The best 7 steps to apply for social housing in the Netherlands

Come forse già sapete, trovare un alloggio a prezzi accessibili nei Paesi Bassi può sembrare una missione impossibile. Soprattutto nelle grandi città come Amsterdam, Rotterdam o Utrecht, dove la domanda è alle stelle. Fortunatamente, l'edilizia popolare è un'opzione eccellente per le persone con un reddito medio-basso, in quanto offre case in affitto a prezzi controllati ed economici. Tuttavia, il processo di ottenimento di un alloggio sociale può essere un po' opprimente, con lunghe liste d'attesa che possono durare anni.

Ecco perché vi guideremo attraverso i 7 passaggi chiave per richiedere un alloggio sociale nei Paesi Bassi, dalle cose necessarie per registrarsi fino a ottenere finalmente un posto. Non vedete l'ora di avere un posto tutto vostro nei Paesi Bassi? Cosa state aspettando? Date un'occhiata alla lista qui sotto!

🔑 Cos'è l'edilizia sociale nei Paesi Bassi?

Prima di tutto, è importante capire il concetto di edilizia sociale. Nei Paesi Bassi l'edilizia sociale (chiamata anche sociale huur) è un alloggio in affitto a prezzi accessibili per persone con reddito medio-basso. Sono gestite da società immobiliari senza scopo di lucro e vengono offerte a canoni di locazione generalmente inferiori a quelli di mercato. L'idea è quella di garantire a tutti l'accesso a una casa dignitosa, indipendentemente dal reddito.

Social housing is especially important in cities like Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht, where finding an affordable home can feel impossible. The Dutch government controls these rent prices and prioritizes individuals and families with lower incomes. However, as the demand is so high, waiting lists for social housing can get pretty long.

There are different types of social housing available, including creative options like tiny house sociale huur for people looking for a smaller, more sustainable and minimalistic living space. Whether you’re looking for social housing in Amsterdam or social housing in Rotterdam, the following 7 steps are applicable for social housing in any city in the Netherlands.

✅ 1. Verificare se si ha diritto all'alloggio sociale

Prima di fare domanda per un alloggio sociale nei Paesi Bassi, è necessario verificare se si soddisfano alcuni criteri importanti. Esistono alcuni requisiti che garantiscono che gli alloggi sociali vadano a chi ne ha veramente bisogno.

Requisiti di età

Per richiedere un alloggio sociale nei Paesi Bassi è necessario avere almeno 18 anni.

Anche se siete minorenni che vivono in modo indipendente, non siete qualificati per l'alloggio sociale.

Limiti di reddito

Come abbiamo già detto, le case popolari sono destinate a persone con un reddito medio-basso. Per qualificarsi, il reddito imponibile annuo non può essere superiore a:

• 47.699 euro per un nucleo familiare composto da una sola persona
• 52.671 euro per un nucleo familiare composto da più persone (coppie, famiglie o situazioni di convivenza)

Questi limiti vengono aggiornati ogni anno, quindi è bene verificare eventuali modifiche se si intende presentare una domanda in un secondo momento. Verificate i limiti di reddito per gli alloggi sociali del 2025.

Stato di residenza

Se non provenite dall'UE/SEE o dalla Svizzera, avete bisogno di un permesso di soggiorno olandese valido, temporaneo o permanente. Senza di esso, non è possibile richiedere un alloggio sociale.

Seil vostro reddito è leggermente superiore al limite, potreste ancora optare per alcune case con affitti più alti, ma tutto dipende dal fornitore di alloggi.

🏢 2. Iscriversi a un'impresa di edilizia residenziale per l'edilizia sociale olandese

Una volta confermata la vostra idoneità, il passo successivo è l'iscrizione a una società o a una piattaforma immobiliare. L'edilizia sociale nei Paesi Bassi è gestita da organizzazioni non profit che offrono case a prezzi accessibili, quindi registrarsi è fondamentale per candidarsi ai posti disponibili.

Dove ci si registra?

Le società di edilizia abitativa lavorano attraverso piattaforme regionali e ogni città o provincia ha il proprio sistema. Alcune delle principali piattaforme sono:

• WoningNet - Copre le principali aree come Amsterdam, Utrecht, Almere e Haarlem
• Wooniezie - Principalmente per l'edilizia sociale di Eindhoven e delle aree circostanti
• Woonnet Rijnmond - Per Rotterdam e i comuni vicini
• Thuis in Limburgo - Copre la provincia del Limburgo
• Huren in Olanda Rijnland - Per le regioni di Leida e L'Aia

Se cercate un alloggio sociale in un'altra città, consultate il sito web del comune locale per trovare la piattaforma giusta.

Come registrarsi?

