Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Velsen

Ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στο Velsen κοστίζει κατά μέσο όρο 1.517 € τον μήνα για 85 m², με βάση πάνω από 400 αγγελίες που καταγράφει το RentHunter στο Velsen από τον Φεβρουάριο του 2024. Το 80% αυτών των διαμερισμάτων ζητά από 1.000 έως 1.994 € τον μήνα, και ο μέσος όρος είναι 23% χαμηλότερος από το Χάρλεμ, όπου ένα διαμέρισμα κοστίζει 1.977 €.

Το Velsen δεν είναι μία πόλη αλλά δήμος 67.619 κατοίκων στη Βόρεια Ολλανδία, μοιρασμένος ανάμεσα σε IJmuiden, Velsen-Zuid, Velsen-Noord, Driehuis, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid και Velserbroek. Το κανάλι Noordzeekanaal τον χωρίζει στα δύο μέχρι τους θαλάσσιους υδατοφράκτες του IJmuiden, οπότε το χωριό που θα διαλέξετε καθορίζει αν θα ζείτε στο λιμάνι, κοντά σε σταθμό ή σε νεότερη συνοικία.

Τα διαμερίσματα του Velsen πηγαίνουν κυρίως σε εργαζόμενα ζευγάρια και μικρά νοικοκυριά: το 12% των αγγελιών απευθύνεται σε expats, το 19% είναι επιπλωμένο και το 69% αναφέρει ότι η εγγραφή στη διεύθυνση είναι δυνατή. Με 85 m² κατά μέσο όρο τα διαμερίσματα είναι ευρύχωρα για τη Βόρεια Ολλανδία, γι' αυτό πολλοί που εργάζονται στο Χάρλεμ ή στο Άμστερνταμ ψάχνουν πρώτα εδώ.

Οι σιδηροδρομικές συνδέσεις του Velsen περνούν από το Χάρλεμ: τα Driehuis, Santpoort-Noord και Santpoort-Zuid έχουν σταθμό στη γραμμή Χάρλεμ προς Uitgeest, ενώ το IJmuiden και το Velserbroek εξυπηρετούνται με λεωφορεία. Οι χρόνοι παρακάτω ισχύουν από κέντρο σε κέντρο με συγκοινωνίες, οπότε από διαμέρισμα κοντά σε σταθμό είναι πιο γρήγορα.

Το Άμστερνταμ απέχει περίπου 66 λεπτά από το Velsen με τις συγκοινωνίες, για 31 km, συνήθως μέσω Χάρλεμ. Είναι πολύ για καθημερινή διαδρομή, γι' αυτό όσοι δουλεύουν στο Άμστερνταμ διαλέγουν συχνά διαμέρισμα κοντά στον σταθμό Driehuis ή Santpoort, ή περνούν με αυτοκίνητο από το Velsertunnel ή το Wijkertunnel.

Η Χάγη απέχει περίπου 96 λεπτά από το Velsen με τις συγκοινωνίες, η Ουτρέχτη περίπου 107 και το Ρότερνταμ περίπου 119. Αυτές οι διαδρομές ταιριάζουν σε υβριδική δουλειά με μία ή δύο μέρες γραφείου την εβδομάδα, όχι σε καθημερινή μετακίνηση, οπότε ελέγξτε την πολιτική τηλεργασίας του εργοδότη σας πριν υπογράψετε.

Το Χάρλεμ συνορεύει με το Velsen στα νότια και απέχει απόσταση ποδηλάτου από το Velserbroek και το Santpoort-Zuid, γι' αυτό είναι η συνηθέστερη καθημερινή διαδρομή. Βόρεια του καναλιού, το Velsen-Noord ενώνεται με το Beverwijk, οπότε όσοι μένουν εκεί παίρνουν το τρένο από τον σταθμό του Beverwijk και όχι από το Velsen.

Ένα διαμέρισμα στο Velsen κοστίζει κατά μέσο όρο 1.517 € τον μήνα, 23% λιγότερο από τον μέσο όρο των 1.977 € για διαμερίσματα στο Χάρλεμ. Αυτό σημαίνει περίπου 460 € τον μήνα, σχεδόν 5.500 € τον χρόνο, για 85 m² κατά μέσο όρο, άρα η εξοικονόμηση δεν προέρχεται από μικρότερη κάτοψη. Το αντίτιμο είναι η μετακίνηση: από το IJmuiden κάθε ταξίδι με τρένο ξεκινά με λεωφορείο.

