Διαμερίσματα, δωμάτια και στούντιο προς ενοικίαση σε Groningen

Η φοιτητική στέγη στο Γκρόνινγκεν της Ολλανδίας σημαίνει πάνω απ' όλα αναζήτηση δωματίου. Με βάση περισσότερες από 34.400 αγγελίες που έχει καταγράψει το RentHunter στο Γκρόνινγκεν από τον Φεβρουάριο του 2024, τα δωμάτια αποτελούν το 49% της αγοράς ενοικίασης, με μέσο ενοίκιο 576 € τον μήνα, και το 29% όλων των αγγελιών απευθύνεται σε φοιτητές.

Η ζήτηση κορυφώνεται τους μήνες πριν από την έναρξη του ακαδημαϊκού έτους τον Σεπτέμβριο, όταν οι νέοι φοιτητές του Πανεπιστημίου του Γκρόνινγκεν και του Hanze University of Applied Sciences ψάχνουν ταυτόχρονα. Τα ακίνητα που εμφανίστηκαν για πρώτη φορά τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 ζητούν ενοίκιο 6% υψηλότερο από εκείνα τριών μηνών νωρίτερα. Περίπου 235 νέα ακίνητα εμφανίζονται κάθε εβδομάδα στο RentHunter (28 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026), άρα η αναζήτηση συνεχίζεται και μετά την έναρξη των μαθημάτων.

Σε ένα κοινόχρηστο σπίτι το δωμάτιο περνά συχνά από ένα hospiteeravond: οι συγκάτοικοι γνωρίζουν αρκετούς υποψηφίους την ίδια βραδιά και επιλέγουν ποιος θα μπει.

Η φοιτητική στέγη στο Γκρόνινγκεν χωρίζεται σε τέσσερις τύπους. Τα δωμάτια (16.788 αγγελίες) κοστίζουν κατά μέσο όρο 576 € τον μήνα για 19 m², τα στούντιο (3.355) 875 € για 28 m², τα διαμερίσματα (12.716) 1.258 € για 60 m² και τα σπίτια (1.554) 1.694 € για 113 m². Ο συνολικός μέσος όρος των 907 € αναμειγνύει και τους τέσσερις, και το 80% των αγγελιών κυμαίνεται από 448 έως 1.500 € τον μήνα: υπολόγισε ανά τύπο.

Τα δωμάτια είναι το μεγαλύτερο τμήμα της αγοράς ενοικίασης στο Γκρόνινγκεν: το 49% των αγγελιών, με μέσο όρο 576 € τον μήνα για 19 m². Απάντησε στα δωμάτια στο Γκρόνινγκεν την ίδια μέρα που δημοσιεύονται, με ένα σύντομο μήνυμα: τι σπουδάζεις, πότε θέλεις να μετακομίσεις και για πόσο θα μείνεις.

Αντιμετώπισε το hospiteeravond σαν συνέντευξη: αποφασίζουν οι συγκάτοικοι, όχι ο ιδιοκτήτης. Ρώτα για το ενοίκιο, τους κανόνες του σπιτιού και αν επιτρέπεται η εγγραφή στη διεύθυνση.

Ένα στούντιο στο Γκρόνινγκεν κοστίζει κατά μέσο όρο 875 € τον μήνα για 28 m², περίπου 300 € περισσότερο από ένα δωμάτιο, αλλά με δική σου κουζίνα και μπάνιο. Με το 10% της αγοράς, τα στούντιο στο Γκρόνινγκεν είναι πολύ πιο σπάνια από τα δωμάτια: αποθήκευσε μια αναζήτηση και έλεγχέ τη καθημερινά.

Για ένα ζευγάρι, ένα διαμέρισμα στο Γκρόνινγκεν κοστίζει κατά μέσο όρο 1.258 € για 60 m², δηλαδή 629 € ο καθένας, κοντά στην τιμή ενός δωματίου. Πολλά ακίνητα νοικιάζονται μέσω makelaar, του Ολλανδού μεσίτη, ο οποίος ζητά αποδεικτικό εισοδήματος ή εγγυητή. Τα σπίτια στο Γκρόνινγκεν κοστίζουν κατά μέσο όρο 1.694 € για 113 m² και είναι μόλις το 5% των αγγελιών· το 18% όλων των αγγελιών αναφέρει κήπο και το 21% μπαλκόνι.

Οι κοινωνικές κατοικίες στο Γκρόνινγκεν νοικιάζονται από φορείς όπως οι Lefier, Nijestee και De Huismeesters, και για πολλές από τις κατοικίες τους μετράει ο χρόνος εγγραφής: γράψου από το πρώτο έτος.

