Du hast den niederländischen Wohnungsmarkt überstanden, eine Wohnung gefunden (vielleicht über Renthunter, super!) und jetzt, nach einem Jahr, ziehst du aus. Du träumst davon, deine hohe, schöne Kaution zurückzubekommen ... bis dein Vermieter dir mitteilt: „Wir ziehen 300 € von deiner Kaution für die professionelle Reinigung ab.“
Moment mal... was? Du hast diesen Ort doch selbst blitzblank geputzt! Man kann immer noch das Dettol riechen! Darf dein Vermieter das einfach so machen?
Als Expat oder Student ist dies eine der häufigsten und frustrierendsten Arten, Ihre Kaution zu verlieren. Wie lauten also die Regeln für die Berechnung von Reinigungskosten? Die Antwort lautet klassisch: „Es kommt darauf an.“ Wenn es sich jedoch um eine obligatorische Standardgebühr handelt , die bereits in Ihrem Vertrag festgelegt ist, dann ist dies nicht zulässig.
🧹 Deine einzige Aufgabe: „bezemschoon“
Das Wichtigste, was Sie wissen müssen: Wenn Sie ausziehen, besteht Ihre wichtigste gesetzliche Verpflichtung darin, die Immobilie in dem Zustand zu hinterlassen, in dem Sie sie übernommen haben, wobei „normale Abnutzung“ zu berücksichtigen ist.
Die Niederländer haben dafür ein großartiges Wort: bezemschoon.
Wörtlich bedeutet es zwar „besenrein“, aber in Wirklichkeit ist es etwas mehr als nur ein schnelles Kehren. Stellen Sie sich darunter eine Reinigung im Sinne eines „anständigen Menschen“ vor. Das bedeutet:
- Die Wohnung ist komplett leer (ja, alle Ihre Sachen sind weg).
- Die Böden werden gekehrt oder gesaugt.
- Schrauben und Nägel sind aus den Wänden entfernt und alle größeren Löcher sind gefüllt.
- Die Küche und das Badezimmer wurden gereinigt (kein fettiger Herd oder Seifenreste).
- Alle Gegenstände, die Sie vom letzten Mieter übernommen haben (wie diese ... interessanten ...lila Vorhänge), sind je nach Vereinbarung entweder verschwunden oder zurückgelassen worden.
Es bedeutet nicht „professionell dampfgereinigt“, „industriell desinfiziert“ oder „bereit für einen chirurgischen Eingriff“.
☠️ Die unzulässige Klausel: die „Standard-Reinigungsgebühr“
Hier ist die wichtigste Erkenntnis aus diesem ganzen Artikel:
Wenn Ihr Mietvertrag eine Klausel enthält, die besagt, dass „der Mieter bei seinem Auszug eine Standard-Reinigungsgebühr in Höhe von 300 € zu entrichten hat“, ist diese Klausel rechtswidrig und nichtig.
Nach niederländischem Recht (insbesondere Art. 7:264 BW) gilt dies als „unangemessene Klausel” (onredelijk beding). Warum? Weil der Vermieter Ihnen keine Dienstleistung erbringt (Sie sind bereits ausgezogen!) und er nicht berechtigt ist, von solchen Gebühren zu profitieren.
💡Sie sind nur für die tatsächlichen Reinigungskosten verantwortlich, wenn Sie die Unterkunft in einem schmutzigeren Zustand hinterlassen, als Sie sie vorgefunden haben. Eine Standardgebühr, die unabhängig vom Reinigungszustand von allen Gästen erhoben wird, ist nicht zulässig.
💰 Wann können sie Reinigungskosten absetzen?
Okay, wenn eine Standardgebühr nicht in Frage kommt, wann können sie Ihnen dann rechtmäßig etwas berechnen?
Ihr Vermieter kann Reinigungskosten nur dann von Ihrer Kaution abziehen, wenn zwei ganz bestimmte Bedingungen erfüllt sind:
- Sie müssen die Wohnung tatsächlich in einem schmutzigen Zustand hinterlassen haben, nicht nur „bewohnt“, sondern nachweislich unordentlicher als bei Ihrem Einzug (mit anderen Worten, Sie haben den „Bezemschoon- Test “ nicht bestanden).
- Sie können nicht einfach eine Zahl aus der Luft greifen. Sie müssen echte Rechnungen von einer professionellen Reinigungsfirma vorlegen, um die tatsächlichen Kosten nachzuweisen. Eine Notiz mit dem Inhalt „Ich habe 5 Stunden gebraucht, also schulden Sie mir 200 €“ reicht definitiv nicht aus. Sie benötigen eine echte Rechnung von einer Reinigungsfirma.
Damit kommen wir zum wichtigsten Dokument in Ihrem Leben als Mieter …
🧽 Legale vs. illegale Reinigungskosten: eine kurze Übersicht
Immer noch verwirrt? Hier ist eine einfache Übersicht.
| Ladetyp | Ist das legal? | Warum? |
|---|---|---|
| Standardmäßige „Endreinigungsgebühr“ in Ihrem Vertrag | ILLEGAL ⛔️ | Dies ist eine „unangemessene Klausel“. Sie müssen diese nicht bezahlen, auch wenn Sie den Vertrag unterzeichnet haben. |
| Abzug der tatsächlichen Reinigungskosten von Ihrer Kaution | RECHTLICH ✅ | Nur wenn Sie den Ort in einem chaotischen Zustand hinterlassen haben (nicht bezemschoon) und sie Rechnungen haben, um die Kosten zu belegen. |
| Monatliche Gebühr für die Reinigung der Gemeinschaftsräume | RECHTLICH ✅ | Dies sind gültige Nebenkosten. Ihr Vermieter muss Ihnen jedoch einmal jährlich eine detaillierte Abrechnung (eindafrekening) vorlegen und darf daraus keinen Gewinn erzielen. |
| Abzug für „normale Abnutzung“ | ILLEGAL ⛔️ | Sie sind nicht für die natürliche Alterung des Gebäudes verantwortlich. Das sind die Betriebskosten des Vermieters. |
Wenn Sie in einen Rechtsstreit verwickelt sind, scheuen Sie sich nicht, für Ihre Rechte einzustehen. Sie können kostenlose Rechtsberatung bei Het Juridisch Loket oder, wenn Sie in Amsterdam sind, bei den wunderbaren Menschen von !WOON erhalten.
