Appartements, chambres et studios à louer à Nijmegen

Trouver un appartement à Nijmegen ou une chambre d'étudiant se joue sur un même marché locatif tendu, façonné par l'université Radboud et la haute école HAN. Sur la base de plus de 9 800 annonces suivies par RentHunter à Nijmegen depuis février 2024, le loyer moyen est de 1 034 € par mois pour 51 m², et 80 % des annonces se situent entre 485 et 1 749 €.

Le niveau actuel est plus bas : les nouvelles annonces des 90 jours jusqu'à novembre 2026 affichent un loyer médian demandé de 796 €, et les loyers demandés sont stables, 3 % de plus qu'il y a trois mois et 2 % de plus qu'il y a un an. Environ 65 nouveaux logements apparaissent chaque semaine sur RentHunter (28 jours jusqu'à novembre 2026). Avec 173 557 habitants, Nijmegen est la plus grande ville de Gueldre, et chaque mois d'août son marché des chambres se remplit d'étudiants qui commencent en septembre.

Trois chiffres surprennent les nouveaux venus. 23 % des annonces visent les étudiants, 42 % sont proposées meublées et 57 % indiquent que l'inscription à l'adresse est possible, indispensable pour obtenir un BSN.

L'offre locative de Nijmegen se divise en quatre types aux prix très différents : les appartements font 47 % des annonces, les chambres 38 %, les studios 8 % et les maisons 7 %. Pour un budget étudiant, le vrai choix se fait entre une chambre autour de 607 € et un studio autour de 1 026 €.

Une chambre à Nijmegen coûte environ 607 € par mois pour près de 19 m², sur la base de 3 776 annonces de chambres, et reste la façon la moins chère de vivre à vélo du campus. Beaucoup de chambres se trouvent dans des colocations de rues anciennes près de la gare, où les locataires en place choisissent le prochain colocataire lors d'une hospiteeravond : une soirée de visite où plusieurs candidats rencontrent la maison et les habitants décident.

Parcourez les chambres à Nijmegen, ou ciblez les chambres meublées à Nijmegen si vous arrivez avec une seule valise.

Un studio à Nijmegen coûte en moyenne 1 026 € par mois pour 37 m², avec cuisine et salle de bains privées, ce qui peut ouvrir droit à la huurtoeslag (aide au logement), contrairement à une chambre aux équipements partagés. Un appartement coûte en moyenne 1 302 € pour 70 m² et convient aux couples ou à deux amis qui partagent le loyer ; c'est 6 % de plus qu'à Arnhem, où la moyenne est de 1 225 €.

Comparez les studios à Nijmegen avec les appartements à louer à Nijmegen. À trois ou quatre, les maisons à Nijmegen coûtent en moyenne 1 598 € pour 115 m².

SSH& est le principal bailleur étudiant de Nijmegen et loue chambres et studios aux étudiants de Radboud et de la HAN ; l'ancienneté de votre inscription sur son site web décide souvent qui obtient un logement. Inscrivez-vous dès votre lettre d'admission, même si vous cherchez aussi dans le privé.

Le logement social classique de la région Arnhem Nijmegen a des listes d'attente de plusieurs années : la plupart des étudiants et jeunes actifs louent donc auprès de propriétaires privés ou d'un agent immobilier (makelaar). Un makelaar qui travaille pour le propriétaire n'a pas le droit de vous facturer des frais.

La vie étudiante de Nijmegen va du campus Heyendaal au sud jusqu'à Lent, de l'autre côté du Waal, en passant par le centre, et la plupart des quartiers sont à quelques minutes à vélo du campus.

Le secteur de Heyendaal à Nijmegen réunit l'université Radboud, la HAN et l'hôpital Radboudumc, avec sa propre gare, Nijmegen Heyendaal. Brakkenstein et Hazenkamp, juste à côté, sont plus calmes, avec des maisons familiales et des chambres louées par des propriétaires, à pied des cours.

Bottendaal et Altrade à Nijmegen sont des quartiers anciens aux rues étroites de maisons mitoyennes près de la gare, et beaucoup de maisons y sont divisées en chambres d'étudiants. La Grote Markt et les bars de la Molenstraat sont à quelques minutes à vélo, le campus à une dizaine.

Lent, à Nijmegen-Noord de l'autre côté des ponts sur le Waal, offre des maisons et appartements plus récents et sa propre gare, Nijmegen Lent. On y gagne de l'espace pour le même prix, mais le trajet vers le campus est plus long.

Si la ville est trop tendue, regardez juste au-delà de la limite communale : Berg en Dal à l'est, Heumen avec Malden au sud du campus, et Beuningen à l'ouest.

1. Vérifier l'inscription avant de payer
   À Nijmegen, 57 % des annonces indiquent que l'inscription à l'adresse est possible. Demandez le par écrit au propriétaire avant tout virement, car sans inscription vous n'aurez ni BSN ni huurtoeslag.
2. Prendre rendez-vous à la gemeente Nijmegen
   Une première inscription depuis l'étranger se fait sur rendez-vous auprès de la commune de Nijmegen : réservez dès la signature du bail. Si vous venez d'une autre ville néerlandaise, l'inscription se fait en ligne avec DigiD dans les 5 jours.
3. Vérifier la huurtoeslag avant un studio
   La huurtoeslag concerne un logement autonome avec porte d'entrée, cuisine et toilettes privées : à Nijmegen, elle vise donc en général un studio à 1 026 €, pas une chambre à 607 €.
4. Trouver un garant tôt
   Les propriétaires privés et les makelaars de Nijmegen comparent vos revenus au loyer, et un étudiant sans salaire a en général besoin d'un garant, souvent un parent, qui signe une déclaration de garantie.
5. Lire la caution et le type de bail
   La caution à Nijmegen est en moyenne de 1,09 mois de loyer, et la loi la plafonne à deux mois de loyer hors charges. Les baux sont à durée indéterminée par défaut, mais un contrat étudiant peut prendre fin quand vous arrêtez vos études : vérifiez lequel vous signez.