Μονοκατοικίες προς ενοικίαση στο West, Leiden

Ένα σπίτι προς ενοικίαση στο West της Λάιντεν κοστίζει κατά μέσο όρο 1.908 € τον μήνα, 9% λιγότερο από τον μέσο όρο όλων των σπιτιών στη Λάιντεν. Ο αριθμός βασίζεται σε πάνω από 100 αγγελίες που παρακολούθησε το RentHunter στη Λάιντεν από τον Φεβρουάριο του 2024, το 16% των αγγελιών σπιτιών της πόλης, και το 80% ζητούσε από 935 € έως 2.750 €.

Το χαμηλότερο ενοίκιο δεν οφείλεται σε μικρότερα σπίτια: ένα σπίτι στο West έχει κατά μέσο όρο 95 m², έναντι 96 m² σε όλη τη Λάιντεν. Αυτό που αλλάζει είναι το προφίλ των αγγελιών: κήπος στο 76%, μπαλκόνι στο 7%, στάθμευση στο 40% και κατοικίδια επιτρέπονται στο 15%, σχεδόν το διπλάσιο του 8% των σπιτιών της Λάιντεν. Σε τόσο μικρό σύνολο κάθε ποσοστό μπορεί να μετακινηθεί με λίγα σπίτια, οπότε διαβάστε τα ως κατεύθυνση και όχι ως υπόσχεση.

Τα σπίτια στο West της Λάιντεν συγκρίνονται με εκείνα της πόλης σε τέσσερα μέτρα που αλλάζουν μια λίστα επισκέψεων: κατοικίδια, εξωτερικός χώρος, αριθμός υπνοδωματίων και όροι μίσθωσης.

Οι ιδιοκτήτες κατοικιδίων βρίσκουν συχνότερα ρητό ναι στα σπίτια στο West της Λάιντεν: το 15% των αγγελιών λέει ότι επιτρέπονται κατοικίδια, έναντι 8% των σπιτιών της Λάιντεν, σχεδόν το διπλάσιο. Οι υπόλοιπες αγγελίες λένε όχι ή δεν λένε τίποτα, οπότε μια αγγελία χωρίς αναφορά αξίζει πάντα μια ερώτηση.

Μαζί με κήπο στο 76% των αγγελιών, αυτό κάνει το West λογική πρώτη στάση για αναζήτηση σπιτιού στη Λάιντεν με σκύλο. Για ένα τέτοιο νοικοκυριό, τα δύο ποσοστά περιορίζουν την αναζήτηση σε λιγότερα και πιο ταιριαστά σπίτια.

Ο εξωτερικός χώρος στο West της Λάιντεν βρίσκεται στο ισόγειο: το 76% των αγγελιών σπιτιών αναφέρει κήπο, έναντι 68% σε όλη τη Λάιντεν, ενώ το 7% αναφέρει μπαλκόνι, έναντι 16%. Η στάθμευση εμφανίζεται στο 40% των αγγελιών, έναντι 33%, άρα αυτοκίνητο και κήπος πάνε μαζί πιο συχνά εδώ από ό,τι στα σπίτια της πόλης συνολικά.

Ένα νοικοκυριό που θέλει ταράτσα ή μπαλκόνι στον όροφο θα βρει λίγα στο West. Όποιος θέλει τα παιδιά να παίζουν έξω μπορεί να φιλτράρει για κήπο και να κρατήσει τις περισσότερες αγγελίες.

Τα δύο κύρια μεγέθη στο West της Λάιντεν είναι τρία και τέσσερα υπνοδωμάτια: 85 αγγελίες με τρία υπνοδωμάτια ζητούν κατά μέσο όρο 1.845 € τον μήνα και 52 με τέσσερα 2.178 €. Η ομάδα των τριών υπνοδωματίων βρίσκεται κάτω από τον μέσο όρο της ζώνης, 1.908 €, και η ομάδα των τεσσάρων πάνω από αυτόν, άρα στο τέταρτο υπνοδωμάτιο μετακινείται ο προϋπολογισμός.

Με 95 m² κατά μέσο όρο, έναντι 96 m² για τα σπίτια της Λάιντεν, το West προσφέρει περίπου την ίδια επιφάνεια με 9% χαμηλότερο ενοίκιο. Μια οικογένεια που θέλει τέταρτο υπνοδωμάτιο για γραφείο ή επισκέπτες ας κοστολογήσει και τα δύο μεγέθη πριν αποκλείσει κάποιο.

Οι όροι μίσθωσης για σπίτια στο West της Λάιντεν διαφέρουν λίγο από της πόλης: το 40% των αγγελιών είναι επιπλωμένο, έναντι 37%, και η εγγραφή δηλώνεται δυνατή στο 79%, έναντι 82%. Οι expats είναι το κοινό του 8% των αγγελιών, έναντι 11% για τα σπίτια της Λάιντεν, άρα οι περισσότεροι ιδιοκτήτες εδώ δεν γράφουν για διεθνές κοινό.

Η εγγύηση είναι μέτρια για οικογενειακό σπίτι: κατά μέσο όρο 0,89 μήνες ενοικίου σε αυτές τις αγγελίες. Για μισθώσεις που υπογράφηκαν από την 1η Ιουλίου 2023 το ανώτατο όριο είναι δύο μήνες βασικού ενοικίου, οπότε ένα αίτημα κοντά σε αυτό το όριο αξίζει ερώτηση.

• Πριν από την επίσκεψη: ζητήστε την ενεργειακή σήμανση και τους περσινούς λογαριασμούς Ένα οικογενειακό σπίτι 95 m² έχει περισσότερο χώρο για θέρμανση από το μέσο διαμέρισμα, και το ενοίκιο δεν το δείχνει. Πριν επισκεφθείτε ένα σπίτι στο West, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη την ενεργειακή σήμανση και μια εκτίμηση για φυσικό αέριο και ρεύμα τον μήνα, ή τους λογαριασμούς του προηγούμενου ενοικιαστή. Έπειτα συγκρίνετε δύο σπίτια με βάση ενοίκιο συν ενέργεια, όχι μόνο ενοίκιο.
• Με σκύλο: ελέγξτε τον φράχτη του κήπου και ονομάστε το ζώο στο μισθωτήριο Στο 15% των αγγελιών στο West που επιτρέπουν κατοικίδια, ρωτήστε κατά την επίσκεψη αν ο κήπος είναι κλειστός από όλες τις πλευρές και αν η αυλόπορτα κλείνει, και περπατήστε το όριο μόνοι σας. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να αναφέρει το ζώο μέσα στο ίδιο το μισθωτήριο και όχι σε ένα email, ώστε η άδεια να ισχύει και αν αλλάξει ιδιοκτήτης ή μεσίτης.
• Στην υπογραφή: συγκρίνετε την εγγύηση με 0,89 μήνες Οι αγγελίες στο West ζητούν κατά μέσο όρο εγγύηση 0,89 μηνών ενοικίου, που επιστρέφεται εντός 14 ημερών από τη λήξη της μίσθωσης. Αν ένας ιδιοκτήτης ζητά πολύ περισσότερα, ρωτήστε γιατί πριν μεταφέρετε οτιδήποτε. Ένας makelaar που εργάζεται για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει, οπότε αμοιβή επίσκεψης ή συμβολαίου από τον μεσίτη του ιδιοκτήτη είναι λόγος να σταματήσετε.