Ik heb afgelopen dinsdag een verhuurder een bericht gestuurd, maar niets gehoord. Donderdag heb ik nog eens gekeken, maar toen was de woning al weg. Vrijdag vond ik een andere, stuurde een bericht, maar weer geen reactie. De huizenmarkt in Den Haag weet je het gevoel te geven dat je onzichtbaar bent, nog voordat je weet welke tram je moet nemen.
Lees dit voordat je begint; het bespaart je een paar weken verwarring.
🌍 Waarom komt iedereen uiteindelijk in Den Haag terecht?
Oké, Den Haag is eigenlijk een geval apart. Het is geen Amsterdam; je vindt er niet die chaotische sfeer van ‘overal toeristen en koffie van € 6’. Maar het is wel heel internationaal. In bijna elke straat vind je ambassades, grote internationale organisaties en studenten uit zo’n 80 verschillende landen, die hier allemaal min of meer om dezelfde redenen zijn.
Het strand ligt vlakbij, Scheveningen ligt op 20 minuten fietsen en er komen echt mensen op af. De straten zijn breed. Er is een mix van oude Nederlandse architectuur en nieuwere wijken, en nergens voelt het benauwd of overvol aan.
Mensen omschrijven het als Nederland op de makkelijke stand. Dat is ook de reden waarom de woningmarkt nog steeds een flinke strijd is, want de helft van de stad heeft dat al door.
💸 Hoeveel bedraagt de huur in 2026?
Het zijn geen Amsterdamse prijzen, maar goedkoop zijn ze zeker niet. Mensen komen hier in de verwachting dat ze wat korting krijgen en worden dan verrast.
| Soort onroerend goed | Gemiddelde maandhuur | Wat je kunt verwachten |
|---|---|---|
| Studio-appartement | € 900 – € 1.400 | Klein, grote vraag, beperkt aanbod |
| Appartement met 1 slaapkamer | € 1.200 – € 1.800 | De meest voorkomende keuze voor expats en studenten |
| Appartement met 2 slaapkamers | € 1.600 – € 2.500+ | Vaak gedeeld of voor koppels |
| Gemeubileerde appartementen | +10-20% | Hogere prijs, meer gemak |
| “Goedkope” appartementen | € 800 – € 1.100 | Meestal kleiner of buiten het midden |
Er zijn weliswaar goedkopere opties, ja. Die zijn meestal kleiner, ouder en liggen wat verder weg. Kies de twee dingen die je het belangrijkst vindt en accepteer dat je het derde waarschijnlijk niet zult krijgen. Centraal gelegen, ruim en tegelijkertijd betaalbaar: dat bestaat hier eigenlijk niet.
🟗️ Hoe het verhuurproces in zijn werk gaat
De stappen zijn echt heel eenvoudig. Het is vooral de snelheid ervan die mensen verbaast.
Zoek een woning, stuur snel een bericht, regel een bezichtiging (een videogesprek is prima als je nog niet in het land bent), lever je documenten in, betaal de borg, teken. Dat is alles. Het probleem is dat een goede woning al binnen een paar uur 30 reacties kan krijgen, dus tegen de tijd dat je er een dag over hebt nagedacht, heeft iemand anders de sleutels al in handen.
Oh, en er is geen enkele website waarop alles te vinden is. De advertenties staan verspreid over makelaars, platforms en willekeurige pagina’s van verhuurders, dus je zit constant tussen tabbladen te schakelen in de hoop iets nieuws te vinden. Dat kost veel moeite voor iets wat eigenlijk gewoon op één website zou moeten staan.
🛋️ Gemeubileerd of ongemeubileerd
Ga voor een gemeubileerde woning als je voor het eerst op jezelf gaat wonen. Doe het gewoon.
Het kost weliswaar meer, zo’n 10 tot 20% extra per maand, maar het alternatief is echt een ramp. Een nieuw land, een nieuwe stad: je hebt een bed nodig, een bureau, een bank, keukenspullen, terwijl IKEA je een levertijd van drie weken heeft gegeven voor je kledingkast en je nog steeds niet weet hoe je ‘dekbed’ in het Nederlands zegt. En dat allemaal terwijl je ook nog eens aan een nieuwe studie of baan begint. Dat zie ik liever niet.
