25 termes de la location néerlandaise
Glossaire de la location aux Pays-Bas
Les annonces et les contrats néerlandais utilisent des mots qu'aucun dictionnaire ne traduit correctement. Chaque terme garde ici son nom néerlandais, celui que vous lirez dans les annonces, et il est expliqué en français avec les règles de 2026.
Types de logement · Pour commencer
Gestoffeerd
Que veut dire gestoffeerd dans une annonce aux Pays-Bas ?
Gestoffeerd veut dire que le logement est livré avec un revêtement de sol, des rideaux ou stores et des luminaires, mais sans meubles (on parle parfois de semi-meublé). Vous apportez votre lit, votre canapé et votre table. C'est l'intermédiaire entre kaal (nu, souvent sans sol) et gemeubileerd (entièrement meublé), et l'option la plus courante pour une location longue durée aux Pays-Bas.
En françaissemi-meublé
Types de logement
Ce que l'annonce dit du logement lui-même.
AntikraakQu'est-ce que l'antikraak (occupation anti-squat) aux Pays-Bas ?L'antikraak (occupation anti-squat) consiste à habiter un bâtiment sinon vide, comme un bureau, une école ou un logement en attente de vente ou de démolition, pour empêcher les squatteurs de s'y installer. Vous signez en général un prêt à usage (bruikleen) avec une société de gardiennage, pas un bail, et payez une indemnité d'occupation : vous n'avez donc presque aucune protection de locataire.GemeubileerdQue veut dire gemeubileerd dans une annonce aux Pays-Bas ?Gemeubileerd veut dire meublé : le logement est livré avec sols, rideaux et luminaires, plus des meubles comme un lit, une table, des chaises, un canapé et des rangements, souvent avec de la vaisselle. C'est le niveau au-dessus de gestoffeerd (sans meubles). Il n'existe pas de définition légale : le contrat et son inventaire décident de ce qui est inclus.GestoffeerdQue veut dire gestoffeerd dans une annonce aux Pays-Bas ?Gestoffeerd veut dire que le logement est livré avec un revêtement de sol, des rideaux ou stores et des luminaires, mais sans meubles (on parle parfois de semi-meublé). Vous apportez votre lit, votre canapé et votre table. C'est l'intermédiaire entre kaal (nu, souvent sans sol) et gemeubileerd (entièrement meublé), et l'option la plus courante pour une location longue durée aux Pays-Bas.HospitaQue veut dire hospita quand on loue une chambre aux Pays-Bas ?Une hospita est un bailleur qui habite sur place : quelqu'un qui loue une chambre dans le logement où il vit lui-même, l'équivalent d'une chambre chez l'habitant. Selon la hospitaregeling (art. 7:232 lid 3 BW), vous n'avez aucune protection contre la résiliation pendant les neuf premiers mois. Ensuite, la protection normale du locataire s'applique, avec un motif de résiliation supplémentaire pour le bailleur.MaisonnetteQu'est-ce qu'une maisonnette dans une annonce de location aux Pays-Bas ?Une maisonnette est un appartement réparti sur deux niveaux, parfois plus, reliés par un escalier intérieur, au sein d'un immeuble plus grand : ce qu'on appelle en français un duplex. Elle a en général sa propre porte d'entrée, accessible par une coursive, une cage d'escalier ou la rue, souvent au-dessus de commerces ou d'autres appartements. Pour les règles locatives, c'est un logement autonome, comme tout appartement.Onzelfstandige woonruimteQu'est-ce qu'une onzelfstandige woonruimte dans une location aux Pays-Bas ?Onzelfstandige woonruimte veut dire logement non autonome : une chambre ou un espace où vous dépendez d'équipements situés à l'extérieur, comme une cuisine, des toilettes, une salle de bains ou une porte d'entrée partagées. La plupart des chambres étudiantes et des chambres en colocation sont onzelfstandig. Leur loyer est toujours régulé par un système de points, mais vous ne pouvez en général pas obtenir la huurtoeslag.
Loyer et charges
Ce que vous payez chaque mois, et ce que vous récupérez.
