Comment le terme apparaît dans les annonces
Vous verrez antikraak, « anti-kraak », « anti-squat » ou « property guardian ». Le mot associe anti et kraak, de kraken, squatter. Deux autres mots de l'offre comptent plus que le titre :
- bruikleenovereenkomst : un contrat de prêt à usage (l'équivalent du commodat en droit français), pas un bail (huurovereenkomst)
- gebruikersvergoeding : une indemnité d'occupation, pas un loyer (huur)
L'antikraak n'est pas défini par la loi. Sa base juridique est en général le bruikleen, et le bruikleen n'est pas une location : pas de plafond fixé par le système de points, pas de contrôle possible par la Huurcommissie (la commission des loyers), et le préavis est celui que prévoit le contrat. Vous êtes un occupant du bâtiment, pas un locataire, et on peut vous demander de partir à bref délai.
Ce que cela signifie pour vous
- Vous n'avez pas de huurbescherming. La protection du locataire prévue par le droit locatif ne s'applique normalement pas : le prestataire peut mettre fin à l'arrangement avec le préavis fixé dans le contrat.
- L'indemnité n'est pas contrôlée. Comme ce n'est pas un loyer, personne ne la compare à un maximum légal. Lisez ce qu'elle couvre (énergie, internet) et quelles règles de vie s'appliquent, par exemple pour les invités, les animaux ou les absences.
- Gardez un plan B. Le bâtiment est vide pour une raison (vente, rénovation ou démolition), donc la date de fin est incertaine. Gardez de l'épargne pour un dépôt de garantie et un déménagement. Votre obligation de vous inscrire à l'adresse où vous vivez s'applique toujours : vérifiez auprès du prestataire et de votre commune si le bâtiment le permet.
Antikraak ou location sous la Leegstandwet
L'alternative légale pour les bâtiments vides est la location temporaire sous la Leegstandwet (la loi sur la vacance des logements). C'est un vrai bail, mais toujours sans huurbescherming.
| Antikraak | Location Leegstandwet | |
|---|---|---|
| Contrat | Prêt à usage (bruikleen) | Bail temporaire avec autorisation de la commune |
| Paiement mensuel | Indemnité d'occupation | Loyer, plafonné par les points (sauf logements en vente) |
| Durée minimale | Fixée par le contrat | 6 mois |
| Préavis du propriétaire | Fixé par le contrat | Au moins 3 mois |
| Votre préavis | Fixé par le contrat | Au plus 1 mois |
| Huurbescherming | Non | Non |
Une autorisation Leegstandwet vaut normalement 2 ans et peut être prolongée d'un an à la fois, jusqu'à 5 ans. Le bail prend fin à l'expiration de l'autorisation. Ces règles sont distinctes de l'interdiction de la plupart des offres de tijdelijk huurcontract depuis le 1er juillet 2024.
Est-ce fréquent ?
L'antikraak est rare sur le marché locatif ouvert : 0,37 % d'un échantillon de 20 000 annonces récentes sur RentHunter (septembre et octobre 2026) le mentionnent.
Questions fréquentes
Ai-je des droits de locataire dans un logement antikraak ?
Normalement non. Vous signez un prêt à usage, pas un bail, donc la protection du droit locatif ne s'applique pas. Si vous ne savez pas exactement ce que vous avez signé, un Huurteam local ou le Juridisch Loket (aide juridique gratuite) peut lire le contrat avec vous.
En combien de temps peut-on me demander de partir ?
Aussi vite que votre contrat le permet. Le préavis n'est pas fixé par la loi : vérifiez la clause avant de signer.
L'antikraak, est-ce la même chose qu'une location sous la Leegstandwet ?
Non. La location Leegstandwet est un bail avec autorisation de la commune, une durée minimale de 6 mois, un préavis d'au moins 3 mois pour le bailleur et un loyer plafonné par les points (sauf pour les logements en vente).