Als een woning gemeubileerd is, hoef je alleen nog maar je koffers neer te zetten en ben je klaar. De meeste studenten blijven uiteindelijk veel langer in een gemeubileerde woning wonen dan ze aanvankelijk hadden gedacht. Pas als je eenmaal gesetteld bent en echt weet waar je op de lange termijn wilt wonen, is dat het juiste moment om na te denken over het kopen van meubels.
⚡ Waarom deze markt moeilijker is dan men denkt
Het tempo. Dat is het punt. Niet het papierwerk, niet de regels, maar gewoon hoe snel het allemaal gaat.
Een klassiek verhaal: je bent een paar avonden aan het rondkijken, slaat een paar advertenties op, stuurt op woensdagochtend een paar berichten, leunt achterover en wacht af. Je krijgt geen reactie. Als je een paar dagen later weer kijkt, is elk appartement dat je leuk vond al vergeven. Dit overkomt vrijwel iedereen wel eens.
Verhuurders wachten niet tot de juiste persoon zich meldt; ze kiezen gewoon degene die als eerste reageert en zijn zaken op orde heeft. Geen afwijzingsmail, geen „sorry, iemand anders heeft de woning al gekregen“. De advertentie verdwijnt en je bent weer terug bij af.
💡Twee mensen kunnen op hetzelfde moment precies dezelfde advertentie zien. Degene die zijn of haar documenten al klaar heeft liggen, krijgt waarschijnlijk het appartement. De ander niet.
👉 Wat je moet regelen voordat je gaat zoeken
Zorg dat je dit geregeld hebt voordat je ook maar één advertentie bekijkt, en niet pas halverwege het sollicitatieproces:
- Een geldig identiteitsbewijs of paspoort
- Arbeidsovereenkomst, bewijs van inschrijving als student of ander bewijs van inkomen
- Een bruto maandelijks inkomen van ongeveer 3 tot 4 keer de huurprijs (of een borgsteller als je daar niet aan voldoet)
- Te storten bedrag (1 tot 2 maanden huur)
- Een kort persoonlijk bericht over jezelf, klaar om even aan te passen en snel te versturen
Dat laatste helpt echt. Verhuurders krijgen talloze standaardberichten te verwerken van het type „Hallo, ik ben geïnteresseerd in uw appartement“. Schrijf iets dat klinkt alsof het door een echt persoon is verstuurd. Vermeld dat je student bent, dat je rustig bent en dat je de woonkamer niet in een uitgaansgelegenheid gaat veranderen. Dat blijft hangen.
😎 Vastgoedaanbiedingen vinden zonder gek te worden
Het vervelende is dat er geen centrale plek is waar je alles kunt vinden. De advertenties staan verspreid over verschillende platforms, particuliere makelaars en websites van individuele verhuurders, en je kunt niet zomaar één plek bekijken en dan denken dat je alles hebt gehad.
Als je ze elke dag handmatig allemaal moet doorlopen, raak je dat al snel beu. Je gaat dingen over het hoofd zien, minder goed controleren, en dan is het meestal dat er iets belangrijks tussendoor glipt.
De meeste internationale studenten maken uiteindelijk gebruik van meldingsdiensten zoals Renthunter, die informatie uit meer dan 1000 bronnen halen en je een melding sturen zodra er iets nieuws verschijnt. Het is geen wondermiddel, maar het feit dat je altijd als eerste op de hoogte bent van nieuwe aanbiedingen, is eigenlijk het enige voordeel.
💰 Wat ‘betaalbaar’ hier eigenlijk betekent
Er zijn wel goedkopere appartementen in Den Haag, maar niet zoals de meeste mensen zich dat voorstellen.
Voor die prijs krijg je meestal: studio’s van minder dan 30 m², gebouwen met een lift die in 1994 is geïnstalleerd en sindsdien niet meer is onderhouden, of locaties waar je met de tram en de bus een eindje van het centrum verwijderd bent. Sommige daarvan zijn eerlijk gezegd prima. Van andere krijg je pas spijt als je er in februari woont en de verwarming op volle toeren draait.
Als het budget voorop staat, kun je het beste concessies doen op het gebied van de locatie. Als je de eis van een centrale ligging loslaat, ontstaan er echt veel meer mogelijkheden dan bij welke andere factor dan ook.
📄 Wat Nederlandse verhuurders eisen
De inkomenseis geldt vrijwel overal: een bruto maandelijks inkomen van ongeveer drie tot vier keer de huurprijs. Voor een woning van € 1.500 moet je dus een bruto maandelijks inkomen van € 4.500 tot € 6.000 kunnen aantonen. Als student haal je dat bedrag waarschijnlijk niet, en dan komt een borgsteller in beeld, meestal een ouder, die zich ertoe verbindt om de huur te betalen als het misgaat.
