Διαμερίσματα, δωμάτια και στούντιο προς ενοικίαση σε Enschede

Τα διαμερίσματα στο Ένσχεντε κοστίζουν κατά μέσο όρο 1.046 € τον μήνα για 71 m², όμως οι περισσότεροι ενοικιαστές στο Ένσχεντε, στην Ολλανδία, παίρνουν δωμάτιο: με βάση πάνω από 16.700 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter στο Ένσχεντε από τον Φεβρουάριο του 2024, τα δωμάτια είναι το 57% της αγοράς ενοικίων, με 421 € τον μήνα. Ο συνολικός μέσος όρος είναι 687 € για 39 m², και το 80% των αγγελιών ζητά από 305 έως 1.295 €.

Η αναζήτηση σπιτιού στο Ένσχεντε ακολουθεί το Πανεπιστήμιο του Twente (UT) και το Saxion. Το 30% των αγγελιών απευθύνεται σε φοιτητές, και η ζήτηση κορυφώνεται στα τέλη Αυγούστου, όταν οι νέοι φοιτητές του UT φτάνουν για το Kick-In, την εβδομάδα υποδοχής. Ξεκινήστε την αναζήτηση την άνοιξη και έχετε έτοιμο ένα σύντομο προφίλ για μια hospiteeravond, τη βραδιά όπου οι ένοικοι διαλέγουν τον επόμενο συγκάτοικο.

Το Ένσχεντε είναι η μεγαλύτερη πόλη της Overijssel, με 158.140 κατοίκους, λίγα χιλιόμετρα από τα γερμανικά σύνορα και περίπου 113 λεπτά από το Άμστερνταμ με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Πολλά διαμερίσματα και σπίτια νοικιάζονται μέσω makelaar, του Ολλανδού μεσίτη.

Η αγορά ενοικίων του Ένσχεντε χωρίζεται σε τέσσερις τύπους: 9.572 δωμάτια με 421 € τον μήνα, 4.557 διαμερίσματα με 1.046 €, 1.422 στούντιο με 823 € και 1.159 σπίτια με 1.291 €. Τα δωμάτια είναι το 57% της προσφοράς, τα διαμερίσματα το 27%, τα στούντιο το 9% και τα σπίτια το 7%.

Η νέα προσφορά φεύγει γρήγορα. Το RentHunter μετρά περίπου 124 νέες κατοικίες την εβδομάδα στο Ένσχεντε στις 28 ημέρες έως τον Οκτώβριο του 2026, και το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο των κατοικιών που εμφανίστηκαν στις 90 ημέρες έως τον Οκτώβριο του 2026 είναι 713 €. Το επίπεδο αυτό είναι 7% υψηλότερο από τρεις μήνες νωρίτερα και σταθερό σε 12 μήνες (3% υψηλότερο).

Ένα δωμάτιο στο Ένσχεντε κοστίζει κατά μέσο όρο 421 € τον μήνα για 17 m², 13% λιγότερο από το Χένγκελο, όπου ένα δωμάτιο κοστίζει κατά μέσο όρο 484 €. Τα περισσότερα δωμάτια στο Ένσχεντε είναι ιδιωτικό υπνοδωμάτιο σε φοιτητικό σπίτι, με κοινή κουζίνα και μπάνιο. Ρωτήστε πώς χωρίζεται το ενοίκιο σε βασικό ενοίκιο και κοινόχρηστα, γιατί φυσικό αέριο, νερό και ίντερνετ συχνά περιλαμβάνονται.

Σε μια hospiteeravond οι ένοικοι διαλέγουν τον επόμενο, οπότε απαντήστε την ίδια μέρα που ελευθερώνεται ένα δωμάτιο.

Ένα στούντιο στο Ένσχεντε κοστίζει κατά μέσο όρο 823 € τον μήνα για 27 m², με δική του πόρτα, κουζίνα και μπάνιο. Τα στούντιο στο Ένσχεντε είναι το πρώτο δικό τους σπίτι για πολλούς φοιτητές μεγαλύτερων ετών. Ένα διαμέρισμα κοστίζει κατά μέσο όρο 1.046 € για 71 m², και τα διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Ένσχεντε ταιριάζουν σε ζευγάρια, υποψήφιους διδάκτορες και νέους επαγγελματίες στο UT ή στην πόλη.

Το 29% όλων των αγγελιών είναι επιπλωμένο, γρήγορη λύση για ένα εξάμηνο ανταλλαγής ή μια πρώτη δουλειά, και τα επιπλωμένα διαμερίσματα στο Ένσχεντε συγκρίνονται σε ένα σημείο. Όταν ένας makelaar νοικιάζει το διαμέρισμα για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, δεν μπορεί να σας χρεώσει αμοιβή.