1. Iscrivetevi sulla piattaforma per gli alloggi.
2. Inserite i vostri dati, come il nome, la data di nascita e il diploma di laurea.
3. Caricare tutti i documenti richiesti, come la prova del reddito e della residenza.
4. Pagare la quota di iscrizione, se prevista.

📄 3. Ottenere i documenti necessari

Prima di poter fare domanda per un alloggio sociale, dovrete consegnare alcuni documenti per dimostrare che siete idonei. In questo modo i fornitori di alloggi potranno verificare aspetti come il vostro reddito, il luogo in cui vivete e chi fa parte del vostro nucleo familiare. Ecco cosa vi serve:

Prova di reddito

Le società edilizie hanno bisogno di sapere se il vostro reddito soddisfa i limiti previsti per gli alloggi sociali. I documenti accettabili sono:

• Buste paga recenti (di solito degli ultimi 3 mesi)
• Dichiarazione di reddito annuale (jaaropgave) da parte del datore di lavoro
• Tax return (belastingaangifte) from the Dutch Tax Authority (Belastingdienst)
• Estratti conto delle prestazioni (se si ricevono prestazioni sociali come la disoccupazione o l'invalidità)
• Se siete lavoratori autonomi, presentate un recente prospetto dei profitti e delle perdite (winst- en verliesrekening) e l'ultima dichiarazione dei redditi.

Registrazione BRP (Basisregistratie personen)

Dovrete dimostrare il vostro indirizzo ufficiale e la vostra residenza nei Paesi Bassi con una registrazione BRP. Ecco come fare:

• Richiedete un estratto BRP (Uittreksel BRP) al vostro gemeente locale.
• Alcuni posti permettono di richiederlo online, ma altri potrebbero richiedere di recarsi di persona.

Permesso di soggiorno (se applicabile)

Se non siete cittadini UE/SEE, dovrete fornire un permesso di soggiorno olandese valido. Questo potrebbe essere:

• Un permesso di soggiorno temporaneo (verblijfsvergunning regulier)
• Un permesso di soggiorno permanente (verblijfsvergunning onbepaalde tijd)
• Un visto per lavoro o per studenti

In mancanza di ciò, la vostra domanda di alloggio sociale non verrà gestita.

Composizione del nucleo familiare (Gezinsverklaring)

Se state facendo domanda per un posto con il vostro partner, la vostra famiglia o i vostri coinquilini, dovrete dimostrare chi fa parte del vostro nucleo familiare. Questo aiuta le società edilizie a capire se siete idonei per un posto più grande. Ecco di cosa potreste aver bisogno:

• Richiedete al vostro comune una dichiarazione di composizione del nucleo familiare (uittreksel BRP met gezinssamenstelling).
• Se si presenta la domanda con un partner, potrebbe essere necessario esibire anche un certificato di matrimonio o un contratto di convivenza.
• Se avete figli, potreste dover fornire certificati di nascita o documenti di custodia.

Altri documenti che possono essere richiesti:

• Estratti conto bancari (per dimostrare la stabilità finanziaria)
• Dichiarazioni di debito o di obbligo finanziario
• Prova di urgenza (se si richiede un alloggio prioritario per motivi medici o sociali)

🔍 4. Ricerca di alloggi sociali disponibili

Ora che siete pronti, è il momento di iniziare la ricerca di alloggi sociali disponibili! Ci sono molte piattaforme dove potete consultare gli annunci di case che soddisfano le vostre esigenze. Tra le più popolari ci sono WoningNet, Wooniezie e le associazioni immobiliari locali. Potete anche utilizzare Renthunter per aiutarvi a trovare alloggi a prezzi accessibili in tutti i Paesi Bassi.

Ogni piattaforma consente di filtrare in base alla posizione, ai requisiti di reddito e al tipo di casa, in modo da poter restringere le opzioni e trovare rapidamente la soluzione migliore.

📝 5. Richiedere un alloggio sociale

Una volta trovata una casa popolare che soddisfa i vostri requisiti, fate domanda! Oggigiorno le case popolari sono molto competitive, soprattutto ad Amsterdam e Rotterdam, quindi è meglio muoversi in fretta. Molti posti ricevono tonnellate di domande, quindi è importante prepararsi bene e agire in fretta!

Come richiedere un alloggio sociale nei Paesi Bassi

1. Select homes you qualify for Carefully review each listing’s income requirements, household size limits, and any specific priority rules. Make sure you meet all the conditions before applying. You don’t want to waste time on homes that aren’t a good fit. Some platforms, like Renthunter, let you favorite listings and track them in your account, so you can easily manage your applications.

Verificate inoltre se la proprietà è specificamente destinata agli studenti o agli espatriati, in quanto questi ultimi possono avere criteri di ammissibilità diversi.

2. Una volta trovata una buona corrispondenza, inviate la vostra candidatura attraverso la piattaforma. La maggior parte dei siti web, come WoningNet e Renthunter, consente di presentare la domanda direttamente online. Tenete presente che in genere si può fare domanda per una sola casa alla volta per ogni società immobiliare, quindi assicuratevi di scegliere bene.

