Sei appena arrivato nei Paesi Bassi. Controlli la tua lista delle cose da fare e vedi quanto segue: "Ottieni quel numero BSN così importante!". Tu e i tuoi nuovi coinquilini vi recate al gemeente (municipio), con il contratto di locazione in mano, pronti a diventare residenti ufficiali.
Ma poi la persona dietro al bancone ti lancia quello sguardo.
"Mi dispiace", dicono, "solo due di voi possono registrarsi a questo indirizzo".
Aspetta... cosa? È un appartamento con tre camere da letto! Com'è possibile?
Benvenuti a una delle regole più confuse per gli espatriati e gli studenti nei Paesi Bassi. Questa regola è spesso fonte di grandi grattacapi ed è il motivo per cui molti annunci di affitti su siti come Renthunter specificano "max 2 persone" o "no condivisione".
Allora, tuffiamoci e leggiamo di cosa si tratta.
🤯 Il grande malinteso: non esiste "una" regola unica
Ecco la prima cosa che devi sapere: non esiste una legge nazionale che stabilisca che "solo le persone X possono vivere in una casa".
Questa regola non è stata stabilita dal governo olandese all'Aia. Non si tratta di una regola nazionale unica emanata dal governo all'Aia. In realtà è stata stabilita dal vostro comune gemeente (il consiglio comunale). Ciò significa che le regole ad Amsterdam possono essere completamente diverse da quelle di Utrecht e molto diverse da quelle di un piccolo villaggio da qualche parte nel Limburgo.
La preoccupazione principale della città è la sicurezza e quello che chiamano overbewoning (sovraffollamento). Non vogliono che dieci persone vivano ammassate in un minuscolo monolocale, perché sarebbe un rischio di incendio. Quindi hanno stabilito delle regole basate su fattori quali la metratura dell'appartamento.
💡Ma... quasi mai sono le regole del comunea fermarti. Il vero problema di solito è il proprietario.
🔑 Il segreto del proprietario: il "permesso di affitto della stanza"
Ecco il vero motivo per cui continui a vedere "max 2 persone" o "no coinquilini" negli annunci di affitto.
Se un proprietario desidera affittare il proprio immobile a 3 o più adulti non imparentati, sta ufficialmente affittando delle camere (anche se si tratta di un unico contratto). Per farlo legalmente, ha bisogno di un permesso speciale, molto costoso e molto difficile da ottenere, chiamato kamerverhuurvergunning (permesso di affittodi camere ).
La maggior parte dei proprietari privati non possiede questo permesso.
Perché?
- La domanda di partecipazione ha un costo elevato.
- L'immobile deve inoltre soddisfare severi requisiti in materia di sicurezza antincendio e isolamento acustico.
- Inoltre, molti comuni utilizzano sistemi di quote: una volta che un quartiere raggiunge il limite, semplicemente smettono di rilasciare nuovi permessi.
🕵️♂️ Le tre serie di regole (e chi se ne frega di cosa)
Qui sono coinvolte tre parti diverse, ognuna delle quali si concentra su aspetti diversi.
| Chi stabilisce le regole? | La loro preoccupazione principale | Cosa dicono realmente |
|---|---|---|
| Il Gemeente (Municipio) | Sicurezza e sovraffollamento | “Non vogliamo 10 persone in un piccolo studio. Abbiamo norme di sicurezza basate sui m².” |
| Il padrone di casa | Permessi e multe | "Il comune mi multerà di 20.000 euro se non ho un permesso per più di 3 persone. Quindi... massimo 2 persone." |
| Il VvE (Associazione dei proprietari) | Disturbo e tranquillità | "Non vogliamo trasformare il nostro edificio in una casa delle feste. Il regolamento condominiale vieta l'affitto delle stanze." |
Come potete vedere, le regole dei proprietari sono quasi sempre le più severe, perché sono loro ad avere più da perdere.
👨👩👧👦 Allora, qual è il "numero magico"?
Ai sensi di legge esistono due principali tipi di "famiglie":
- Una famiglia / coppia: una famiglia (genitori e figli) o una coppia convivente conta come un unico nucleo familiare. Possono vivere ovunque. Un proprietario non avrà mai problemi con il permesso di affittare a una famiglia di quattro persone.
- Coinquilini non imparentati: si tratta di te e dei tuoi amici. Non appena siete 3 o più adulti non imparentati, state "condividendo la stanza" e il proprietario ha bisogno di quel permesso speciale.
Questo è il motivo per cui il "numero magico" non ufficiale per la maggior parte dei proprietari è due.
Affittare a due amici o colleghi non imparentati tra loro va bene. Non è necessario alcun permesso speciale. Ma nel momento in cui si aggiunge un terzo amico, per il proprietario si trasforma in un grattacapo legale e finanziario.