De borg bedraagt één tot twee maanden huur en wordt bij vertrek terugbetaald, mits je geen „creatieve“ gaten in de muren hebt gemaakt. Contracten zijn ofwel voor bepaalde tijd (meestal een jaar) ofwel voor onbepaalde tijd. De Nederlandse huurrechtwetgeving is redelijk eerlijk voor beide partijen, maar lees goed door wat je ondertekent, vooral het gedeelte over de opzegtermijn.
Zorg er ook voor dat je je op dat adres kunt inschrijven. Inschrijving bij het BRP. Als de verhuurder zegt dat je je daar niet kunt inschrijven, loop dan weg. Je hebt die inschrijving nodig voor je BSN-nummer, en zonder BSN loop je overal tegen muren op: bankrekeningen, gezondheidszorg, alles.
🤔 Is Den Haag de juiste stad voor jou?
Een internationale sfeer zonder het toeristische gedoe, het strand op 20 minuten afstand, goed openbaar vervoer, echte wijken waar mensen daadwerkelijk wonen in plaats van alleen maar via Airbnb verblijven. Voor veel internationale studenten is het echt een van de betere plekken om in Nederland terecht te komen.
De woningmarkt is waar mensen vaak in de problemen komen. Niet omdat de stad oneerlijk is, maar gewoon omdat het er snel gaat en iedereen die er zonder plan aan begint, vaak de dupe wordt. Zorg dat je alles goed geregeld hebt voordat je begint, dan is het heel goed te doen. Als je het op goed geluk doet, zie je je medestudenten een woning vinden terwijl jij nog steeds dezelfde drie websites blijft verversen.
❓ Veelgestelde vragen (FAQ)
Hoe kan ik als internationale student een woning huren in Den Haag? Zorg eerst voor de benodigde documenten: identiteitsbewijs, inschrijvingsbewijs en, indien nodig, een borgsteller. Zoek vervolgens op verschillende platforms en reageer nog dezelfde dag op alles wat je aanspreekt. Beslissingen worden vaak al binnen 24 uur na het verschijnen van een advertentie genomen.
Is de concurrentie echt zo groot? Ja. Goede appartementen in mooie buurten zijn snel vergeven. Je kunt wel iets vinden, maar daarvoor moet je wel goed georganiseerd te werk gaan en niet alleen maar hopen dat het vanzelf goed komt.
Wat kost een eenkamerappartement? Voor de meeste studenten ligt de prijs tussen de € 1.200 en € 1.800. Studio’s zijn goedkoper. Voor appartementen met twee slaapkamers of gemeubileerde woningen moet je meestal ruim boven de € 2.000 rekenen.
Is een gemeubileerde woning het extra geld waard? Het eerste jaar is dat bijna altijd het geval. Je moet je al aanpassen aan een nieuwe stad, nieuwe vakken, alles is nieuw. Het feit dat je je woning niet helemaal zelf hoeft in te richten, maakt het prijsverschil meer dan goed.
Wat als ik geen Nederlands inkomen heb? Dat komt bij studenten vaak voor. Een borgsteller, meestal een ouder die aan de inkomensdrempel voldoet, is de gebruikelijke oplossing. Sommige verhuurders accepteren ook een bewijs van spaargeld of een brief van je universiteit.
Hoe snel zijn woningen verkocht? Soms binnen een paar uur. Als je iets ziet dat je bevalt, reageer dan nog diezelfde dag. Niet morgenochtend. Maar diezelfde dag nog.
🏁 Tot slot
Den Haag is zeker de moeite waard. Als je er eenmaal bent gesetteld, is het vaak zo dat mensen er langer blijven dan ze van plan waren – een goed teken of een waarschuwing, afhankelijk van hoe lang je studie duurt.
Bereid je goed voor voordat je begint. Zorg dat je documenten op orde zijn, weet wat de prijzen zijn, pas op voor oplichting en gebruik Renthunter om advertenties te zien zodra ze online komen, in plaats van twee dagen nadat iedereen al heeft gereageerd.
Begin met een gemeubileerde woning, vind je draai en ga van daaruit verder. Dat is de manier van Renthunter.
👉 Klaar om te beginnen? Bekijk appartementen in Den Haag en stel gratis meldingen in op Renthunter
