Διαμερίσματα, δωμάτια και στούντιο προς ενοικίαση σε Enschede

Το Enschede είναι πάνω απ' όλα μια πανεπιστημιακή πόλη. Το Universiteit Twente προσελκύει δεκάδες χιλιάδες φοιτητές στα ανατολικά του Overijssel, και κάθε Σεπτέμβριο η αγορά δωματίων σφίγγει γρήγορα. Με βάση πάνω από 16.100 καταχωρίσεις που παρακολουθήθηκαν στο Enschede στο RentHunter, τα δωμάτια αποτελούν το 58% της αγοράς σε μέσο όρο €420/μήνα, κάτι που δείχνει ξεκάθαρα ποιοι νοικιάζουν εδώ. Ο συνολικός μέσος όρος της αγοράς είναι €683/μήνα για 38 m², αλλά αυτός ο αριθμός συνδυάζει φοιτητές σε κοινόχρηστα σπίτια με επαγγελματίες σε πλήρη διαμερίσματα.

Αν φτάνετε τον Σεπτέμβριο, ξεκινήστε την αναζήτηση το αργότερο τον Ιούνιο. Τα καλύτερα κοινόχρηστα σπίτια κοντά στον διάδρομο Janninkstraat και στη συνοικία Roombeek καταλαμβάνονται πριν οι περισσότεροι φοιτητές κλείσουν το εισιτήριο τρένου. Το hospiteeravond, η επίσκεψη όπου οι τρέχοντες συγκάτοικοι ψηφίζουν για τον επόμενο ενοικιαστή, είναι τυπική πρακτική στις φοιτητικές κατοικίες του Enschede.

Για τους νεοαφιχθέντες, το Enschede έχει ένα πραγματικό πλεονέκτημα σε σχέση με πανεπιστημιακές πόλεις πιο δυτικά: η αγορά είναι μετρήσιμα φθηνότερη. Ο μέσος όρος €683/μήνα είναι χαμηλότερος από Utrecht ή Άμστερνταμ, και ακόμη 13% φθηνότερος από το κοντινό Hengelo. Αυτή η διαφορά κόστους κάνει το Enschede εφικτό για φοιτητές με περιορισμένο προϋπολογισμό, αρκεί να κινηθούν αρκετά γρήγορα.

Η αγορά ενοικιάσεων του Enschede κατανέμεται πολύ διαφορετικά από τις περισσότερες ολλανδικές πόλεις. Τα δωμάτια αποτελούν τη συντριπτική πλειοψηφία με το 58% όλων των καταχωρίσεων, τα διαμερίσματα έρχονται δεύτερα με 27%, τα στούντιο με 8% και τα σπίτια με μόλις 7%. Για έναν φοιτητή που φτάνει εδώ για πρώτη φορά, αυτό σημαίνει ότι η αγορά δωματίων δεν είναι ένα τμήμα θέσης, είναι η αγορά.

Με 9.384 καταχωρίσεις στη βάση δεδομένων και μέσο όρο €420/μήνα για 17 m², τα δωμάτια στο Enschede είναι τόσο η φθηνότερη όσο και η πιο ανταγωνιστική επιλογή. Τα περισσότερα βρίσκονται σε κοινόχρηστα σπίτια 4–6 ατόμων, συνήθως στις γειτονιές μεταξύ του κέντρου της πόλης και της πανεπιστημιακής έκτασης. Τα έξοδα υπηρεσιών (αέριο, νερό, internet) περιλαμβάνονται συνήθως στη μηνιαία τιμή.

Το hospiteeravond είναι αδιαπραγμάτευτο στα περισσότερα από αυτά τα σπίτια. Αναμένετε μια άτυπη βραδιά με τους τρέχοντες ενοικιαστές που θα αξιολογήσουν αν ταιριάζετε στο σπίτι. Προετοιμαστείτε να μιλήσετε για το πρόγραμμα σπουδών, τις μαγειρικές συνήθειες και τι κάνετε τα Σαββατοκύριακα.

