Comment le terme apparaît dans les annonces
Vous verrez « tijdelijk huurcontract », « huurcontract voor bepaalde tijd », « contract voor 1 jaar » ou « max. 24 maanden », et en anglais « fixed-term » ou « temporary contract ». L'inverse est « onbepaalde tijd » (durée indéterminée). Une annonce peut indiquer « bepaalde tijd » même quand la loi ne le permet pas : si vous ne faites pas partie de l'un des groupes ci-dessous, la date de fin ne compte pas et le contrat est à durée indéterminée.
Parmi les annonces RentHunter entre juillet et octobre 2026 qui précisent un type de contrat (environ la moitié des annonces), 50,1 % proposent un contrat à durée indéterminée et 49,9 % un contrat à durée déterminée ou temporaire. Nous regroupons les deux car la distinction entre ces deux étiquettes est peu fiable, et une étiquette est ce qu'écrit le bailleur, pas la preuve que le contrat est valable.
En France, un bail d'habitation vide dure au moins 3 ans et se renouvelle automatiquement ; aux Pays-Bas, la norme est un bail sans échéance, et le bail à durée déterminée est l'exception réservée à certains groupes.
Ce que cela signifie pour vous
- Vous ne faites pas partie d'un groupe prévu ? Votre contrat est à durée indéterminée. Un étudiant étranger qui vient étudier aux Pays-Bas y a droit. Un salarié expatrié, normalement pas.
- Le bailleur doit vous prévenir à temps. Par écrit, au plus tôt 3 mois et au plus tard 1 mois avant la date de fin. Sinon, le contrat se poursuit pour une durée indéterminée. Pour un contrat qui se termine le 31 août 2027, cette fenêtre va du 31 mai au 31 juillet 2027.
- Vous pouvez partir plus tôt, et un renouvellement le rend permanent. Vous pouvez mettre fin à un contrat temporaire avant sa date de fin. Un nouveau contrat avec le même bailleur juste après compte comme un contrat à durée indéterminée.
Qui peut encore en obtenir un
Depuis le 1er juillet 2024, un contrat temporaire de 2 ans au plus n'est autorisé que pour les groupes listés dans un décret :
- les étudiants qui s'installent temporairement dans une autre commune, ou viennent de l'étranger, pour étudier
- les locataires qui doivent quitter leur logement pour des travaux urgents ou une rénovation
- les personnes qui sortent d'un foyer d'accueil ou se trouvent en situation d'urgence sociale
- les locataires en seconde chance
- les proches survivants d'un locataire décédé
- les parents séparés qui veulent vivre près de leurs enfants
- les travailleurs temporaires sur les îles des Wadden
- les titulaires d'un statut de réfugié qui quittent un centre du COA (l'agence d'accueil des demandeurs d'asile)
Les contrats temporaires signés avant le 1er juillet 2024 courent jusqu'à leur date de fin.
À ne pas confondre avec
Certains arrangements échappent à cette règle : un bail avec une diplomatenclausule, une chambre chez une hospita, la location sous la Leegstandwet (loi sur la vacance), et les contrats spéciaux pour les étudiants, les doctorants et les jeunes de moins de 28 ans. L'antikraak n'est pas du tout un bail.
Questions fréquentes
Mon bailleur me propose un contrat d'un an. Est-ce légal en 2026 ?
Seulement si vous faites partie de l'un des groupes du décret, comme un étudiant qui a déménagé pour ses études. Sinon, le contrat est traité comme à durée indéterminée, avec la pleine huurbescherming (protection du locataire).
Que se passe-t-il si le bailleur oublie de me prévenir avant la date de fin ?
Le contrat se poursuit pour une durée indéterminée.
Les contrats temporaires vont-ils revenir ?
Un projet de loi, la Wet passende huurcontracten, propose davantage de contrats temporaires, par exemple pour tous les étudiants. Il a été soumis à consultation publique à l'été 2026 et n'est pas en vigueur : les règles ci-dessus s'appliquent.