BemiddelingskostenQue sont les bemiddelingskosten dans une location aux Pays-Bas ?Les bemiddelingskosten sont les frais qu'un agent immobilier (makelaar) facture pour trouver ou conclure une location, l'équivalent des frais d'agence. Si l'agent travaille pour le bailleur, par exemple en publiant l'annonce ou en sélectionnant les locataires, il ne peut rien vous facturer à vous, locataire. Seul un agent que vous engagez vous-même pour chercher peut vous envoyer une facture.BorgQu'est-ce que le borg (dépôt de garantie) dans une location aux Pays-Bas ?Le borg, ou waarborgsom, est le dépôt de garantie que vous versez au début d'une location aux Pays-Bas pour couvrir un loyer impayé ou des dégâts. Depuis le 1er juillet 2023, il ne peut pas dépasser deux fois la kale huur (loyer hors charges), et le bailleur doit le rendre sous 14 jours après votre départ, ou sous 30 jours s'il retient des frais.G/W/EQue veut dire g/w/e dans une annonce de location aux Pays-Bas ?G/W/E est l'abréviation de gas, water, elektriciteit, c'est-à-dire gaz, eau et électricité. Une annonce qui indique excl. g/w/e signifie que vous les payez en plus du loyer, souvent via votre propre contrat d'énergie. Incl. g/w/e veut dire qu'ils sont compris dans le prix mensuel, en général sous forme de provision que le bailleur régularise une fois par an selon la consommation réelle.HuurtoeslagQu'est-ce que la huurtoeslag et qui peut l'obtenir en 2026 ?La huurtoeslag est l'aide au logement néerlandaise, comparable aux APL en France : une contribution mensuelle de l'État à votre loyer si vos revenus sont modestes, versée par Dienst Toeslagen de la Belastingdienst (administration fiscale). Vous en faites la demande vous-même. Depuis le 1er janvier 2026, il n'y a plus de plafond de loyer pour y avoir droit, et l'aide est calculée sur votre kale huur jusqu'à 932,93 €.Kale huurQue veut dire kale huur dans une location aux Pays-Bas ?La kale huur est le loyer de base : ce que vous payez uniquement pour l'usage du logement, sans servicekosten (charges) et sans gaz, eau ni électricité. C'est l'équivalent du loyer hors charges. Le droit locatif néerlandais travaille avec ce montant : le plafond du dépôt, le maximum en points, la liberalisatiegrens et, depuis 2026, la huurtoeslag reposent tous sur la kale huur.ServicekostenQue sont les servicekosten dans une location aux Pays-Bas ?Les servicekosten sont les charges que vous payez en plus de la kale huur pour des services liés au logement, comme le ménage et l'éclairage des parties communes, un concierge, le chauffage collectif, ou les meubles et revêtements de sol. C'est l'équivalent des charges locatives. Le bailleur ne peut facturer que les coûts réellement engagés, doit envoyer un décompte annuel et ne peut pas en tirer de bénéfice.WOZ-waardeQu'est-ce que la WOZ-waarde et pourquoi compte-t-elle pour le loyer ?La WOZ-waarde (valeur WOZ) est la valeur officielle d'un bien que la commune néerlandaise fixe chaque année en vertu de la Wet waardering onroerende zaken. Elle sert aux impôts locaux et, dans le système de points des loyers (woningwaarderingsstelsel), elle peut compter pour 33 % au plus des points d'un logement : elle contribue donc à fixer le loyer légal maximum.
Loyer légal
Comment le loyer maximal légal est fixé.
LiberalisatiegrensQu'est-ce que la liberalisatiegrens dans les locations aux Pays-Bas ?La liberalisatiegrens est le seuil de loyer qui sépare les locations régulées du secteur libre aux Pays-Bas. En 2026, il est de 1 228,07 € par mois de kale huur (loyer hors charges), soit le loyer maximum à 186 points. Depuis le 1er juillet 2024, un logement ne peut démarrer au-dessus que s'il obtient 187 points ou plus. Ce n'est pas le plafond de la huurtoeslag de 932,93 €.MiddenhuurQue veut dire middenhuur pour les locataires aux Pays-Bas ?La middenhuur (loyer intermédiaire) est le segment régulé du milieu du marché locatif néerlandais, créé par la Wet betaalbare huur le 1er juillet 2024. Il couvre les logements autonomes de 144 à 186 points dans le woningwaarderingsstelsel. En 2026, la kale huur maximale de cette tranche va de 939,73 € à 1 228,07 €, et les bailleurs ne peuvent pas demander plus que ce que permettent les points.WoningwaarderingsstelselQu'est-ce que le woningwaarderingsstelsel (système de points WWS) ?Le woningwaarderingsstelsel (WWS, ou puntentelling) est le système de points officiel néerlandais qui fixe le loyer légal maximum d'un logement régulé. Un logement gagne des points pour sa surface, sa cuisine, sa salle de bains, son label énergétique, son espace extérieur, sa valeur WOZ et plus encore. Chaque total de points correspond à un loyer maximum dans une grille annuelle : en 2026, 143 points permettent 932,93 €.
Contrat et droits
Ce que votre bail permet, et comment il prend fin.
