Comment le terme apparaît dans les annonces
Vous verrez hospita, « hospitakamer », « kamer bij hospita » ou « verhuurder woont zelf in de woning » (le bailleur habite dans le logement). Les sites en anglais écrivent « room with a live-in landlord » ou « lodging ». Le mot vient du latin hospita, hôtesse, et s'emploie aussi bien pour un homme que pour une femme.
Tout bailleur d'une chambre n'est pas une hospita. La règle spéciale ne s'applique que si trois conditions sont réunies (art. 7:232 lid 3 BW, le Code civil néerlandais) :
- la chambre n'est pas autonome (onzelfstandige woonruimte)
- elle fait partie du logement où le bailleur a sa résidence principale
- le bailleur ne vous l'a pas déjà louée auparavant
Un bailleur qui vit ailleurs, ou dans un appartement séparé du même immeuble, n'est pas une hospita, et les règles normales s'appliquent dès le premier jour.
Ce que cela signifie pour vous
- Les neuf premiers mois sont sans protection. Pendant cette période, les règles normales de préavis et de résiliation (art. 7:271 et 7:274 BW) ne s'appliquent pas : c'est le contrat qui décide comment et quand le bailleur peut y mettre fin. Lisez la clause de préavis avant de signer.
- Après neuf mois, vous êtes protégé. Le bailleur a alors besoin d'un motif légal et, si vous refusez de partir, d'une décision de justice. Le juge met en balance l'intérêt du bailleur à mettre fin au bail et le vôtre (art. 7:274 lid 1 sub f BW).
- Les autres règles locatives s'appliquent pleinement. Le loyer d'une chambre est toujours régulé, vous avez droit à un contrat écrit, et le borg (dépôt de garantie) ne peut pas dépasser deux mois de kale huur (loyer hors charges). Vous devez aussi vous inscrire à l'adresse auprès de la commune.
Chronologie : avant et après neuf mois
| Mois 1 à 9 | À partir du mois 10 | |
|---|---|---|
| Le bailleur met fin au contrat | Selon les termes du contrat | Seulement avec un motif légal ; un juge tranche si vous contestez |
| Motif supplémentaire pour la hospita | Pas nécessaire | Le juge met en balance les deux intérêts |
| Loyer régulé par les points | Oui | Oui |
| Dépôt max. 2 mois de kale huur | Oui | Oui |
Exemple : vous emménagez le 1er février 2026. Jusqu'au 1er novembre 2026, votre hospita peut mettre fin au contrat selon ses propres termes. À partir du 1er novembre 2026, vous avez la huurbescherming (protection du locataire). Signer un nouveau contrat avec la même hospita ne relance pas les neuf mois, car la règle ne couvre qu'une première location à votre nom.
Est-ce fréquent ?
Les chambres chez une hospita sont une petite niche : 0,66 % d'un échantillon de 20 000 annonces récentes sur RentHunter (septembre et octobre 2026) mentionnent une hospita.
Questions fréquentes
Ma hospita peut-elle me faire partir au bout de six mois ?
Oui, si votre contrat le permet. Pendant les neuf premiers mois, la protection normale ne s'applique pas : ce sont les conditions de préavis de votre contrat qui décident.
Qu'est-ce qui change après neuf mois ?
Vous bénéficiez alors de la protection du locataire. Si vous refusez de partir, la hospita a besoin d'une décision de justice, et le juge met en balance les intérêts des deux parties.
Louer chez une hospita est-il encore autorisé après la loi de juillet 2024 ?
Oui. La Wet vaste huurcontracten (loi sur les baux à durée indéterminée) du 1er juillet 2024 a fait des contrats à durée indéterminée la norme, mais elle a conservé la règle de la hospita.