Φοιτητές που θέλουν τη δική τους πόρτα αλλά δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν σε πλήρες διαμέρισμα συχνά καταλήγουν σε στούντιο. Το Enschede έχει 1.334 καταχωρίσεις στούντιο στη βάση δεδομένων με μέσο όρο €823/μήνα για 27 m². Αυτό είναι μεγάλο άλμα από ένα δωμάτιο, αλλά αποκτάτε πλήρη ανεξαρτησία και, κρίσιμα, τη δική σας καταχωρισμένη διεύθυνση. Τα στούντιο στο Enschede τείνουν να συγκεντρώνονται σε νεότερα κτίρια κοντά στην Oude Markt και κατά μήκος της Haaksbergerstraat.

Για ζευγάρια ή μεταπτυχιακούς φοιτητές, η αγορά διαμερισμάτων έχει μέσο όρο €1.048/μήνα για 71 m² σε 4.356 καταχωρίσεις. Τα διαμερίσματα στο Enschede ποικίλλουν σε ηλικία και κατάσταση, από μεταπολεμικά κτίρια κοντά στην Pathmos έως νεότερες κατασκευές ανατολικά του σταθμού. Μόνο το 14% όλων των καταχωρίσεων διαθέτει χώρο στάθμευσης.

Η SSH& (Student & Starter Housing) είναι η κύρια εταιρεία φοιτητικής στέγασης που δραστηριοποιείται στο Enschede. Διαχειρίζεται σημαντικό μερίδιο φοιτητικών μονάδων στο campus του Universiteit Twente και γύρω από αυτό, συμπεριλαμβανομένων συγκροτημάτων στην περιοχή Roombeek. Οι τιμές είναι συχνά κάτω από την αγορά, γεγονός που τις καθιστά ελκυστικές, αλλά οι λίστες αναμονής είναι πραγματικές και η εγγραφή πρέπει να γίνεται το συντομότερο δυνατό, ιδανικά μόλις λάβετε την επιστολή αποδοχής από το πανεπιστήμιο.

Εγγραφείτε απευθείας στην SSH& και σημειώστε ότι ο χρόνος αναμονής αρχίζει να μετράει από την εγγραφή, όχι από την ημερομηνία εγγραφής στο πανεπιστήμιο. Η εταιρεία διαχειρίζεται επίσης μερικά σπίτια, αλλά η αγορά ενοικίασης σπιτιών, μέσα 1.293€/μήνα για 106 m², προσεγγίζεται κυρίως μέσω ιδιωτών ιδιοκτητών.

Η φοιτητική γεωγραφία του Enschede είναι πιο διεσπαρμένη από ό,τι σε συμπαγείς πόλεις όπως το Leiden ή το Delft. Η έκταση του Universiteit Twente βρίσκεται νοτιοανατολικά του κέντρου, πράγμα που σημαίνει ότι τα μισθωτικά clusters υπάρχουν τόσο κοντά στην έκταση όσο και σε παλαιότερες γειτονιές κοντά στην Oude Markt.

Το άμεσο περιβάλλον της έκτασης του Universiteit Twente, συμπεριλαμβανομένου του πολιτιστικού κέντρου Vrijhof και των οικιστικών clusters κατά μήκος της Hengelosestraat, είναι εκεί που βρίσκεται η πλειοψηφία των κατοικιών που σχετίζονται με το UT. Η SSH& διαχειρίζεται τα μεγαλύτερα συγκροτήματα εδώ, και οι λεωφορειακές συνδέσεις με το κέντρο είναι συχνές. Το μειονέκτημα είναι ότι βρίσκεστε μακρύτερα από τη νυχτερινή ζωή της Oude Markt και τα καταστήματα τροφίμων.