DiplomatenclausuleQu'est-ce qu'une diplomatenclausule dans un bail aux Pays-Bas ?Une diplomatenclausule (clause diplomatique) est une clause du bail d'un logement que son propriétaire loue pendant son absence (par exemple une expatriation), et qui lui permet de mettre fin au bail quand il revient y habiter. Elle repose sur l'art. 7:274 lid 1 sub b et lid 2 BW, et reste autorisée après le 1er juillet 2024.HuurbeschermingQue veut dire huurbescherming pour un locataire aux Pays-Bas ?La huurbescherming est la protection légale des locataires aux Pays-Bas. Un bailleur ne peut mettre fin à votre bail que pour un motif prévu par la loi et, si vous n'êtes pas d'accord, seulement par un juge. Elle couvre aussi le loyer : un maximum en points pour les logements régulés et un plafond des hausses annuelles. Les locataires du secteur libre gardent la protection contre la résiliation.OnderhuurQue veut dire onderhuur, et la sous-location est-elle légale aux Pays-Bas ?Onderhuur veut dire sous-location : un locataire loue à quelqu'un d'autre tout ou partie du logement qu'il loue lui-même. Si vous louez un logement autonome et y vivez, vous pouvez en général en sous-louer une partie, sauf si votre contrat l'interdit. Sous-louer tout le logement exige l'accord du bailleur et est presque toujours interdit dans le logement social.Tijdelijk huurcontractQu'est-ce qu'un tijdelijk huurcontract et est-ce encore légal aux Pays-Bas ?Un tijdelijk huurcontract est un bail à durée déterminée qui prend fin à sa date d'échéance sans la protection habituelle contre la résiliation. Depuis la Wet vaste huurcontracten du 1er juillet 2024, les bailleurs ne peuvent le proposer qu'à certains groupes, comme les étudiants qui déménagent pour leurs études, pour 2 ans au plus. Pour tous les autres, le bail est à durée indéterminée.
Démarches et recherche
Les démarches et les étapes de votre recherche.
HospiterenQue veut dire hospiteren quand on cherche une chambre aux Pays-Bas ?Hospiteren est la façon dont beaucoup de colocations néerlandaises choisissent un nouveau colocataire : les habitants rencontrent les candidats, souvent lors d'une hospiteeravond (une soirée de courts entretiens), et décident qui obtient la chambre. C'est courant pour les chambres étudiantes louées par des bailleurs privés et certains organismes de logement étudiant. Aucune loi ne l'encadre, mais la discrimination est interdite.HuisvestingsvergunningQu'est-ce qu'une huisvestingsvergunning et quand en avez-vous besoin ?Une huisvestingsvergunning est un permis de logement délivré par la commune, nécessaire avant d'emménager dans certains logements : en général les logements sociaux et, dans certaines villes, les logements en middenhuur (loyer intermédiaire) ou situés dans des rues désignées. Sans le permis exigé, vous ne pouvez pas y habiter et le bailleur ne peut pas vous le louer (Huisvestingswet 2014, art. 8).InschrijfduurQue veut dire inschrijfduur sur une liste d'attente de logement aux Pays-Bas ?L'inschrijfduur (ancienneté d'inscription) est la durée depuis laquelle vous êtes inscrit comme demandeur sur une liste d'attente de logement social ou étudiant. Beaucoup de logements reviennent au candidat qui a l'inschrijfduur la plus longue. Le compteur démarre le jour de votre inscription, pas le jour où vous commencez à chercher. Chaque commune fixe ses règles d'attribution dans son règlement de logement.Inschrijven bij de gemeenteQue veut dire inschrijven bij de gemeente quand on loue aux Pays-Bas ?Inschrijven bij de gemeente veut dire déclarer votre adresse à la commune dans la Basisregistratie Personen (BRP), le registre néerlandais de la population. C'est une obligation légale quand vous venez vivre aux Pays-Bas ou déménagez, avec un délai de 5 jours. Vous en avez besoin pour obtenir un BSN et la huurtoeslag, et ne pas vous inscrire peut coûter jusqu'à 325 €.VerhuurdersverklaringQu'est-ce qu'une verhuurdersverklaring et pourquoi les bailleurs la demandent-ils ?Une verhuurdersverklaring est une attestation du bailleur : une déclaration écrite de votre bailleur actuel ou précédent confirmant que vous avez payé le loyer à temps, n'avez causé aucune nuisance et avez laissé le logement en ordre. Beaucoup de bailleurs sociaux et de bailleurs privés la demandent avant de signer. Elle n'a aucune base dans le droit locatif néerlandais : c'est une demande, pas une obligation légale.
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