Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Haarlem

Τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στο Χάαρλεμ (Haarlem) της Ολλανδίας κοστίζουν κατά μέσο όρο περίπου 1.976 € τον μήνα, με βάση πάνω από 8.800 αγγελίες διαμερισμάτων που παρακολουθεί το RentHunter στο Χάαρλεμ από τον Φεβρουάριο του 2024. Το ποσό είναι 20% χαμηλότερο από τον μέσο όρο των 2.479 € στο Άμστερνταμ, που απέχει περίπου 19 λεπτά με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Για ζευγάρια, νέες οικογένειες και expats που δουλεύουν στο Άμστερνταμ, το Χάαρλεμ, πρωτεύουσα της Βόρειας Ολλανδίας με 159.229 κατοίκους, είναι η κοντινότερη εναλλακτική με χαμηλότερο ενοίκιο.

Η αγορά ενοικίων του Χάαρλεμ απευθύνεται κυρίως σε νοικοκυριά δύο ή περισσότερων ατόμων. Τα διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια είναι η μεγαλύτερη ομάδα, με 3.715 αγγελίες, μπροστά από 2.667 διαμερίσματα με ένα υπνοδωμάτιο, και η μέση επιφάνεια είναι 81 τ.μ. Οι φοιτητές είναι μικρό τμήμα: το 3% των αγγελιών απευθύνεται σε αυτούς. Αν μια αγγελία γράφει gestoffeerd, το διαμέρισμα έχει δάπεδα, κουρτίνες και φωτιστικά αλλά όχι έπιπλα· το 34% των αγγελιών είναι επιπλωμένο.

Το Χάαρλεμ βολεύει και νοικοκυριά με δύο χώρους εργασίας: με τα μέσα μαζικής μεταφοράς η Χάγη απέχει περίπου 39 λεπτά, η Ουτρέχτη 60 και το Ρότερνταμ 62.

1. Μέσο ενοίκιο: 1.976 € τον μήνα
   Το μέσο ενοίκιο διαμερίσματος στο Χάαρλεμ είναι 1.976 € τον μήνα σε αυτές τις αγγελίες, και το 80% ζητά από 1.090 € έως 2.750 €. Πάνω από τα 2.750 € μπαίνετε στην κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων στο Χάαρλεμ.
2. Νέες αγγελίες: περίπου 50 την εβδομάδα, διάμεσος 1.975 €
   Στο Χάαρλεμ εμφανίζονται στο RentHunter περίπου 50 νέα διαμερίσματα την εβδομάδα (μοναδικές αγγελίες που εμφανίστηκαν πρώτη φορά τις 28 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026). Το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο των διαμερισμάτων που εμφανίστηκαν τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 είναι 1.975 €, το τρέχον επίπεδο τιμών. Τα ζητούμενα ενοίκια είναι σταθερά σε σχέση με τρεις μήνες νωρίτερα και 8% χαμηλότερα από δώδεκα μήνες νωρίτερα, οπότε τα 1.975 € είναι καλό μέτρο σύγκρισης για μια προσφορά.
3. Ένα έως πέντε υπνοδωμάτια: 1.686 έως 2.870 €
   Στο Χάαρλεμ το ενοίκιο ανεβαίνει με κάθε υπνοδωμάτιο: 1.686 € τον μήνα για ένα (2.667 αγγελίες), 2.079 € για δύο (3.715), 2.431 € για τρία (1.182), 2.613 € για τέσσερα (181) και 2.870 € για πέντε (76). Προσοχή στον αριθμό δωματίων: οι ολλανδικές αγγελίες μετρούν και το σαλόνι ως kamer, οπότε ένα διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο εμφανίζεται ως 2 kamers. Τα διαμερίσματα με τέσσερα ή περισσότερα υπνοδωμάτια είναι σπάνια· αν χρειάζεστε τόσο χώρο, συγκρίνετε με τα σπίτια προς ενοικίαση στο Χάαρλεμ.
4. Σε σχέση με το Άμστερνταμ: 20% φθηνότερα
   Τα διαμερίσματα στο Χάαρλεμ νοικιάζονται κατά μέσο όρο 20% φθηνότερα από ό,τι στο Άμστερνταμ: 1.976 € έναντι 2.479 € τον μήνα.
5. Χώρος: 81 τ.μ., 39% με μπαλκόνι
   Ένα διαμέρισμα στο Χάαρλεμ έχει κατά μέσο όρο 81 τ.μ. Το 39% των αγγελιών αναφέρει μπαλκόνι, το 17% κήπο και το 36% στάθμευση, οπότε εξωτερικός χώρος και θέση στάθμευσης μπαίνουν στα φίλτρα από την αρχή.
6. Επιπλωμένα: 34% των αγγελιών
   Τα επιπλωμένα διαμερίσματα είναι το 34% των αγγελιών στο Χάαρλεμ, και το 13% των αγγελιών απευθύνεται σε expats. Αν έρχεστε με μια βαλίτσα, ξεκινήστε από τα επιπλωμένα διαμερίσματα στο Χάαρλεμ. Αν ένα διαμέρισμα δεν είναι επιπλωμένο, ελέγξτε αν νοικιάζεται gestoffeerd ή kaal, γιατί ένα kaal διαμέρισμα μπορεί να παραδοθεί χωρίς δάπεδο.

