Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Schalkwijk, Haarlem

Η ενοικίαση διαμερίσματος στο Schalkwijk, τη νοτιοανατολική συνοικία του Χάαρλεμ, κοστίζει κατά μέσο όρο 1.619 € τον μήνα, 18% λιγότερο από το σύνολο των διαμερισμάτων στο Χάαρλεμ. Ο αριθμός βασίζεται σε πάνω από 1.600 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter στο Schalkwijk από τον Μάρτιο του 2024, και το 80% από αυτές ζητά από 975 € έως 2.245 €. Η συνοικία συγκεντρώνει μόνη της το 19% των αγγελιών διαμερισμάτων της πόλης, περίπου μία στις πέντε.

Το Schalkwijk χτίστηκε κυρίως μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο, και οι αγγελίες το δείχνουν: διαμερίσματα σε πολυκατοικίες με μέσο εμβαδόν 85 m², έναντι 81 m² για όλο το Χάαρλεμ, με περισσότερα μπαλκόνια και θέσεις στάθμευσης και πολύ λιγότερους κήπους. Σε αντάλλαγμα, στον σταθμό του Χάαρλεμ φτάνετε με λεωφορείο ή ποδήλατο αντί για με τα πόδια.

Τα διαμερίσματα στο Schalkwijk διαφέρουν από τον μέσο όρο του Χάαρλεμ σε τέσσερα μετρήσιμα σημεία: την κατανομή υπνοδωματίων, τον εξωτερικό χώρο, τη στάθμευση και το τρέχον επίπεδο των ζητούμενων ενοικίων.

Τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων κυριαρχούν στις αγγελίες του Schalkwijk στο Χάαρλεμ, με 802 αγγελίες στα 1.713 € τον μήνα κατά μέσο όρο, περίπου τις μισές από όσες καταγράφηκαν στη συνοικία. Ένα υπνοδωμάτιο κοστίζει κατά μέσο όρο 1.341 € (292 αγγελίες) και τρία υπνοδωμάτια 1.958 € (239).

Στα τέσσερα υπνοδωμάτια η άνοδος σταματά: 1.810 € σε 41 αγγελίες, κάτω από τον μέσο όρο των τριών. Τόσο λίγες αγγελίες δείχνουν κυρίως ποια διαμερίσματα έτυχε να προσφερθούν, οπότε μια οικογένεια που χρειάζεται τέταρτο υπνοδωμάτιο κρατά και τις δύο ομάδες στην αναζήτησή της.

Ο εξωτερικός χώρος στο Schalkwijk του Χάαρλεμ είναι συνήθως μπαλκόνι και όχι κήπος: το 44% των αγγελιών αναφέρει μπαλκόνι, έναντι 39% σε όλη την πόλη, ενώ το 5% αναφέρει κήπο, έναντι 17%. Μαζί με τα 85 m² κατά μέσο όρο, αυτό είναι το προφίλ μιας συνοικίας με πολυκατοικίες και όχι με ισόγειες κατοικίες.

Φανταστείτε ένα ζευγάρι που αφήνει ένα μικρό διαμέρισμα κοντά στη Grote Markt: στο Schalkwijk ο ίδιος προϋπολογισμός μπορεί να φτάσει για δεύτερο υπνοδωμάτιο και μπαλκόνι, αλλά σπάνια για γκαζόν για τα καλοκαιρινά βράδια. Αν ο εξωτερικός χώρος μετράει, ρωτήστε το μέγεθος και τον προσανατολισμό του μπαλκονιού, δύο στοιχεία που οι αγγελίες σπάνια δίνουν.

Η στάθμευση αναφέρεται συχνότερα στο Schalkwijk απ' ό,τι αλλού στο Χάαρλεμ: το 42% των αγγελιών την αναφέρει, έναντι 36% για όλα τα διαμερίσματα της πόλης. Για ένα νοικοκυριό με αυτοκίνητο, είναι το πιο καθαρό πρακτικό πλεονέκτημα της συνοικίας έναντι του ιστορικού κέντρου.

Μια αναφορά δεν είναι δική σας θέση: ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να δείξει τη θέση στις φωτογραφίες ή στην κάτοψη πριν βασιστείτε σε αυτήν.

Το RentHunter καταγράφει περίπου 13 διαμερίσματα στο Schalkwijk του Χάαρλεμ που μπαίνουν στην αγορά κάθε εβδομάδα (μοναδικές αγγελίες που εμφανίστηκαν πρώτη φορά στις 28 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026), και όσα εμφανίστηκαν στις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 ζητούσαν διάμεσο ενοίκιο 1.550 €. Αυτό είναι κάτω από τον μέσο όρο των 1.619 €, άρα το σημερινό επίπεδο τιμών στο Schalkwijk δεν είναι λόγος να ανεβάσετε έναν προϋπολογισμό που ορίσατε με βάση τον μακροπρόθεσμο αριθμό.

Το κοινό των αγγελιών διαφέρει μόνο στο περιθώριο. Το 27% των αγγελιών είναι επιπλωμένο, έναντι 33% σε όλο το Χάαρλεμ, το 13% απευθύνεται σε expats, όσο και στην πόλη, και οι φοιτητές είναι περιθωριακή ομάδα με 1% έναντι 3%.

1. Πριν απαντήσετε: ανώτατο όριο ανά αριθμό υπνοδωματίων
   Πριν απαντήσετε σε αγγελίες στο Schalkwijk του Χάαρλεμ, ορίστε το ανώτατο ενοίκιο ανά αριθμό υπνοδωματίων και όχι με βάση τον γενικό μέσο όρο: 1.341 € για ένα υπνοδωμάτιο και 1.713 € για δύο είναι τα σημεία αναφοράς. Με περίπου 13 νέα διαμερίσματα την εβδομάδα, τα μισά με δύο υπνοδωμάτια, μια αγγελία στην τιμή σας μπορεί να εμφανιστεί πολλές φορές την εβδομάδα, οπότε απαντήστε την ίδια μέρα, με ταυτότητα, σύμβαση εργασίας και πρόσφατες μισθοδοσίες ήδη σκαναρισμένες.
2. Στο πρώτο μήνυμα: επιπλωμένο, gestoffeerd ή kaal
   Αφού το 27% των αγγελιών στο Schalkwijk του Χάαρλεμ είναι επιπλωμένο, τα περισσότερα διαμερίσματα στα οποία απαντάτε έρχονται χωρίς έπιπλα, είτε gestoffeerd, με δάπεδα και κουρτίνες, είτε kaal, χωρίς επένδυση δαπέδου. Ρωτήστε ποιο από τα δύο στο πρώτο μήνυμα και, αν είναι kaal, αν τα δάπεδα του απερχόμενου ενοικιαστή μπορούν να μείνουν: σε 85 m², η επένδυση δαπέδου σε κάθε δωμάτιο είναι πραγματικό κόστος που υπολογίζετε πριν υπογράψετε.
3. Στην επίσκεψη: το κτίριο όσο και το διαμέρισμα
   Σε μια επίσκεψη στο Schalkwijk του Χάαρλεμ κοιτάξτε το κτίριο εξίσου προσεκτικά με το διαμέρισμα: ρωτήστε σε ποιον όροφο είναι, αν υπάρχει ανελκυστήρας και πού μπαίνουν τα ποδήλατα και η berging, η ιδιωτική αποθήκη. Αν το κτίριο έχει VvE, σύλλογο ιδιοκτητών, ζητήστε τον κανονισμό του πριν υπογράψετε, γιατί ένας VvE μπορεί να θέτει κανόνες για όλο το κτίριο.