Το Roombeek ανοικοδομήθηκε μετά την καταστροφή πυροτεχνημάτων του 2000 και διαθέτει τώρα ένα μείγμα σύγχρονης κατοικίας, ατελιέ και του cluster Museumkwartier. Βρίσκεται μεταξύ κέντρου και campus, καθιστώντας το πρακτικό ενδιάμεσο σημείο. Τα ενοίκια εδώ είναι ελαφρώς υψηλότερα από τους παλαιότερους φοιτητικούς διαδρόμους, αλλά η ποιότητα του κτιριακού αποθέματος είναι νεότερη.

1. Εγγραφή πρώτα στο gemeente Enschede
   Εντός 5 ημερών από τη μετακόμιση, πρέπει να εγγραφείτε στο Stadhuis στο Hengelosestraat 51. Θα χρειαστείτε απόδειξη διεύθυνσης (το μισθωτήριο σύμβολαιο), έγκυρο δελτίο ταυτότητας και, αν είστε μη ΕΕ πολίτης, την άδεια διαμονής σας. Η εγγραφή ενεργοποιεί τον αριθμό BSN, που χρειάζεστε για σχεδόν τα πάντα.
2. Έλεγχος δικαιώματος huurtoeslag πριν την υπογραφή
   Η ολλανδική στεγαστική επιδότηση (huurtoeslag) βασίζεται σε εισόδημα και ενοίκιο. Στο Enschede, όπου το 58% της αγοράς αποτελείται από δωμάτια με μέσο ενοίκιο €420/μήνα, πολλοί φοιτητές δεν δικαιούνται επειδή τα δωμάτια σε κοινόχρηστες κατοικίες συχνά πέφτουν κάτω από το ελάχιστο κατώφλι ενοικίου Ή επειδή η διευθέτηση δεν θεωρείται ανεξάρτητη κατοικία από τον Belastingdienst. Ελέγχετε πάντα την αριθμομηχανή του Belastingdienst.
3. Τακτοποιήστε εγγυητή πριν τον χρειαστείτε
   Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες στο Enschede, ειδικά για διαμερίσματα και στούντιο, ζητούν συστηματικά εγγυητή που να κερδίζει τουλάχιστον 3–4 φορές το μηνιαίο ενοίκιο. Διεθνείς φοιτητές χωρίς Ολλανδό εγγυητή μπορούν να εξερευνήσουν τις υπηρεσίες 'Huurgarantie' με έδρα το Enschede ή να ρωτήσουν το γραφείο στέγασης του Universiteit Twente αν προσφέρουν κάποιο σχήμα εγγύησης.
4. Διαβάστε προσεκτικά τον τύπο μίσθωσης: προσωρινή έναντι αορίστου
   Από το 2016, οι Ολλανδοί ιδιοκτήτες μπορούν να προσφέρουν προσωρινές συμβάσεις έως 2 χρόνια (αυτόνομες μονάδες) ή 5 χρόνια (δωμάτια). Μετά από αυτήν την περίοδο, η σύμβαση μετατρέπεται σε αορίστου ή πρέπει να φύγετε. Πολλές φοιτητικές καταχωρίσεις στο Enschede βασίζονται σε προσωρινές συμβάσεις, που ταιριάζουν σε σύντομα ακαδημαϊκά προγράμματα αλλά μπορεί να δημιουργήσουν αστάθεια για μακρύτερες σπουδές.
5. Συγκρίνετε Enschede με Arnhem και Nijmegen πριν αποφασίσετε
   Αν το πρόγραμμα σπουδών ή ο εργοδότης σας σάς δίνει ευελιξία στη θέση στην ανατολική Ολλανδία, αξίζει να συγκρίνετε το κόστος ενοικίασης πριν δεσμευτείτε. Το Arnhem και το Nijmegen έχουν και τα δύο ενεργές αγορές ενοικιάσεων και είναι προσβάσιμα με τρένο. Ο μέσος όρος του Enschede €683/μήνα σε όλους τους τύπους είναι μια χρήσιμη βάση για αυτήν τη σύγκριση. Για όσους βρίσκονται ήδη στην περιοχή Twente, το Hengelo προσφέρει μια μικρότερη αγορά 13% πάνω από τον μέσο όρο του Enschede.