Το 29% των αγγελιών απευθύνεται σε φοιτητές και συγκεντρώνεται στα φοιτητικά δωμάτια στο Γκρόνινγκεν. Ρώτα επίσης νωρίς το international office της σχολής σου: μερικές φορές κρατά δωμάτια για διεθνείς πρωτοετείς.

Οι φοιτητικές γειτονιές του Γκρόνινγκεν βρίσκονται ανάμεσα στο ιστορικό κέντρο και το Zernike Campus στον βορρά, και σχεδόν όλοι κινούνται με ποδήλατο: το 11% των αγγελιών αναφέρει θέση στάθμευσης. Διάλεξε περιοχή ανάλογα με το πού έχεις μαθήματα.

Το κέντρο του Γκρόνινγκεν, μέσα στο κανάλι Diepenring γύρω από τη Grote Markt και τη Vismarkt, φέρνει το Academiegebouw και τις σχολές του κέντρου σε λίγα λεπτά με τα πόδια. Το πάρκο Noorderplantsoen βρίσκεται ακριβώς βόρεια του καναλιού.

Οι Paddepoel και Selwerd, βόρεια του κέντρου, είναι οι κατοικημένες γειτονιές που βρίσκονται πιο κοντά στο Zernike Campus, όπου στεγάζονται το Hanze και οι σχολές θετικών επιστημών, μηχανικής και οικονομικών του πανεπιστημίου. Αν τα περισσότερα μαθήματά σου είναι στο Zernike, ψάξε πρώτα εδώ.

Η Oosterpoort και η Herewegbuurt βρίσκονται νότια και νοτιοανατολικά του κέντρου, κοντά στον κεντρικό σταθμό, βολικές για όσους γυρίζουν σπίτι τα Σαββατοκύριακα. Με τα μέσα μαζικής μεταφοράς χρειάζεσαι περίπου 114 λεπτά για την Ουτρέχτη, 127 για το Άμστερνταμ, 152 για τη Χάγη, 160 για το Ρότερνταμ και 171 για το Αϊντχόφεν.

1. Βρες εγγυητή πριν από την επίσκεψη
   Χωρίς δικό σου εισόδημα, οι ιδιοκτήτες συνήθως ζητούν εγγυητή, συχνά έναν γονιό που υπογράφει ότι θα πληρώσει το ενοίκιο αν εσύ δεν μπορείς. Έχε έτοιμα την ταυτότητά του και ένα αποδεικτικό εισοδήματος.
2. Διάβασε το συμβόλαιο και την εγγύηση
   Από την 1η Ιουλίου 2024 τα μισθωτήρια στην Ολλανδία είναι κατά κανόνα αορίστου χρόνου· το φοιτητικό συμβόλαιο είναι μία από τις εξαιρέσεις. Η εγγύηση έχει ανώτατο όριο δύο μηνιαία βασικά ενοίκια για συμβόλαια από την 1η Ιουλίου 2023, και οι αγγελίες στο Γκρόνινγκεν ζητούν κατά μέσο όρο 0,85 μήνες. Ένας makelaar που εργάζεται για τον ιδιοκτήτη δεν επιτρέπεται να σου χρεώσει αμοιβή.
3. Εγγραφή στη gemeente μέσα σε 5 ημέρες
   Δήλωσε τη νέα σου διεύθυνση στη gemeente (δήμο) του Γκρόνινγκεν μέσα σε 5 ημέρες από τη μετακόμιση. Η πρώτη εγγραφή από το εξωτερικό γίνεται με ραντεβού, που κλείνεις στον ιστότοπο του δήμου· μια μετακόμιση από άλλη πόλη της Ολλανδίας δηλώνεται online με DigiD.
4. Το BSN έρχεται με την εγγραφή
   Το BSN (burgerservicenummer, ο ολλανδικός αριθμός πολίτη) σου δίνεται με την πρώτη εγγραφή και το χρειάζεσαι για τραπεζικό λογαριασμό, δουλειά και ολλανδική ασφάλιση υγείας.
5. Έλεγξε αν δικαιούσαι huurtoeslag
   Το huurtoeslag, το ολλανδικό επίδομα ενοικίου, δίνεται κατά κανόνα μόνο σε ενοικιαστές αυτόνομης κατοικίας, με δική τους είσοδο, κουζίνα και τουαλέτα, που είναι εγγεγραμμένοι σε αυτή τη διεύθυνση. Ένα δωμάτιο σε κοινόχρηστο σπίτι συνήθως δεν το δικαιούται, ένα στούντιο μπορεί: λάβε το υπόψη όταν συγκρίνεις ένα δωμάτιο των 576 € με ένα στούντιο των 875 €.