J'ai envoyé un message à un propriétaire mardi dernier, sans obtenir de réponse. J'ai relancé jeudi, mais l'appartement était déjà pris. J'en ai trouvé un autre vendredi, je lui ai envoyé un message, mais même silence. Le marché locatif de La Haye a le don de vous donner l'impression d'être invisible avant même que vous ayez compris quel tram prendre.
Lisez ceci avant de commencer, cela vous évitera plusieurs semaines de confusion.
🌍 Pourquoi tout le monde finit-il à La Haye ?
Bon, disons que La Haye est un peu à part. Ce n'est pas Amsterdam, on n'y retrouve pas cette ambiance chaotique où « les touristes sont partout et où un café coûte 6 € ». Mais c'est quand même une ville très cosmopolite. Des ambassades à chaque coin de rue, de grandes organisations internationales, des étudiants venus d'environ 80 pays différents, tous ici pour plus ou moins les mêmes raisons.
La plage est toute proche, Scheveningen n'est qu'à 20 minutes à vélo et les gens s'y rendent vraiment. Les rues sont larges. On y trouve un mélange d'architecture hollandaise ancienne et de quartiers plus récents, sans que l'on ait jamais l'impression que c'est bondé ou surpeuplé.
On dit souvent que c'est comme les Pays-Bas, mais en version « mode facile ». C'est aussi pour ça que le marché immobilier reste un véritable casse-tête, car la moitié de la ville l'a déjà compris.
💸 Combien coûtera un loyer en 2026
Ce ne sont pas les prix d'Amsterdam, mais ce n'est pas donné non plus. Les gens s'attendent à bénéficier d'une petite réduction et sont pris au dépourvu.
| Type de bien immobilier | Loyer mensuel moyen | À quoi s'attendre |
|---|---|---|
| Studio | 900 € – 1 400 € | Petit volume, forte demande, offre limitée |
| appartement d'une chambre | 1 200 € – 1 800 € | L'option la plus courante pour les expatriés et les étudiants |
| appartement de deux chambres | 1 600 € – 2 500 € et plus | Souvent partagé ou destiné aux couples |
| Appartements meublés | +10 à 20 % | Un prix plus élevé, mais plus pratique |
| Appartements « bon marché » | 800 € – 1 100 € | Généralement plus petit ou excentré |
Il existe bien sûr des options abordables. Elles sont généralement plus petites, plus anciennes et situées plus loin du centre. Choisissez les deux critères qui vous tiennent le plus à cœur et acceptez le fait que vous ne pourrez probablement pas avoir le troisième. Trouver un logement à la fois en centre-ville, spacieux et abordable, c'est pratiquement impossible ici.
🗺️ Comment fonctionne le processus de location
Les étapes sont vraiment simples. C'est la rapidité du processus qui impressionne les gens.
Trouvez une annonce, envoyez rapidement un message, organisez une visite (une visioconférence suffit si vous n’êtes pas encore dans le pays), remettez vos documents, versez la caution, signez. C’est tout. Le problème, c’est qu’une annonce intéressante peut recevoir 30 messages dès les premières heures ; ainsi, le temps que vous y réfléchissiez une journée, quelqu’un d’autre a déjà récupéré les clés.
Ah, et il n'y a pas de site web unique qui regroupe toutes les annonces. Celles-ci sont dispersées entre les agences, les plateformes et les pages de propriétaires au hasard, ce qui nous oblige à passer sans cesse d'un onglet à l'autre dans l'espoir de dénicher une nouvelle offre. C'est beaucoup d'efforts pour quelque chose qui devrait probablement tenir sur un seul site web.
🛋️ Meublé ou non meublé
Opte pour un logement meublé pour ton premier chez-toi. Vas-y, fonce !
Ça coûte plus cher, environ 10 à 20 % de plus par mois, mais l'alternative est vraiment pénible. Nouveau pays, nouvelle ville : il faut trouver un lit, un bureau, un canapé, des ustensiles de cuisine… Et pendant ce temps-là, IKEA t'a donné un délai de livraison de trois semaines pour ta garde-robe et tu ne sais toujours pas comment on dit « couette » en néerlandais. Tout ça alors que tu commences aussi de nouvelles études ou un nouveau boulot. Pas question.
