Où vous le rencontrez
Les annonces indiquent « vrije sector », « geliberaliseerd » ou « boven de liberalisatiegrens », et les sites en anglais « free sector » ou « liberalisation limit ». Certains parlent encore de « plafond du logement social ». C'est dépassé : avant le 1er juillet 2024, la liberalisatiegrens était égale au plafond de la huurtoeslag (879,66 € début 2024), d'où la confusion dans les articles plus anciens. Depuis, ce sont deux montants différents.
Le seuil est passé de 1 157,95 € au second semestre 2024 à 1 184,82 € en 2025 et 1 228,07 € en 2026.
Il n'existe pas d'équivalent en France, où l'encadrement des loyers dépend de la zone géographique et non d'un seuil de loyer national.
Ce que cela signifie pour vous
- Un loyer élevé ne fait pas entrer un logement dans le secteur libre. Pour les contrats depuis le 1er juillet 2024, seul un logement de 187 points ou plus dans le woningwaarderingsstelsel (système de points) peut démarrer au-dessus de 1 228,07 €. Avec moins de points, le maximum en points s'applique.
- C'est le seuil au début de votre contrat qui compte. Le seuil 2026 s'applique aux contrats qui débutent en 2026. Les hausses ultérieures ne changent pas le statut de votre contrat.
- Le secteur libre a aussi un plafond de hausse. Pour les contrats libéralisés, la hausse annuelle est plafonnée à 4,4 % en 2026, un plafond légal qui court jusqu'au 1er mai 2029. Les chambres ne sont jamais libéralisées.
Trois montants souvent confondus
| Montant en 2026 | Par mois | Rôle |
|---|---|---|
| Loyer maximum à 143 points | 932,93 € | Haut du segment social |
| Plafond de loyer de la huurtoeslag (21 ans et plus) | 932,93 € | Loyer maximum pris en compte pour l'aide |
| Liberalisatiegrens (186 points) | 1 228,07 € | Haut de la middenhuur, début du secteur libre |
Depuis le 1er janvier 2026, vous pouvez obtenir la huurtoeslag avec un loyer au-dessus de 932,93 € : l'aide est calculée comme si votre loyer était de 932,93 €. Un loyer au-dessus de ce montant ne signifie donc pas que le logement est dans le secteur libre, et un logement du secteur libre n'exclut pas la huurtoeslag.
Sur RentHunter, les appartements, maisons et studios gestoffeerd publiés entre juillet et octobre 2026 affichaient un loyer médian de 1 785 €, bien au-dessus de la liberalisatiegrens. Ce prix demandé n'en fait pas des logements du secteur libre : seuls les points le peuvent.
Questions fréquentes
Quelle est la liberalisatiegrens en 2026 ?
1 228,07 € par mois de kale huur, pour les contrats qui débutent en 2026.
Mon loyer est de 1 300 €. Suis-je dans le secteur libre ?
Seulement si le logement obtient 187 points ou plus. Si votre contrat a débuté le 1er juillet 2024 ou après et que le logement a moins de points, le maximum légal est plus bas et vous pouvez demander à la Huurcommissie (commission des loyers) de contrôler le loyer.
La liberalisatiegrens s'applique-t-elle aux chambres ?
Non. Les loyers des chambres sont toujours régulés, quel que soit leur niveau.
