Comment le terme apparaît dans les annonces
Vous verrez borg, waarborgsom, « borg: 2 maanden huur » (deux mois de loyer) ou « deposit: 1 month ». Les sites en anglais écrivent « deposit » ou « security deposit ». Le montant est en général exprimé en mois de loyer, parfois en euros.
Les règles viennent de l'art. 7:261b BW (le Code civil néerlandais), introduit par la Wet goed verhuurderschap (loi sur la bonne pratique locative) le 1er juillet 2023. Elles s'appliquent aussi aux contrats du secteur libre.
Ce que cela signifie pour vous
- Deux mois de kale huur au maximum. Pour les contrats signés depuis le 1er juillet 2023, le dépôt ne peut pas dépasser deux fois la kale huur. Les charges et les consommations n'entrent pas dans le calcul. Pour les contrats plus anciens, la jurisprudence admettait jusqu'à 3 mois. En France, le plafond est d'un mois hors charges pour un logement vide et de deux mois pour un meublé : aux Pays-Bas, c'est deux mois dans tous les cas.
- Le dépôt revient vite. Le bailleur doit le rendre sous 14 jours après la fin du bail. S'il retient des frais, le solde est dû sous 30 jours, avec un décompte écrit et complet.
- Seuls quatre types de frais peuvent être retenus. Les dégâts, le loyer impayé, les servicekosten impayées et une energieprestatievergoeding (redevance de performance énergétique) impayée. Les frais généraux d'administration ou de nettoyage n'en font pas partie.
Un exemple chiffré
Votre kale huur est de 1 300 € et vous payez 80 € de charges par mois.
| Montant | |
|---|---|
| Dépôt maximum | 2 600 € (2 × 1 300 €) |
| Non autorisé | 2 760 € (2 × 1 380 €, loyer charges comprises) |
| Vous partez le 31 mars, sans dégâts | 2 600 € rendus au plus tard le 14 avril |
| Vous partez le 31 mars, 200 € de dégâts sur une porte | 2 400 € rendus au plus tard le 30 avril, avec un décompte écrit |
Ce que demandent les bailleurs sur RentHunter
Parmi les annonces publiées sur RentHunter entre juillet et octobre 2026 qui indiquent un dépôt, la médiane est de 1,53 mois de loyer. Environ 1 sur 30 (3,5 %) demande plus de 2 mois : comparez le montant à la kale huur avant de payer. Notre guide sur le remboursement du dépôt va plus loin.
À ne pas confondre avec
« Borg » désigne aussi un borgsteller, un garant : une personne, souvent un parent, qui s'engage à payer votre loyer si vous ne le pouvez pas. C'est une caution personnelle, pas une somme que vous versez. Un dépôt se distingue aussi des bemiddelingskosten : le dépôt vous est rendu, alors que des frais d'agence de l'agent du bailleur ne devraient pas vous être facturés du tout.
Questions fréquentes
Le bailleur demande 3 mois de dépôt. Est-ce autorisé ?
Pas pour les contrats signés depuis le 1er juillet 2023. Le maximum est de 2 mois de kale huur.
Combien de temps le bailleur peut-il garder mon dépôt ?
14 jours après la fin du bail, ou 30 jours s'il retient des frais, avec un décompte écrit.
Peut-il retenir des frais de nettoyage ?
Seulement au titre de dégâts justifiés, au-delà de l'usure normale. Les frais généraux d'administration ou de nettoyage ne font pas partie des retenues autorisées.