« Meublé » signifie : on pose ses valises, c'est réglé. La plupart des étudiants finissent par rester dans un logement meublé bien plus longtemps qu'ils ne l'avaient prévu. Une fois que vous êtes bien installé et que vous savez vraiment où vous souhaitez vivre à long terme, c'est le moment idéal pour envisager d'acheter des meubles.
⚡ Pourquoi ce marché est plus difficile qu'on ne le pense
Le rythme. C'est ça le problème. Pas la paperasse, ni les règles, mais la vitesse à laquelle tout va.
Une histoire classique : on passe quelques soirées à faire des recherches, on enregistre quelques annonces, on envoie quelques messages un mercredi matin, puis on se détend et on attend. Pas de réponse. On revient quelques jours plus tard et tous les appartements qui nous plaisaient ont déjà été loués. Ça arrive à tout le monde, au moins une fois.
Les propriétaires n'attendent pas de trouver la bonne personne ; ils choisissent simplement celui ou celle qui a répondu en premier et qui a tout ce qu'il faut. Pas de mail de refus, pas de « désolé, quelqu'un d'autre a été retenu ». L'annonce disparaît et on se retrouve à la case départ.
💡Deux personnes peuvent consulter exactement la même annonce au même moment. Celle qui a déjà ses documents prêts aura probablement l'appartement. L'autre, non.
📋 Ce qu'il faut préparer avant de commencer vos recherches
Réglez cela avant même de consulter la moindre annonce, et non pas à mi-chemin de votre candidature :
- Une pièce d'identité en cours de validité ou un passeport
- Contrat de travail, attestation d'inscription à l'université ou autre justificatif de revenus
- Un revenu mensuel brut équivalent à environ 3 à 4 fois le montant du loyer (ou un garant si vous n'atteignez pas ce montant)
- Montant de la caution à verser (équivalent à 1 à 2 mois de loyer)
- Un petit message personnel vous présentant, prêt à être modifié et envoyé rapidement
Ce dernier conseil est vraiment utile. Les propriétaires reçoivent des tonnes de messages copiés-collés du genre « Bonjour, votre appartement m'intéresse ». Écrivez quelque chose qui donne l'impression d'avoir été envoyé par une vraie personne. Précisez que vous êtes étudiant, que vous êtes calme et que vous n'allez pas transformer le salon en boîte de nuit. Ça marche à tous les coups.
🔍 Trouver des annonces sans devenir fou
Il n'y a pas de site centralisé où chercher, et c'est ce qui est embêtant. Les annonces sont dispersées sur différentes plateformes, dans des agences privées et sur les sites web de propriétaires particuliers, et on ne peut pas se contenter d'en consulter une seule en pensant avoir fait le tour.
Les passer en revue manuellement tous les jours devient vite lassant. On commence à passer à côté de choses, à moins vérifier, et c'est généralement là qu'un élément intéressant nous échappe.
La plupart des étudiants étrangers finissent par utiliser des outils d'alerte comme Renthunter, qui passent au crible plus de 1 000 sources et vous avertissent dès qu'une nouvelle annonce est publiée. Ce n'est pas une solution miracle, mais le fait d'être systématiquement parmi les premiers à découvrir les annonces constitue en gros tout l'avantage.
💰 Ce que signifie réellement « abordable » dans ce contexte
Il existe des appartements moins chers à La Haye, mais pas tels que la plupart des gens se les imaginent.
À ce prix-là, on trouve généralement : des studios de moins de 30 m², des immeubles équipés d'un ascenseur installé en 1994 et qui n'a jamais été révisé depuis, ou des emplacements où il faut prendre un tramway puis un bus pour rejoindre le centre-ville. Certains de ces logements sont tout à fait acceptables, honnêtement. D'autres, vous ne les regretterez qu'une fois que vous y vivrez en février et que le chauffage tournera à plein régime.
Si le budget est la priorité, c'est sur l'emplacement qu'il faut faire des concessions. Renoncer à l'exigence d'un emplacement en centre-ville ouvre véritablement de nouvelles possibilités, plus que tout autre critère.
📄 Ce qu'exigent les propriétaires néerlandais
Les critères de revenus sont pratiquement les mêmes partout : il faut disposer d'un salaire mensuel brut équivalent à environ trois ou quatre fois le montant du loyer. Ainsi, pour un logement à 1 500 €, vous devrez justifier d'un revenu mensuel brut compris entre 4 500 € et 6 000 €. En tant qu'étudiant, vous n'atteindrez probablement pas ce montant, c'est là qu'intervient un garant, généralement un parent, qui s'engage à prendre le relais si les choses tournent mal.
