Appartamenti in affitto a Amsterdam

Gli appartamenti in affitto ad Amsterdam, anche per lunghi periodi, costano in media 2.442 € al mese per 80 m², secondo oltre 118.900 annunci di appartamenti monitorati da RentHunter da febbraio 2024. Otto annunci su dieci chiedono tra 1.000 e 3.600 €: la distanza tra un piccolo appartamento nel centro storico e una casa per famiglie con tre camere da letto in periferia.

Ad Amsterdam è lo spazio all'aperto a distinguere un appartamento dall'altro. Il balcone è comune, citato nel 46% degli annunci, mentre un giardino (14%) o un posto auto (29%) sono rari in una città che si muove tra canali, tram e biciclette.

Gli appartamenti in affitto ad Amsterdam si distinguono per tre aspetti che fissano il canone: arredamento, numero di camere e tipo di contratto.

Il 42% degli annunci di appartamenti ad Amsterdam è arredato, il primo passo abituale per gli expat con un incarico di uno o due anni, e il 15% degli annunci si rivolge direttamente agli expat. Arrivi con una valigia? Parti dagli appartamenti arredati ad Amsterdam.

Gli altri sono per lo più gestoffeerd o kaal. Gestoffeerd vuol dire pavimenti, tende e luci già montati ma niente mobili; kaal è un guscio vuoto, a volte senza pavimento. Per chi resta diversi anni, includere anche gli appartamenti gestoffeerd allarga la ricerca.

Gli appartamenti con due camere da letto sono il cuore del mercato di Amsterdam: 53.667 annunci a una media di 2.539 € al mese. Un bilocale con una camera costa in media 1.912 € (32.838 annunci), tre camere 3.110 € e quattro camere 4.046 €, mentre 603 annunci con cinque camere chiedevano in media 4.851 €.

Attici e appartamenti con vista su un canale o sull'acqua sono raccolti tra gli appartamenti di lusso ad Amsterdam. Sotto il bilocale c'è lo studio, un unico ambiente con cucina e bagno propri, e con un budget più stretto le stanze ad Amsterdam in appartamento condiviso.

Un nuovo contratto per un appartamento ad Amsterdam è a tempo indeterminato per default: dal 1° luglio 2024 la legge olandese lo rende la regola, con eccezioni come i contratti per studenti e giovani. È la base per chi cerca affitti per lunghi periodi; se invece resti pochi mesi, controlla il tipo di contratto nell'annuncio prima di chiedere una visita.

• Jordaan: piccoli appartamenti lungo i canali Il Jordaan, appena a ovest della cintura dei canali, offre appartamenti compatti in case antiche e strette, spesso con scale ripide e senza ascensore. È adatto a single e coppie che vanno al lavoro in bici nel centro, e il mercato contadino del sabato sulla Noordermarkt è il rito della settimana.
• Oud-Zuid: appartamenti ampi vicino al Vondelpark Oud-Zuid, tra il Vondelpark e il Museumplein, ha appartamenti d'anteguerra spaziosi e con soffitti alti in strade tranquille. È una scelta classica per famiglie e budget più alti, con il Rijksmuseum e il Concertgebouw a pochi passi.
• Zuidas: torri vicino alla stazione Amsterdam Zuid La Zuidas, intorno alla stazione Amsterdam Zuid, è il quartiere degli affari della città, con nuove torri residenziali a pochi minuti a piedi dai binari. Gli expat che lavorano lì apprezzano i treni diretti per Schiphol e la metro per il centro.
• IJburg: isole di nuova costruzione con spiaggia IJburg è un gruppo di isole nell'IJmeer al margine orientale di Amsterdam, con palazzi più recenti, ascensori e più spazio per le famiglie rispetto al centro storico. Il tram 26 porta alla stazione centrale, e Blijburg, la spiaggia dell'isola, è la meta delle sere d'estate.

I nuovi annunci di appartamenti ad Amsterdam chiedevano un affitto mediano di 2.500 € al mese nei 90 giorni fino a ottobre 2026, secondo i dati RentHunter: è il livello di prezzo attuale, non la media di lungo periodo. Gli affitti richiesti sono stabili rispetto a tre mesi e a un anno prima.

Il canone indicato nell'annuncio di solito è l'affitto base. Prima di confrontare due appartamenti, chiedi il totale comprese le spese di servizio (servicekosten) e se gas, acqua e luce sono a parte.

Il deposito medio negli annunci di appartamenti ad Amsterdam è di 1,43 mensilità. La legge lo limita a due mesi di affitto base per i contratti firmati dal 1° luglio 2023, e un makelaar (agente immobiliare) che lavora per il proprietario non può farti pagare una commissione.

Il 78% degli annunci dice che è possibile registrarsi all'indirizzo. La registrazione presso la gemeente Amsterdam va fatta entro cinque giorni dal trasloco: su appuntamento se arrivi dall'estero, online con DigiD se ti trasferisci da un'altra città dei Paesi Bassi. Con la prima registrazione ricevi il BSN, il numero che chiedono datore di lavoro e assicurazione sanitaria: fatti confermare per iscritto la possibilità di registrarti prima di pagare il deposito.

• Utrecht in circa 27 minuti (40 km) Utrecht è a circa 27 minuti da Amsterdam con i mezzi pubblici, abbastanza vicina perché una coppia che lavora nelle due città condivida un solo appartamento ad Amsterdam.
• Rotterdam in 41 minuti, L'Aia in 44 Rotterdam (circa 41 minuti, 70 km) e L'Aia (circa 44 minuti, 63 km) si raggiungono ogni giorno in treno, una scelta frequente per chi lavora nelle organizzazioni internazionali dell'Aia ma preferisce vivere ad Amsterdam.
• Eindhoven in 73 minuti, Groninga in 108 Eindhoven è a circa 73 minuti (120 km), fattibile con due giorni in ufficio a settimana, mentre Groninga, a circa 108 minuti (207 km), va bene per una riunione ogni tanto più che per il pendolarismo quotidiano.