Μονοκατοικίες προς ενοικίαση στο Zuid, Utrecht

Ένα σπίτι προς ενοικίαση στο Zuid της Ουτρέχτης κοστίζει κατά μέσο όρο 2.336 € τον μήνα από τον Μάρτιο του 2024, 4% λιγότερο από τα σπίτια όλης της Ουτρέχτης, για 105 m² έναντι 110 m² στην πόλη. Τα στοιχεία προέρχονται από πάνω από 200 αγγελίες που κατέγραψε το RentHunter στο Zuid, και το 80% ζητούσε από 1.755 € έως 2.850 € τον μήνα.

Για μια οικογένεια που μετακομίζει, το Zuid μοιάζει με την αγορά σπιτιών της πόλης σε λίγο χαμηλότερη τιμή. Το 64% των αγγελιών αναφέρει κήπο, ακριβώς όσο σε όλη την πόλη, και το 48% είναι επιπλωμένο, έναντι 49%. Οι πραγματικές διαφορές είναι λιγότερες αγγελίες για expats, 8% έναντι 15%, και ένα μικρό δείγμα: το Zuid συγκεντρώνει το 7% των αγγελιών σπιτιών της πόλης, οπότε λίγα σπίτια αρκούν για να μετακινήσουν αυτούς τους μέσους όρους.

Οι αγγελίες σπιτιών στο Zuid της Ουτρέχτης διαφέρουν από εκείνες της πόλης σε τρία σημεία που αλλάζουν τον τρόπο που μια οικογένεια σχεδιάζει τη μετακόμιση: τον αριθμό υπνοδωματίων, το μερίδιο για expats και τα επιπλέον.

Τα σπίτια με τρία υπνοδωμάτια είναι ο πυρήνας της αγοράς στο Zuid της Ουτρέχτης, με 106 αγγελίες στα 2.301 € τον μήνα κατά μέσο όρο. Τα σπίτια με δύο υπνοδωμάτια είναι λίγα, 23 αγγελίες στα 2.264 €, σχεδόν το ίδιο ενοίκιο για ένα υπνοδωμάτιο λιγότερο.

Τα τέσσερα υπνοδωμάτια κοστίζουν κατά μέσο όρο 2.484 € σε 72 αγγελίες, άρα το τέταρτο υπνοδωμάτιο κοστίζει περισσότερο από το τρίτο. Για μια τετραμελή οικογένεια, το σπίτι με τρία υπνοδωμάτια γίνεται η βασική αναζήτηση και εκείνο με τέσσερα ένα εφικτό βήμα, όχι άλλος προϋπολογισμός.

Οι αγγελίες για expats είναι λιγότερο συνηθισμένες στο Zuid της Ουτρέχτης: 8% των αγγελιών σπιτιών, έναντι 15% σε όλη την πόλη. Λιγότερες αγγελίες γράφονται λοιπόν με έναν διεθνή ενοικιαστή στο μυαλό, όμως το μερίδιο των επιπλωμένων μένει κοντά σε εκείνο της πόλης, 48% έναντι 49%.

Με ένα επιπλωμένο σπίτι μια οικογένεια μπαίνει χωρίς να περιμένει κοντέινερ από το εξωτερικό, οπότε ζητήστε τη λίστα επίπλων και ρωτήστε αν τα έπιπλα περιλαμβάνονται στο ενοίκιο ή χρεώνονται χωριστά. Φροντίστε ακόμη να σας επιβεβαιώσουν την εγγραφή στη διεύθυνση: το 80% των αγγελιών του Zuid δηλώνει ότι είναι δυνατή, έναντι 83% σε όλη την πόλη.

Ο εξωτερικός χώρος στο Zuid της Ουτρέχτης ακολουθεί την πόλη: το 64% των αγγελιών σπιτιών αναφέρει κήπο, το ίδιο μερίδιο με όλη την πόλη, και το 15% μπαλκόνι έναντι 19%. Η στάθμευση εμφανίζεται στο 36% των αγγελιών, έναντι 40% σε όλη την Ουτρέχτη, οπότε το αυτοκίνητο παραμένει ζήτημα που λύνεται σπίτι προς σπίτι.

Τα κατοικίδια γέρνουν προς την αντίθετη πλευρά: το 6% των αγγελιών του Zuid λέει ότι τα κατοικίδια επιτρέπονται, έναντι 4% σε όλη την πόλη, και οι περισσότερες δεν λένε τίποτα. Το Zuid βρίσκεται αμέσως νότια του κέντρου, οπότε για πολλές διαδρομές το ποδήλατο αντικαθιστά ένα δεύτερο αυτοκίνητο.

1. Έξι εβδομάδες πριν: διευρύνετε την αναζήτηση
   Η προσφορά στο Zuid είναι μικρή, με πάνω από 200 σπίτια από τον Μάρτιο του 2024, οπότε ξεκινήστε έξι εβδομάδες πριν από την ημερομηνία μετακόμισης. Ρυθμίστε μια ειδοποίηση για όλες τις ενοικιάσεις στην Ουτρέχτη με περιοχή το Zuid και μια δεύτερη για σπίτια στο Leidsche Rijn, τη συνοικία δυτικά του A2, και για σπίτια στο Noordoost. Ρωτήστε πρώτα κάθε ιδιοκτήτη για την ημερομηνία διαθεσιμότητας, γιατί ένα σπίτι που ελευθερώνεται μετά την πρώτη σας μέρα στη δουλειά δεν σας χρησιμεύει.
2. Δύο εβδομάδες πριν: οι ερωτήσεις της επίσκεψης
   Στην επίσκεψη ρωτήστε ποιος φροντίζει τον κήπο, αν η στάθμευση είναι ιδιωτική θέση ή θέση στον δρόμο, και τι καλύπτουν τα μηνιαία έξοδα υπηρεσιών. Ζητήστε επίσης τους λογαριασμούς ενέργειας του τελευταίου έτους, γιατί η θέρμανση ενός σπιτιού 105 m² είναι πραγματικό κονδύλι στον προϋπολογισμό.
3. Ημέρα υπογραφής: εγγύηση, αμοιβές και έλεγχος ενοικίου
   Οι αγγελίες σπιτιών στο Zuid ζητούν κατά μέσο όρο εγγύηση 1,46 μηνών. Για συμβόλαια που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023, η εγγύηση δεν μπορεί να ξεπερνά δύο μήνες βασικού ενοικίου και επιστρέφεται μέσα σε 14 ημέρες από τη λήξη της μίσθωσης. Ένας makelaar που εργάζεται για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει αμοιβή, και το αρχικό ενοίκιο μπορεί να ελεγχθεί από την Huurcommissie μέσα σε έξι μήνες.