La caution s'élève à un ou deux mois de loyer, payables d'avance, et vous sera restituée à votre départ, à condition que vous n'ayez pas fait de trous « créatifs » dans les murs. Les baux peuvent être à durée déterminée (généralement un an) ou à durée indéterminée. La législation néerlandaise en matière de location est relativement équitable pour les deux parties, mais lisez attentivement ce que vous signez, en particulier les dispositions relatives au délai de préavis.
Par ailleurs : assurez-vous de pouvoir vous faire enregistrer à cette adresse. Enregistrement auprès du BRP. Si le propriétaire vous dit que vous ne pouvez pas vous y faire enregistrer, renoncez. Vous en avez besoin pour obtenir votre numéro BSN, et sans ce numéro, vous vous heurterez sans cesse à des obstacles : ouverture d'un compte bancaire, couverture santé, etc.
🤔 La Haye est-elle la ville qui vous convient ?
Une ambiance internationale sans le cirque touristique, une plage à 20 minutes, des transports en commun efficaces, de vrais quartiers où les gens vivent réellement plutôt que de simplement passer par Airbnb. Pour beaucoup d'étudiants étrangers, c'est vraiment l'un des meilleurs endroits où s'installer aux Pays-Bas.
C'est sur le marché du logement que les gens se font souvent prendre au dépourvu. Non pas parce que la ville est injuste, mais simplement parce que tout va très vite et que cela a tendance à pénaliser ceux qui s'y lancent sans stratégie. Si vous vous organisez avant de vous lancer, tout devient beaucoup plus facile à gérer. Si vous improvisez, vous verrez vos camarades de classe trouver un logement pendant que vous continuerez à rafraîchir sans cesse les trois mêmes sites web.
❓ Foire aux questions (FAQ)
Comment trouver un logement à La Haye quand on est étudiant étranger? Commencez par rassembler les documents nécessaires : pièce d'identité, attestation d'inscription, et un garant si nécessaire. Ensuite, consultez plusieurs sites et répondez le jour même à toutes les annonces qui vous semblent intéressantes. Les décisions sont souvent prises dans les 24 heures suivant la publication d'une annonce.
Est-ce vraiment si difficile que ça ? Oui. Les appartements corrects dans les bons quartiers partent très vite. On peut en trouver un, mais il faut s'organiser plutôt que de se contenter d'espérer que ça s'arrange tout seul.
Combien coûte un appartement d'une chambre ? Entre 1 200 et 1 800 € pour la plupart des étudiants. Les studios sont moins chers. Les appartements de deux chambres ou les logements meublés coûtent généralement bien plus de 2 000 €.
Est-ce que le fait d'avoir un logement meublé vaut le supplément de prix ? La première année, oui, presque toujours. Tu dois déjà t'adapter à une nouvelle ville, à de nouveaux cours, à tout ce qui est nouveau. Ne pas avoir à meubler un appartement à partir de zéro vaut bien la différence de prix.
Et si je ne perçois pas de revenus aux Pays-Bas ? C'est très courant chez les étudiants. La solution habituelle consiste à faire appel à un garant, généralement un parent qui remplit les conditions de revenu requises. Certains propriétaires acceptent également une attestation de votre épargne ou une lettre de votre université.
À quelle vitesse les annonces partent-elles ? En quelques heures, parfois. Si vous trouvez quelque chose qui vous convient, postulez le jour même. Pas demain matin. Le jour même.
🏁 Pour conclure
La Haye vaut le détour. Une fois que l’on s’y est installé, c’est souvent le genre de ville où l’on reste plus longtemps que prévu, ce qui peut être un excellent signe ou un avertissement, selon la durée de vos études.
Préparez-vous avant de vous lancer. Mettez de l'ordre dans vos documents, renseignez-vous sur les loyers, méfiez-vous des arnaques et utilisez Renthunter pour consulter les annonces dès leur publication, plutôt que deux jours après que tout le monde ait déjà postulé.
Commencez avec un logement meublé, prenez vos marques, puis voyez comment ça se passe. C'est la philosophie de Renthunter.
👉 Prêt à vous lancer ? Parcourez les appartements à La Haye et créez des alertes gratuites sur Renthunter
