Où vous la rencontrez
Vous voyez la WOZ-waarde sur la décision WOZ annuelle (WOZ-beschikking) de la commune, dans un calcul de points pour une location régulée, et parfois dans une annonce ou une vérification de loyer qui indique « WOZ-waarde: €350.000 ». La notation néerlandaise utilise un point pour les milliers : cela veut donc dire 350 000 €.
On la traduit souvent par « taxe WOZ » ou « valeur de marché ». Ce n'est ni l'une ni l'autre. C'est une évaluation qui sert de base aux impôts locaux et à l'impôt sur le revenu, et ce n'est pas le prix auquel le logement se vendrait aujourd'hui. Les décisions de 2026 utilisent la date d'évaluation du 1er janvier 2025. Elle joue un rôle proche de la valeur locative cadastrale en France (base des impôts locaux), mais elle est estimée chaque année à partir des prix du marché.
Ce que cela signifie pour vous
- Une valeur WOZ plus élevée relève le loyer légal maximum. Dans un logement régulé, plus de points WOZ signifie un plafond plus haut dans le woningwaarderingsstelsel (système de points). Cela n'augmente pas à elle seule le loyer que vous avez convenu.
- Elle compte pour 33 % des points au plus. Si ce plafond fait descendre sous 187 un logement qui obtiendrait 187 points ou plus, il reçoit 186 points et reste régulé en middenhuur. Certains petits logements neufs font exception.
- Vous pouvez la vérifier gratuitement. Consultez n'importe quelle adresse sur wozwaardeloket.nl. En tant que locataire d'un logement régulé, vous pouvez contester dans les 6 semaines suivant la décision si la valeur influe sur votre loyer maximum.
Comment la WOZ devient des points en 2026
Pour un logement autonome, la formule 2026 a deux parties : 1 point par tranche de 16 954 € de valeur WOZ, plus la valeur WOZ au m² divisée par 268 €. La valeur WOZ minimale retenue est de 85 806 €. Un diviseur plus petit (114 €) s'applique à certains petits logements neufs de 2018 à 2022 dans les régions d'Amsterdam et d'Utrecht.
Prenons le même appartement de 60 m² à deux endroits :
| WOZ 250 000 € | WOZ 400 000 € | |
|---|---|---|
| Valeur ÷ 16 954 € | 14,7 points | 23,6 points |
| Valeur au m² ÷ 268 € | 15,5 points | 24,9 points |
| Points WOZ | 30,3 | 48,5 |
L'emplacement le plus cher rapporte environ 18 points de plus. Autour des seuils de 143 et 186 points, un point vaut environ 6,80 € par mois de loyer maximum : la valeur WOZ plus élevée relève donc le plafond légal d'environ 120 € par mois, tant que le plafond de 33 % ne s'applique pas. Que le logement se retrouve sous ou au-dessus de la liberalisatiegrens dépend de l'ensemble de ses points. Le calculateur de loyer juste fait ce calcul pour vous.
À ne pas confondre avec
La WOZ-waarde n'est ni le prix demandé pour le logement ni un avis d'imposition. Les impôts communaux que vous pouvez payer en tant que résident sont expliqués dans notre guide sur la gemeentebelasting.
Questions fréquentes
Où trouver la valeur WOZ de mon logement loué ?
Sur wozwaardeloket.nl, gratuitement. Tout le monde peut consulter la valeur de n'importe quelle adresse : vous n'avez pas besoin d'être propriétaire.
Un locataire peut-il contester la valeur WOZ ?
Oui, dans les 6 semaines suivant la décision, si vous louez un logement régulé et que la valeur influe sur votre loyer maximum.
La règle WOZ change-t-elle en 2027 ?
Le gouvernement a annoncé des changements à partir du 1er janvier 2027 : les logements touchés par le plafond de 33 % recevraient une majoration de prix tout en restant régulés à 186 points. Vérifiez les règles officielles avant de vous y fier.
