Στούντιο προς ενοικίαση στο Oud-Noord, Amsterdam

Ένα στούντιο προς ενοικίαση στο Oud-Noord του Άμστερνταμ κοστίζει κατά μέσο όρο 1.657 € τον μήνα για 44 m², 30% περισσότερο από όλα τα στούντιο στο Άμστερνταμ, όπου ένα στούντιο έχει κατά μέσο όρο 35 m². Τα στοιχεία προέρχονται από πάνω από 200 αγγελίες που καταγράφει το RentHunter από τον Φεβρουάριο του 2024, ένα μικρό δείγμα, και οι οκτώ στις δέκα ζητούσαν από 686 € έως 2.850 €.

Το Oud-Noord βρίσκεται στη βόρεια όχθη του IJ. Η γραμμή 52 του μετρό σταματά στον σταθμό Noorderpark, και δωρεάν πορθμεία διασχίζουν το IJ μέχρι τον Κεντρικό Σταθμό. Η επιβάρυνση του 30% πληρώνει κυρίως χώρο: ένα στούντιο εδώ είναι μεγαλύτερο από τον μέσο όρο της πόλης και αναφέρει πολύ συχνότερα κήπο, μπαλκόνι ή στάθμευση.

• 44 m² έναντι 35 m² Τα στούντιο στο Oud-Noord έχουν κατά μέσο όρο 44 m², έναντι 35 m² σε όλο το Άμστερνταμ, η μεγαλύτερη διαφορά πίσω από την επιβάρυνση.
  74 αγγελίες μετρούν ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, με μέσο όρο 1.464 €, κάτω από τον συνολικό μέσο όρο των 1.657 €: τα ακριβότερα στούντιο του Oud-Noord δεν είναι αυτά με υπνοδωμάτιο. Διαβάστε την κάτοψη, όχι την ετικέτα.
• Κήπος στο 19%, μπαλκόνι στο 23%, στάθμευση στο 21% Ο εξωτερικός χώρος είναι η πιο καθαρή διαφορά: το 19% των αγγελιών στούντιο στο Oud-Noord αναφέρει κήπο, έναντι 9% σε όλο το Άμστερνταμ, το 23% μπαλκόνι έναντι 12%, και το 21% στάθμευση έναντι 12%.
  Σε όλη την πόλη, σχεδόν εννέα στις δέκα αγγελίες στούντιο δεν αναφέρουν μπαλκόνι· στο Oud-Noord σχεδόν μία στις τέσσερις αναφέρει. Ρωτήστε αν ο κήπος είναι ιδιωτικός ή κοινός με την πολυκατοικία, και αν η θέση στάθμευσης περιλαμβάνεται στο ενοίκιο.
• Φοιτητές στο 19%, επιπλωμένα στο 54%, εγγραφή στο 69% Το 19% των αγγελιών στούντιο στο Oud-Noord απευθύνεται σε φοιτητές, έναντι 24% σε όλο το Άμστερνταμ, και το 11% σε expats, όπως στην πόλη. Το 54% είναι επιπλωμένο (53% στην πόλη), οπότε μια μετακόμιση με δύο βαλίτσες λειτουργεί εδώ όσο και αλλού.
  Η εγγραφή στη διεύθυνση αναφέρεται στο 69% των αγγελιών, έναντι 74% στην πόλη: ο μόνος γραφειοκρατικός αριθμός όπου το Oud-Noord υστερεί, οπότε ρωτήστε γι' αυτό πρώτα.
• Νέες αγγελίες: διάμεσος στα 1.314 €, περίπου 5 την εβδομάδα Το RentHunter μέτρησε περίπου 5 νέα στούντιο την εβδομάδα στο Oud-Noord στις 28 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026, και τα στούντιο που εμφανίστηκαν πρώτη φορά στις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 ζητούσαν διάμεσο ενοίκιο 1.314 €. Αυτό είναι αρκετά κάτω από τον μέσο όρο των 1.657 € από τον Φεβρουάριο του 2024, άρα το σημερινό επίπεδο ζήτησης είναι χαμηλότερο από τον μακροχρόνιο αριθμό.
  Σε μικρό δείγμα, λίγα μεγάλα στούντιο ανεβάζουν πολύ τον μέσο όρο: υπολογίστε με τη διάμεσο και δείτε ένα στούντιο πολύ πάνω από αυτήν ως άλλο προϊόν.

1. Αυτή την εβδομάδα: δύο ειδοποιήσεις, ένα ανώτατο όριο
   Βάλτε ειδοποίηση για το Oud-Noord με όριο κοντά στη διάμεσο των 1.314 €, και δεύτερη για όλες τις ενοικιάσεις στο Άμστερνταμ για στούντιο αλλού. Για να κρίνετε την τιμή, έχετε υπόψη και τα στούντιο στο Amsterdam Centrum: δείχνουν τι δίνει ένας παρόμοιος προϋπολογισμός στην παλιά πόλη.
2. Στην επίσκεψη: κήπος, διάσχιση, κάτοψη
   Ελέγξτε τρία πράγματα που αναδεικνύουν οι αριθμοί: αν ο κήπος ή το μπαλκόνι είναι μόνο δικό σας, ποιο πορθμείο ή ποια στάση μετρό θα παίρνετε κάθε μέρα, και αν τα 44 m² είναι ένας χώρος ή ένας χώρος συν γωνιά ύπνου. Ρωτήστε επίσης για τα servicekosten και αν περιλαμβάνεται η ενέργεια.
3. Πριν πληρώσετε: 1,4 μήνες και το αρχικό ενοίκιο
   Οι αγγελίες στούντιο στο Oud-Noord ζητούν κατά μέσο όρο εγγύηση 1,4 μηνών. Το νόμιμο ανώτατο όριο είναι δύο μήνες βασικού ενοικίου για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023, και ένας makelaar που δουλεύει για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει. Το huurtoeslag γενικά απαιτεί αυτόνομη κατοικία, οπότε ρωτήστε αν η κουζίνα και το μπάνιο είναι μόνο δικά σας, και θυμηθείτε ότι η Huurcommissie μπορεί να ελέγξει το αρχικό ενοίκιο μέσα σε έξι μήνες.