Comment le terme apparaît dans les annonces
Vous verrez g/w/e, gwe, « gas, water en licht » (licht veut dire ici électricité), « excl. g/w/e », « incl. g/w/e » ou « voorschot g/w/e » (une provision pour les consommations). Les sites en anglais écrivent « utilities », « excl. utilities » ou « bills included ».
Comment lire le prix :
- 1 250 € excl. g/w/e : le gaz, l'eau et l'électricité s'ajoutent. Vous les budgétez vous-même.
- 1 250 € incl. g/w/e : ils sont compris dans le prix, en général sous forme de provision.
- 1 250 € all-in : loyer, servicekosten (charges) et consommations en un seul montant. Demandez la répartition.
Internet et la télévision ne font pas partie du g/w/e, même quand une annonce les regroupe.
Ce que cela signifie pour vous
- Excl. veut dire une facture séparée. Vous payez vous-même l'énergie et l'eau, souvent avec votre propre contrat : ajoutez-les à votre budget.
- Incl. est en général une provision, pas un forfait. Quand vous payez les consommations via le bailleur, elles doivent figurer sur le décompte annuel des charges (art. 7:259 BW, le Code civil néerlandais) et être régularisées selon la consommation réelle, comme les provisions sur charges en France. Demandez si le montant est un voorschot.
- Une provision trop élevée peut être réduite. Si la provision dépasse nettement les coûts attendus, la Huurcommissie (commission des loyers) peut la réduire (art. 7:261 BW).
Compteur individuel ou compteur commun
En droit, le gaz, l'eau et l'électricité mesurés par un compteur dans votre propre logement sont des « nutsvoorzieningen met een individuele meter » (art. 7:237 BW). Sans compteur individuel, par exemple un seul compteur pour toute une maison de chambres, ils comptent comme des charges (servicekosten). Dans les deux cas, les coûts payés via le bailleur doivent figurer sur le décompte annuel.
Comparer deux annonces
Sur RentHunter, les annonces publiées entre juillet et octobre 2026 qui indiquent une provision pour les consommations affichent une médiane de 140 € par mois : 100 € pour les chambres et 150 € pour les appartements.
| Annonce A | Annonce B | |
|---|---|---|
| Prix affiché | 1 300 € incl. g/w/e | 1 150 € excl. g/w/e |
| Consommations | Comprises dans le prix, en provision | Environ 150 € sur votre propre contrat |
| Ce que vous payez chaque mois | 1 300 € | Environ 1 300 € |
Les deux coûtent à peu près pareil. Votre dépôt de garantie et les contrôles légaux du loyer se basent toujours sur la kale huur (loyer hors charges) : demandez à l'annonce A quelle part des 1 300 € correspond au loyer.
Questions fréquentes
Que veut dire « excl. g/w/e » ?
Le gaz, l'eau et l'électricité ne sont pas compris dans le loyer. Budgétez-les à part ou souscrivez votre propre contrat d'énergie.
Mon bailleur facture un forfait fixe de 200 € pour le g/w/e. Est-ce autorisé ?
Les consommations payées via le bailleur doivent être régularisées une fois par an selon la consommation réelle. Si la provision dépasse nettement les coûts réels, la Huurcommissie peut la réduire. Plus de détails dans notre guide sur les frais de gaz, d'eau et d'électricité.
Le g/w/e compte-t-il pour la huurtoeslag ?
Non. Depuis le 1er janvier 2026, la huurtoeslag (aide au logement) est calculée sur la seule kale huur.