Τα σπίτια είναι το μικρότερο τμήμα της αγοράς στο Ένσχεντε: 1.159 αγγελίες με 1.291 € τον μήνα για 106 m². Το 20% όλων των αγγελιών αναφέρει κήπο και το 14% στάθμευση, και ανάμεσα στα σπίτια προς ενοικίαση στο Ένσχεντε οι οικογένειες βρίσκουν αυτόν τον εξωτερικό χώρο.

Η κοινωνική κατοικία περνά από τους στεγαστικούς οργανισμούς του Ένσχεντε, όπως οι De Woonplaats, Domijn και Ons Huis, και τα δωμάτια στο campus του UT κατανέμονται επίσης με βάση τον χρόνο εγγραφής. Ο χρόνος αυτός μετρά από την ημέρα της εγγραφής, οπότε εγγραφείτε μόλις αποδεχτείτε τη θέση σπουδών σας.

Οι φοιτητικές κατοικίες στο Ένσχεντε απλώνονται από το campus του Πανεπιστημίου του Twente, βορειοδυτικά του κέντρου προς το Χένγκελο, ως τους δρόμους γύρω από την Oude Markt και τον σταθμό, κοντά στο Saxion. Τα δωμάτια στο κέντρο ταιριάζουν σε όσους προτιμούν την πόλη, με περισσότερο θόρυβο τα Σαββατοκύριακα.

Το Πανεπιστήμιο του Twente είναι πανεπιστήμιο campus με φοιτητικά δωμάτια στη δική του έκταση, και ο σταθμός Enschede Kennispark είναι πολύ κοντά. Η ζωή στο campus φέρνει μαθήματα, αθλητισμό και φοιτητικούς συλλόγους σε απόσταση με τα πόδια.

Το Roombeek, βόρεια του κέντρου, ξαναχτίστηκε μετά την καταστροφή με τα πυροτεχνήματα τον Μάιο του 2000 και συνδυάζει νεότερα διαμερίσματα, στούντιο και οικογενειακά σπίτια. Ταιριάζει σε φοιτητές μεγαλύτερων ετών και νέους επαγγελματίες που θέλουν αυτόνομη κατοικία.

1. Εγγραφή στη διεύθυνση και αριθμός BSN
   Το 59% των αγγελιών στο Ένσχεντε αναφέρει ότι η εγγραφή στη διεύθυνση είναι δυνατή, οπότε ρωτήστε πριν υπογράψετε. Εγγράφεστε στη gemeente Enschede μέσα σε 5 ημέρες από τη μετακόμιση· η πρώτη εγγραφή από το εξωτερικό γίνεται με ραντεβού και σας δίνει τον BSN, τον αριθμό που ζητούν εργοδότης, τράπεζα και ασφαλιστής υγείας. Μια μετακόμιση εντός Ολλανδίας δηλώνεται online με DigiD.
2. Ελέγξτε την huurtoeslag πριν διαλέξετε
   Η huurtoeslag, το ολλανδικό επίδομα ενοικίου, δίνεται κατά κανόνα μόνο σε αυτόνομες κατοικίες με δική τους κουζίνα, τουαλέτα και πόρτα. Επειδή τα δωμάτια είναι το 57% της αγοράς στο Ένσχεντε, πολλοί φοιτητές δεν το δικαιούνται, ενώ ένα στούντιο με 823 € μπορεί να το δικαιούται. Κάντε τον δοκιμαστικό υπολογισμό στον ιστότοπο της Belastingdienst πριν υπογράψετε.
3. Βρείτε εγγυητή και υπολογίστε την εγγύηση
   Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες και οι makelaar στο Ένσχεντε ζητούν συχνά αποδεικτικό εισοδήματος ή εγγυητή, συνήθως έναν γονέα που υπογράφει εγγύηση. Η μέση εγγύηση στις αγγελίες του Ένσχεντε είναι 0,75 μήνες ενοικίου, και για μισθώσεις από την 1η Ιουλίου 2023 το νόμιμο ανώτατο όριο είναι δύο μήνες βασικού ενοικίου.
4. Διαβάστε τον τύπο μίσθωσης πριν υπογράψετε
   Από την 1η Ιουλίου 2024 οι ολλανδικές μισθώσεις είναι κατά κανόνα αορίστου χρόνου, με εξαιρέσεις όπως το φοιτητικό συμβόλαιο, που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να το λύσει όταν σταματήσετε τις σπουδές. Ζητήστε τα κοινόχρηστα γραπτώς, και θυμηθείτε ότι ένας makelaar που δουλεύει για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει αμοιβή.