Μονοκατοικίες προς ενοικίαση στο Zuid, Rotterdam

Ένα σπίτι προς ενοικίαση στο Zuid του Ρότερνταμ κοστίζει 16% λιγότερο από τον μέσο όρο όλων των σπιτιών στο Ρότερνταμ, για ένα μικρότερο σπίτι 112 m² έναντι 128 m². Σε ιδιωτική μίσθωση, από ιδιώτη ιδιοκτήτη ή τον makelaar του και όχι από οργανισμό κοινωνικής κατοικίας, το μέσο ενοίκιο είναι 2.186 € τον μήνα με βάση πάνω από 600 αγγελίες που παρακολουθεί το RentHunter στο Ρότερνταμ από τον Φεβρουάριο του 2024, και το 80% των αγγελιών ζητά από 1.228 € έως 3.195 €.

Το Zuid είναι όλη η νότια όχθη του Nieuwe Maas, από τους πύργους του Kop van Zuid, πέρα από το De Kuip και το Zuiderpark, ως τους χαμηλούς δρόμους του Charlois και του IJsselmonde. Συγκεντρώνει το 24% των αγγελιών σπιτιών της πόλης, και σε αυτή την όχθη ένα σπίτι είναι συνήθως μια οικογενειακή κατοικία σε σειρά με κήπο, όχι μια μεμονωμένη βίλα.

• 112 m² έναντι 128 m², και λίγο φθηνότερο τετραγωνικό Τα σπίτια στο Zuid του Ρότερνταμ είναι περίπου κατά ένα όγδοο μικρότερα από της πόλης, 112 m² έναντι 128 m², ενώ το ενοίκιο είναι 16% χαμηλότερο, οπότε κάθε τετραγωνικό βγαίνει λίγο φθηνότερο. Η διαφορά ακολουθεί το κτιριακό απόθεμα: σειρές από κατοικίες σε σειρά και η κηπούπολη Vreewijk, αντί για μεγάλες μονοκατοικίες.
  Για μια οικογένεια που μετρά την αξία σε υπνοδωμάτια, η έκπτωση είναι πραγματική. Για όποιον θέλει μεγάλο σαλόνι ή γραφείο, μετρά περισσότερο η κάτοψη από το ενοίκιο, οπότε ζητήστε την πριν από την επίσκεψη.
• Μπροστά τα τρία υπνοδωμάτια: 228 αγγελίες στα 2.112 € Το σπίτι με τρία υπνοδωμάτια είναι η πιο συχνή αγγελία στο Zuid του Ρότερνταμ: 228 αγγελίες με μέσο ενοίκιο 2.112 € τον μήνα, πριν από 160 αγγελίες με τέσσερα υπνοδωμάτια στα 2.525 € και 114 με δύο στα 1.916 €.
  Τα άκρα της γκάμας είναι αραιά. Μόνο 44 αγγελίες έχουν ένα υπνοδωμάτιο, στα 1.298 €, και 43 έχουν πέντε, στα 3.093 €, οπότε ένα νοικοκυριό που χρειάζεται ένα από αυτά τα μεγέθη πρέπει να απαντά την ίδια μέρα ή να διευρύνει την αναζήτηση σε όλες τις ενοικιάσεις στο Ρότερνταμ.
• Στάθμευση στο 42% των αγγελιών, κήπος στο 61% Το Zuid είναι η πλευρά του Ρότερνταμ όπου ένα σπίτι έρχεται συχνότερα με θέση στάθμευσης: το 42% των αγγελιών την αναφέρει, έναντι 38% για όλα τα σπίτια του Ρότερνταμ. Οι κήποι μένουν στο 61%, όσο το 62% της πόλης, και τα μπαλκόνια πέφτουν στο 17%, έναντι 20%, όπως αναμένεται από ισόγειες οικογενειακές κατοικίες.
  Χωρίς αυτοκίνητο, το κέντρο παραμένει κοντά: οι γραμμές D και E του μετρό περνούν κάτω από τον Maas από το Zuidplein ως το Rotterdam Centraal, τα τρένα σταματούν στον σταθμό Rotterdam Zuid, και η Erasmusbrug και η Willemsbrug περνούν τους ποδηλάτες απέναντι.
• Expats στο 17%, κατοικίδια στο 3%: σε ποιους απευθύνονται οι αγγελίες Οι αγγελίες σπιτιών στο Zuid του Ρότερνταμ στοχεύουν λίγο περισσότερο στους νεοφερμένους από της πόλης: το 17% απευθύνεται σε expats, έναντι 14%, και το 5% σε φοιτητές, έναντι 3%. Τα μισά είναι επιπλωμένα, 52% όπως και στην πόλη, και το 80% αναφέρει ότι η εγγραφή κατοικίας είναι δυνατή.
  Όσοι έχουν κατοικίδιο έχουν λιγότερες επιλογές: το 3% των αγγελιών λέει ότι επιτρέπονται κατοικίδια, έναντι 6% για όλα τα σπίτια του Ρότερνταμ, και οι υπόλοιπες λένε όχι ή δεν το αναφέρουν. Μια οικογένεια με σκύλο καλό είναι να το πει στο πρώτο μήνυμα και όχι στην επίσκεψη.

• Πριν από την πρώτη επίσκεψη: προϋπολογισμός στα 2.150 € Πάρτε τα 2.150 € ως σημείο αναφοράς πριν δείτε ένα σπίτι στο Zuid του Ρότερνταμ: είναι η διάμεση ζητούμενη τιμή των σπιτιών που εμφανίστηκαν πρώτη φορά στο RentHunter τις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026, κοντά στον μακροχρόνιο μέσο όρο. Μετά συγκρίνετε κάθε αγγελία με τη δική της ομάδα υπνοδωματίων, γιατί το ίδιο ενοίκιο μπορεί να είναι υψηλό για τρία υπνοδωμάτια και χαμηλό για τέσσερα. Ρωτήστε τι περιλαμβάνει το ενοίκιο, όπως έξοδα υπηρεσιών ή φροντίδα του κήπου.
• Πρώτο μήνυμα: ρωτήστε ποιος έχει το σπίτι Ρωτήστε στο πρώτο σας μήνυμα αν ένα σπίτι στο Zuid του Ρότερνταμ νοικιάζεται από τον ιδιώτη ιδιοκτήτη ή μέσω makelaar, και ποιος αναλαμβάνει τις επισκευές όταν μείνετε εκεί. Ένας makelaar που εργάζεται για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να χρεώσει τον ενοικιαστή, οπότε ένα αίτημα για αμοιβή μεσίτη πάνω από το ενοίκιο είναι λόγος να σταματήσετε. Ρωτήστε επίσης αν επιτρέπεται η εγγραφή κατοικίας στη διεύθυνση: το 80% των αγγελιών λέει ναι, οι υπόλοιπες λένε όχι ή δεν το αναφέρουν.
• Μετά την υπογραφή: έξι μήνες για έλεγχο του ενοικίου Ζητήστε τη βαθμολογία σε πόντους ενός σπιτιού στο Zuid του Ρότερνταμ πριν υπογράψετε: το woningwaarderingsstelsel είναι το σύστημα πόντων που βαθμολογεί μια κατοικία. Αν το ενοίκιο φαίνεται υψηλό για αυτό που παίρνετε, το αρχικό ενοίκιο μπορεί να ελεγχθεί στην Huurcommissie μέσα σε έξι μήνες. Η μέση εγγύηση εδώ είναι 1,46 μήνες ενοικίου, κάτω από το όριο των δύο μηνών βασικού ενοικίου για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023.