Ανά μέγεθος, ένα διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο στο Velsen κοστίζει κατά μέσο όρο 1.345 € τον μήνα (56 αγγελίες), με δύο 1.501 € (249 αγγελίες), με τρία 1.572 € (86 αγγελίες) και με τέσσερα 1.913 € (34 αγγελίες). Το βήμα από δύο σε τρία υπνοδωμάτια κοστίζει περίπου 71 € τον μήνα, οπότε ένα ζευγάρι που θέλει γραφείο ή παιδικό δωμάτιο πληρώνει λίγα παραπάνω.

Τα ζητούμενα ενοίκια των νέων διαμερισμάτων είναι κάτω από τον μακροχρόνιο μέσο όρο: σύμφωνα με το RentHunter, το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο των διαμερισμάτων που εμφανίστηκαν για πρώτη φορά τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 είναι 1.365 €. Προστίθενται περίπου 5 νέα διαμερίσματα την εβδομάδα (μοναδικές αγγελίες που εμφανίστηκαν πρώτη φορά τις 28 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026), οπότε υπολογίστε μερικές εβδομάδες αναζήτησης και απαντήστε την ίδια μέρα.

• IJmuiden, λιμάνι δίπλα στους υδατοφράκτες Το IJmuiden είναι το μεγαλύτερο τμήμα του Velsen, με τα καταστήματα της Lange Nieuwstraat στο κέντρο και το αλιευτικό λιμάνι και την παραλία IJmuiden aan Zee στα δυτικά. Εδώ βρίσκονται πολλά από τα διαμερίσματα του δήμου, και από το λιμάνι αναχωρεί το πλοίο για το Newcastle. Ταιριάζει σε όσους θέλουν τη θάλασσα κοντά και δεν χρειάζονται σταθμό έξω από την πόρτα.
• Santpoort και Driehuis, χωριά με σταθμό δίπλα στους αμμόλοφους Τα Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid και Driehuis είναι τα χωριά του τρένου στο Velsen, πιο πράσινα και ήσυχα από το IJmuiden, με περισσότερα σπίτια και λιγότερα διαμερίσματα. Ένα διαμέρισμα εδώ φέρνει τον σταθμό σε απόσταση με τα πόδια ή με ποδήλατο, η καλύτερη βάση για καθημερινή μετακίνηση προς Χάρλεμ ή Άμστερνταμ. Το Santpoort-Zuid συνορεύει με τους αμμόλοφους, με τα ερείπια του κάστρου Brederode στην άκρη του.
• Velserbroek, νεότερη συνοικία δίπλα στο Χάρλεμ Το Velserbroek είναι η νεότερη συνοικία κατοικιών του Velsen, ακριβώς βόρεια του Χάρλεμ, με εμπορικό κέντρο, σχολεία και φαρδύτερους δρόμους όπου το παρκάρισμα είναι ευκολότερο από ό,τι στο IJmuiden. Τα διαμερίσματα εδώ είναι λιγότερα από τις σειρές κατοικιών, οπότε ταιριάζει σε ζευγάρια που αργότερα ίσως περάσουν στα σπίτια προς ενοικίαση στο Velsen χωρίς να αλλάξουν συνοικία.
• Velsen-Noord, βόρεια όχθη δίπλα στο Beverwijk Το Velsen-Noord βρίσκεται στη βόρεια όχθη του Noordzeekanaal, ανάμεσα στο Beverwijk και τις εγκαταστάσεις της Tata Steel, και μοιράζεται καταστήματα και σταθμό με το Beverwijk. Όσοι ψάχνουν εδώ συγκρίνουν συχνά με τα διαμερίσματα στο Beverwijk, λίγους δρόμους πιο πέρα. Ταιριάζει σε όσους δουλεύουν βόρεια του καναλιού και δεν θέλουν να περνούν καθημερινά το τούνελ.