Comment le terme apparaît dans les annonces
Vous le verrez sous la forme gestoffeerd, « interieur: gestoffeerd » ou, sur les sites en anglais, « upholstered », une traduction littérale qui déroute beaucoup de lecteurs. Cela n'a rien à voir avec des meubles rembourrés : stoffering désigne les finitions souples d'une pièce, comme la moquette, les rideaux et le papier peint.
Un logement gestoffeerd comprend en général :
- un revêtement de sol (stratifié, moquette ou sol fini) dans les pièces à vivre et les chambres
- des rideaux, stores ou autres habillages de fenêtre
- des luminaires, ou au moins des points lumineux au plafond qui fonctionnent
- souvent une cuisine équipée avec appareils de base, et une salle de bains finie
Ce qui n'est pas inclus, ce sont les meubles : pas de lit, d'armoire, de canapé, de table ni de chaises. Demandez au bailleur ce qui reste dans le logement avant de signer, car « gestoffeerd » est un usage, pas une norme légale.
En France, un logement « vide » est presque toujours livré avec des sols finis : c'est donc le gestoffeerd qui correspond le mieux à une location vide, pas le kaal.
Ce que cela signifie pour vous
- Il vous faut des meubles dès le premier jour. Prévoyez un budget pour un lit, une table et des rangements, ou cherchez un logement gemeubileerd si vous restez moins d'un an.
- Le loyer est plus bas qu'en meublé. Sur RentHunter, un logement gestoffeerd affiche une médiane de 23 € par m² aux Pays-Bas, contre 29 € par m² pour un meublé.
- Vous gardez sols et rideaux en bon état. Ils appartiennent au bailleur et sont vérifiés à votre départ, en même temps que votre borg (dépôt de garantie).
Gestoffeerd, kaal ou gemeubileerd
| Kaal | Gestoffeerd | Gemeubileerd | |
|---|---|---|---|
| Sols | Souvent non | Oui | Oui |
| Rideaux et luminaires | Souvent non | Oui | Oui |
| Meubles | Non | Non | Oui |
| Loyer médian demandé, Pays-Bas | 1 075 € | 1 785 € | 2 150 € |
Les niveaux de loyer comparent des logements (appartements, maisons et studios) publiés sur RentHunter entre juillet et octobre 2026. Les logements kaal paraissent moins chers en partie parce qu'il s'agit plus souvent de logements sociaux ou anciens : la comparaison juste est donc gestoffeerd contre gemeubileerd.
Est-ce fréquent ?
Parmi les annonces RentHunter qui précisent l'aménagement, 39 % sont gestoffeerd, 47 % gemeubileerd et 14 % kaal. À Amsterdam, la balance penche vers le meublé (60 %), à Groningue vers le gestoffeerd (56 %).
Questions fréquentes
Gestoffeerd, est-ce la même chose que non meublé ?
Presque. Gestoffeerd veut dire non meublé mais fini : les sols, les rideaux et les luminaires sont là. « Non meublé » peut aussi désigner un logement kaal, où vous devrez peut-être poser votre propre sol : vérifiez toujours les photos.
Un logement gestoffeerd comprend-il un réfrigérateur et un lave-linge ?
Le réfrigérateur, les plaques et le four font en général partie de la cuisine. Le lave-linge, souvent pas. L'annonce ou l'inventaire (inventarislijst) indique ce qui reste.
Dois-je enlever le sol en quittant un logement gestoffeerd ?
Non. Dans un logement gestoffeerd, le sol appartient au bailleur et reste en place. Dans un logement kaal, où vous avez posé le sol vous-même, vous devrez peut-être l'enlever ou convenir d'une reprise avec le locataire suivant.