Τα διαμερίσματα στο Χάαρλεμ διαφέρουν από γειτονιά σε γειτονιά κυρίως ως προς την εποχή κατασκευής, το μέγεθος και την απόσταση από τον σταθμό του Χάαρλεμ, κάτι που μετράει αν πηγαινοέρχεστε στο Άμστερνταμ. Αν μένετε μόνοι και ένα ολόκληρο διαμέρισμα ξεπερνά τον προϋπολογισμό σας, δείτε και τα δωμάτια στο Χάαρλεμ.

Το κέντρο του Χάαρλεμ, γύρω από το Grote Markt και την Grote Kerk, έχει διαμερίσματα πάνω από καταστήματα και σε παλιά σπίτια κατά μήκος του ποταμού Spaarne και των καναλιών. Η αγορά του Σαββάτου στο Grote Markt είναι δίπλα σας και ο σταθμός του Χάαρλεμ λίγα λεπτά με τα πόδια προς τα βόρεια. Το μειονέκτημα είναι η στάθμευση: οι δρόμοι είναι στενοί και ισχύει άδεια στάθμευσης κατοίκων, οπότε το κέντρο ταιριάζει κυρίως σε ζευγάρια χωρίς αυτοκίνητο.

Η περιοχή του Kleverpark, στο Haarlem-Noord, βρίσκεται λίγο βόρεια των γραμμών του τρένου, με τα πόδια ή με ποδήλατο από τον σταθμό του Χάαρλεμ, μια πρακτική βάση για όσους πηγαινοέρχονται στο Άμστερνταμ. Οι δρόμοι κατοικιών και το ίδιο το πάρκο προσελκύουν νέες οικογένειες και ζευγάρια που θέλουν ήσυχο δρόμο κοντά στο τρένο.

Το Schalkwijk, στα νοτιοανατολικά του Χάαρλεμ, χτίστηκε κυρίως μετά τον Β΄ Παγκόσμιο Πόλεμο, οπότε εδώ νοικιάζετε κυρίως σε μεταπολεμικές πολυκατοικίες και όχι σε ιστορικά κτίρια. Το εμπορικό κέντρο Schalkstad είναι η καρδιά της περιοχής και το λεωφορείο R-net 300 διασχίζει το Schalkwijk προς το αεροδρόμιο Σχίπχολ, βολικό αν δουλεύετε εκεί. Η στάθμευση είναι λιγότερο δύσκολη από ό,τι στο κέντρο.

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο Χάαρλεμ ζητούν κατά μέσο όρο εγγύηση 1,37 μηνών, και το 75% των αγγελιών αναφέρει ότι η εγγραφή στη διεύθυνση είναι δυνατή.

Η εγγύηση για διαμέρισμα στο Χάαρλεμ είναι κατά μέσο όρο 1,37 μηνιαία ενοίκια σε αυτές τις αγγελίες, κάτω από το νόμιμο όριο. Για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023, η εγγύηση δεν μπορεί να ξεπερνά τα δύο μηνιαία βασικά ενοίκια, οπότε αίτημα για τρεις μήνες είναι προειδοποιητικό σημάδι. Ιδιοκτήτες και διαχειριστές ζητούν συνήθως και ταυτότητα, σύμβαση εργασίας και πρόσφατες μισθοδοσίες πριν μια επίσκεψη γίνει προσφορά.

Η εγγραφή στη διεύθυνσή σας στο Χάαρλεμ είναι δυνατή σύμφωνα με το 75% των αγγελιών· αν η αγγελία δεν το αναφέρει, ρωτήστε πριν υπογράψετε. Πρέπει να εγγραφείτε στη gemeente Haarlem μέσα σε 5 ημέρες από τη μετακόμιση. Αν έρχεστε από το εξωτερικό, κλείνετε ραντεβού στην ιστοσελίδα της gemeente για πρώτη εγγραφή, που σας δίνει και τον αριθμό BSN· αν μετακομίζετε από άλλη πόλη της Ολλανδίας, εγγράφεστε online με DigiD.

Οι μισθώσεις στο Χάαρλεμ που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2024 είναι εξ ορισμού αορίστου χρόνου· οι συμβάσεις ορισμένου χρόνου είναι η εξαίρεση, για παράδειγμα για φοιτητές και νέους. Ελέγξτε επίσης αν το ενοίκιο της αγγελίας είναι το βασικό ενοίκιο (kale huur) και τι καλύπτουν τα έξοδα υπηρεσιών.