Comment le terme apparaît dans les annonces
Vous verrez gemeubileerd, « interieur: gemeubileerd » ou, sur les sites en anglais, « furnished ». « Volledig gemeubileerd » veut dire entièrement meublé. « Gedeeltelijk gemeubileerd » (partiellement meublé) peut aller d'un lit et une armoire à tout sauf un canapé : regardez les photos.
Contrairement à la France, où un meublé doit contenir une liste minimale d'équipements fixée par décret, il n'existe aux Pays-Bas aucune liste légale. Un logement gemeubileerd comprend en général tout ce qu'a un logement gestoffeerd (sols, rideaux, luminaires), plus :
- un lit et une armoire ou d'autres rangements
- une table et des chaises, et souvent un canapé
- souvent de la vaisselle, et parfois un lave-linge
Tout ce qui est fourni avec le logement doit figurer sur l'inventaire (inventarislijst). Vérifiez-le à l'entrée, prenez des photos et gardez-en une copie : c'est la référence du bailleur à votre départ.
Meublé ne dit rien de la durée du contrat. Depuis le 1er juillet 2024, la plupart des baux sont à durée indéterminée, meublés ou non. Meublé ne veut pas non plus dire tout compris : vérifiez si le gaz, l'eau, l'électricité et internet sont inclus.
Ce que cela signifie pour vous
- Vous payez plus cher au m². Sur RentHunter, un logement autonome meublé affiche une médiane de 28,70 € par m², contre 23,24 € pour un logement gestoffeerd : environ 24 % de plus.
- Dans un logement régulé, les meubles sont une charge, pas du loyer. La kale huur (loyer hors charges) est plafonnée par le système de points, donc un supplément pour les meubles ne peut pas la faire dépasser le maximum légal. Les meubles sont facturés à part en servicekosten (charges), qui doivent rester raisonnables.
- Votre dépôt se calcule sur la kale huur seule. Le borg maximum est de deux fois la kale huur, pas deux fois le loyer plus le forfait meubles (art. 7:261b BW). L'usure normale des meubles est à la charge du bailleur ; les dégâts que vous causez peuvent être retenus.
Exemple chiffré : ce que coûtent les meubles
Sur le marché libre, comparez les médianes. Un logement de 70 m² à la médiane meublée de 28,70 € par m² se loue environ 2 009 € par mois. À la médiane gestoffeerd de 23,24 € par m², environ 1 627 €. L'écart est d'environ 380 € par mois, soit 4 560 € par an : de quoi acheter vous-même des meubles de base si vous restez plus d'un an.
Dans un logement régulé, la Huurcommissie (commission des loyers) retient en général 20 % de la valeur des meubles par an (une durée de vie de 5 ans). Si les meubles valent 5 000 €, un forfait raisonnable est d'environ 1 000 € par an, soit 83 € par mois, en plus de la kale huur.
Est-ce fréquent ?
Parmi les annonces RentHunter qui précisent l'aménagement, 47 % sont gemeubileerd. À Amsterdam, la part est de 60 %, à Groningue de 32 %. Le loyer médian demandé pour un logement autonome meublé est de 2 150 €, contre 1 785 € pour un gestoffeerd (annonces entre juillet et octobre 2026).
Questions fréquentes
Un appartement meublé peut-il coûter plus que le maximum en points ?
Le loyer lui-même non, si le logement est régulé. Les meubles peuvent être facturés en plus comme charge, qui doit être raisonnable et que la Huurcommissie peut contrôler.
Qui paie si un meuble casse ?
L'usure normale est à la charge du bailleur. Les dégâts que vous causez peuvent être retenus sur votre dépôt, mais le bailleur doit vous remettre un décompte écrit des frais.
Une location meublée est-elle toujours un contrat de courte durée ?
Non. Depuis le 1er juillet 2024, la plupart des baux sont à durée indéterminée, meublés ou non. Seuls certains groupes, comme les étudiants qui déménagent pour leurs études, peuvent se voir proposer un contrat à durée déterminée.