In alcuni casi, potrebbe essere necessario presentare una lettera motivazionale o fornire una documentazione aggiuntiva, soprattutto se esistono regole di priorità specifiche per quella proprietà.

3. Attendere il processo di selezione Dopo aver fatto domanda, è il momento di aspettare. Se soddisfate i criteri di ammissibilità, la vostra domanda verrà presa in considerazione. Il processo di selezione varia a seconda del sistema di assegnazione utilizzato dall'ente per gli alloggi.

Scegliete l'alloggio sociale che fa per voi

Date un'occhiata agli annunci e verificate i limiti di reddito, il numero di persone che possono abitare e le eventuali regole di priorità. Assicuratevi di soddisfare i requisiti prima di fare domanda, non ha senso perdere tempo in posti che non sono adatti! Alcuni siti, come Renthunter, consentono di salvare i preferiti in modo da tenere traccia di tutto ciò che è presente nel proprio account. Inoltre, verificate se la proprietà è destinata agli studenti o agli espatriati, poiché potrebbero avere regole diverse.

1. Candidatura online Una volta trovato un posto che corrisponde alle vostre esigenze, procedete con la candidatura direttamente attraverso la piattaforma. La maggior parte dei siti web, come WoningNet e Renthunter, consentono di fare domanda online in modo semplice. Ricordate però che di solito è possibile fare domanda per una sola casa alla volta con ogni società immobiliare, quindi scegliete bene. Potrebbe essere necessario inviare una lettera di motivazione o altri documenti, soprattutto se la proprietà ha regole specifiche di priorità.
2. E ora aspettiamo Dopo aver fatto domanda, è il momento di aspettare. Se soddisfate i criteri, la vostra domanda verrà presa in considerazione. Il processo di selezione dipende dal modo in cui il fornitore di alloggi assegna le case.

Sela casa viene assegnata tramite il sistema della lotteria olandese, tutti i candidati che si qualificano hanno le stesse possibilità di essere selezionati. Se siete stati scelti, dovrete agire in fretta e accettare o rifiutare l'offerta, di solito entro 48 ore.

1. Accettare l'offerta e inviare i documenti aggiuntivi Se siete stati selezionati, riceverete un'offerta ufficiale per il posto. È molto importante rispondere rapidamente: in caso contrario, potreste perdere l'offerta! Se tutto sembra a posto, probabilmente dovrete inviare altri documenti, sottoporvi a un controllo dei precedenti e confermare l'accettazione dell'offerta.
2. Sign the contract & get ready to move Once everything’s set, it’s time to sign the rental contract, pay your first month’s rent, and start getting ready to move into your new social house!

📅 Fase 6: Ottenere le chiavi e ispezionare la proprietà

Una volta espletate tutte le pratiche burocratiche, è il momento di ritirare le chiavi e trasferirsi ufficialmente nella nuova casa popolare! Alcune società edilizie ve le consegnano di persona, mentre altre possono semplicemente farvele ritirare in ufficio.

Controllare il luogo e segnalare eventuali problemi

Prima di iniziare a disimballare, date una rapida occhiata in giro per assicurarvi che tutto sia a posto. Controllate che non ci siano danni, oggetti mancanti o qualcosa che sembri fuori posto. Se trovate qualcosa, fatelo sapere subito all'agenzia immobiliare, in modo che possa sistemarlo prima di sistemarvi.

🏡 Fase 7: Registrazione del nuovo indirizzo presso il comune (aggiornamento BRP)

Una volta ottenute le chiavi e pronti a trasferirsi, il passo successivo è quello di registrare ufficialmente il nuovo indirizzo presso il comune locale (Gemeente). Si tratta di un obbligo di legge e deve essere effettuato entro cinque giorni dal trasferimento nella casa popolare.

Alcuni comuni offrono la possibilità di registrarsi online, il che rende tutto molto semplice, mentre altri potrebbero richiedere di recarsi di persona. Assicuratevi di controllare la procedura corretta sul sito web dell'edilizia sociale locale per scoprire esattamente cosa dovete fare. In questo modo vi assicurerete che tutto sia registrato correttamente, sia che viviate in un alloggio sociale a Rotterdam, in un alloggio sociale a Utrecht o in una casa minuscola sociale huur.

🏁 Conclusione:

Trovare e richiedere un alloggio sociale nei Paesi Bassi può richiedere un po' di tempo, ma se si conoscono le 7 fasi, dalla verifica dell'idoneità alla firma del contratto di locazione, è molto più facile da gestire e organizzare. Basta prepararsi adeguatamente leggendo le informazioni che si trovano su Renthunter, seguire la procedura e, come sempre, essere pazienti!