο στο χέρι, έτοιμοι να γίνετε επίσημοι κάτοικοι.
Αλλά τότε ο υπάλληλος πίσω από τον πάγκο σου ρίχνει εκείνο το βλέμμα.
«Λυπάμαι», λένε, «μόνο δύο από εσάς μπορούν να εγγραφούν σε αυτή τη διεύθυνση».
Περίμενε... τι; Είναι ένα διαμέρισμα με τρία υπνοδωμάτια! Πώς είναι δυνατόν;
Καλώς ήρθατε σε έναν από τους πιο συγκεχυμένους κανόνες για τους μετανάστες και τους φοιτητές στην Ολλανδία. Αυτός ο κανόνας συχνά προκαλεί μεγάλο πονοκέφαλο και είναι ο λόγος για τον οποίο πολλές αγγελίες ενοικίασης σε ιστότοπους όπως το Renthunter αναφέρουν «μέγιστο 2 άτομα» ή «όχι συγκάτοικοι».
Ας ξεκινήσουμε λοιπόν και ας διαβάσουμε τι αφορά.
🤯 Η μεγάλη παρανόηση: δεν υπάρχει «ένας» κανόνας
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε είναι ότι δεν υπάρχει κανένας εθνικός νόμος που να ορίζει ότι «μόνο οι άνθρωποι Χ μπορούν να ζουν σε ένα σπίτι».
Αυτός ο κανόνας δεν έχει θεσπιστεί από την ολλανδική κυβέρνηση στη Χάγη. Δεν πρόκειται για έναν ενιαίο, εθνικό κανόνα της κυβέρνησης στη Χάγη. Στην πραγματικότητα, έχει θεσπιστεί από την τοπική gemeente (δηλαδή το δημοτικό συμβούλιο). Αυτό σημαίνει ότι οι κανόνες στο Άμστερνταμ μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικοί από τους κανόνες στην Ουτρέχτη και πραγματικά διαφορετικοί από ένα μικρό χωριό κάπου στο Λίμπουργκ.
Το μεγαλύτερο μέλημα της πόλης είναι η ασφάλεια και αυτό που αποκαλούν overbewoning (υπερπληθυσμός). Δεν θέλουν δέκα άτομα να ζουν το ένα πάνω στο άλλο σε ένα μικροσκοπικό διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, καθώς αυτό αποτελεί κίνδυνο πυρκαγιάς. Έτσι, θέσπισαν κανόνες με βάση παράγοντες όπως τα τετραγωνικά μέτρα του χώρου.
💡Αλλά… ο κανόνας του gemeenteδεν είναι σχεδόν ποτέ αυτός που σε εμποδίζει. Το πραγματικό πρόβλημα είναι συνήθως ο ιδιοκτήτης.
🔑 Το μυστικό του ιδιοκτήτη: η «άδεια ενοικίασης δωματίου»
Αυτός είναι ο πραγματικός λόγος για τον οποίο συνεχίζετε να βλέπετε «μέγιστο 2 άτομα» ή «όχι συγκάτοικοι» στις αγγελίες ενοικίασης.
Εάν ένας ιδιοκτήτης επιθυμεί να ενοικιάσει το ακίνητό του σε 3 ή περισσότερους ενήλικες που δεν έχουν συγγενική σχέση μεταξύ τους, τότε επίσημα ενοικιάζει δωμάτια (ακόμη και αν πρόκειται για μία σύμβαση). Για να το κάνει αυτό νόμιμα, χρειάζεται μια ειδική, πολύ ακριβή και πολύ δύσκολο να αποκτηθεί άδεια που ονομάζεται kamerverhuurvergunning (άδεια ενοικίασηςδωματίου ).
Οι περισσότεροι ιδιώτες ιδιοκτήτες δεν διαθέτουν αυτή την άδεια.
Γιατί;
- Η υποβολή αίτησης κοστίζει πολλά χρήματα.
- Το ακίνητο πρέπει επίσης να πληροί αυστηρές απαιτήσεις πυρασφάλειας και ηχομόνωσης.
- Επιπλέον, πολλοί δήμοι χρησιμοποιούν συστήματα ποσοστώσεων, και όταν μια γειτονιά φτάσει το όριό της, απλά σταματούν να εκδίδουν νέες άδειες.
🕵️♂️ Οι τρεις σειρές κανόνων (και ποιος νοιάζεται για τι)
Εδώ εμπλέκονται τρία διαφορετικά μέρη, και το καθένα επικεντρώνεται σε κάτι διαφορετικό.
| Ποιος καθορίζει τους κανόνες; | Το κύριο μέλημά τους | Τι λένε πραγματικά |
|---|---|---|
| Το Gemeente (Δημαρχείο) | Ασφάλεια και υπερπληθυσμός | «Δεν θέλουμε 10 άτομα σε ένα μικροσκοπικό στούντιο. Έχουμε κανόνες ασφαλείας με βάση τα τετραγωνικά μέτρα». |
| Ο ιδιοκτήτης | Άδειες και πρόστιμα | «Ο δήμος θα μου επιβάλει πρόστιμο 20.000 ευρώ αν δεν έχω άδεια για 3+ άτομα. Οπότε... το πολύ 2 άτομα.» |
| Η VvE (Ένωση Ιδιοκτητών) | Ενοχλήσεις & Ησυχία | «Δεν θέλουμε να μετατρέψουμε το κτίριό μας σε χώρο για πάρτι. Οι κανόνες του κτιρίου μας απαγορεύουν την ενοικίαση δωματίων». |
Όπως μπορείτε να δείτε, οι κανόνες του ιδιοκτήτη είναι σχεδόν πάντα οι πιο αυστηροί, επειδή έχει τα περισσότερα να χάσει.
👨👩👧👦 Ποιο είναι λοιπόν το «μαγικό νούμερο»;
Στα μάτια του νόμου υπάρχουν δύο κύρια «νοικοκυριά»:
- Οικογένεια / Ζευγάρι: Μια οικογένεια (γονείς και παιδιά) ή ένα ζευγάρι σε σχέση θεωρείται ως ένα νοικοκυριό. Μπορούν να ζουν οπουδήποτε. Ένας ιδιοκτήτης δεν θα έχει ποτέ πρόβλημα με την άδεια ενοικίασης σε μια τετραμελή οικογένεια.
- Μη συγγενείς συγκάτοικοι: Αυτοί είστε εσείς και οι φίλοι σας. Μόλις είστε 3 ή περισσότεροι μη συγγενείς ενήλικες, θεωρείστε «συγκάτοικοι» και ο ιδιοκτήτης χρειάζεται την ειδική άδεια.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο ανεπίσημος «μαγικός αριθμός» για τους περισσότερους ιδιοκτήτες είναι το δύο.
Η ενοικίαση σε δύο φίλους ή συναδέλφους που δεν έχουν συγγενική σχέση είναι αποδεκτή. Δεν απαιτείται ειδική άδεια. Ωστόσο, μόλις προστεθεί και τρίτος φίλος, δημιουργείται νομικό και οικονομικό πρόβλημα για τον ιδιοκτήτη.
