Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Nijmegen-Zuid, Nijmegen

Η ενοικίαση διαμερίσματος στο Nijmegen-Zuid, στο νότιο τμήμα της πόλης, κοστίζει κατά μέσο όρο 1.132 € τον μήνα για 76 m², με βάση πάνω από 400 αγγελίες που κατέγραψε το RentHunter στη Νάιμχεγκεν από τον Φεβρουάριο του 2024. Αυτό είναι 13% κάτω από όλα τα διαμερίσματα προς ενοικίαση στη Νάιμχεγκεν, για κατοικίες 76 m² έναντι 68 m² κατά μέσο όρο, και το 80% αυτών των αγγελιών ζητά από 810 € έως 1.550 €.

Το Nijmegen-Zuid συγκεντρώνει το 10% των αγγελιών διαμερισμάτων της πόλης, και η προσφορά του είναι φτιαγμένη για μόνιμη εγκατάσταση: το 20% των κατοικιών εμφανίζεται ως επιπλωμένο, έναντι 49% σε όλη την πόλη, και το 9% των αγγελιών απευθύνεται σε expats, έναντι 17%. Όποιος έρχεται από το εξωτερικό πρέπει να υπολογίσει ότι θα επιπλώσει το σπίτι, και αυτό αλλάζει το χρονοδιάγραμμα όλης της μετακόμισης.

Τα διαμερίσματα στο Nijmegen-Zuid διαφέρουν από την υπόλοιπη Νάιμχεγκεν σε επίπλωση, διαρρύθμιση, εξωτερικό χώρο και τρέχοντα ζητούμενα ενοίκια, και κάθε διαφορά αλλάζει τον σχεδιασμό μιας μετακόμισης.

Η επίπλωση είναι η μεγαλύτερη διαφορά ανάμεσα στο Nijmegen-Zuid και την υπόλοιπη Νάιμχεγκεν: το 20% των αγγελιών διαμερισμάτων εδώ είναι επιπλωμένο, έναντι 49% σε όλη την πόλη. Οι περισσότερες κατοικίες είναι gestoffeerd, με δάπεδα και κουρτίνες αλλά χωρίς έπιπλα, ή kaal, άδειες, οπότε μια μετακόμιση από το εξωτερικό χρειάζεται προϋπολογισμό και ημερομηνία παράδοσης για κρεβάτι, τραπέζι και ψυγείο.

Σχεδιάστε τις πρώτες νύχτες με βάση αυτό. Αν η ημερομηνία έναρξης δεν αφήνει χρόνο για επίπλωση, υπογράψτε για ένα από τα επιπλωμένα διαμερίσματα ή καλύψτε τις πρώτες εβδομάδες αλλού, και μετακομίστε σε μη επιπλωμένο διαμέρισμα στο Zuid μόλις φτάσουν τα πράγματά σας.

Τα διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια είναι ο πυρήνας της αγοράς στο Nijmegen-Zuid: 202 αγγελίες με μέσο όρο 1.242 €, έναντι 86 κατοικιών με ένα υπνοδωμάτιο στα 966 € και 54 με τρία υπνοδωμάτια στα 1.259 €. Ένα τρίτο υπνοδωμάτιο κοστίζει περίπου όσο το δεύτερο, οπότε μια οικογένεια ή ένα ζευγάρι που θέλει γραφείο στο σπίτι δεν πρέπει να σταματήσει την αναζήτηση στα δύο.

Όποιος μετακομίζει μόνος έχει τη στενότερη επιλογή, αφού οι κατοικίες με ένα υπνοδωμάτιο είναι η μικρότερη ομάδα. Υπολογίστε περίπου 966 € για ένα υπνοδωμάτιο και προσθέστε μια δεύτερη περιοχή στην αναζήτηση αν δεν βρεθεί κάτι κατάλληλο μέσα σε λίγες εβδομάδες.

Στο Nijmegen-Zuid ο εξωτερικός χώρος είναι συνήθως μπαλκόνι και όχι κήπος: το 27% των αγγελιών διαμερισμάτων αναφέρει μπαλκόνι, έναντι 23% σε όλη την πόλη, και το 8% κήπο, έναντι 11%. Στάθμευση αναφέρει το 27% των αγγελιών, κάτω από το 32% όλης της πόλης, οπότε όποιος έχει αυτοκίνητο ρωτά για θέση πριν κλείσει επίσκεψη.

Πολλοί ενοικιαστές στο Zuid κινούνται με ποδήλατο ή τρένο. Ο σταθμός Nijmegen Heyendaal, δίπλα στην πανεπιστημιούπολη του Πανεπιστημίου Ράντμπαουντ, του Radboudumc και του HAN στο νότιο τμήμα της πόλης, απέχει μία στάση από τον σταθμό Nijmegen, τον κεντρικό κόμβο στη δυτική πλευρά του κέντρου.

Τα τρέχοντα ζητούμενα ενοίκια στο Nijmegen-Zuid είναι κάτω από τον μακροχρόνιο μέσο όρο: τα διαμερίσματα που είδε πρώτη φορά το RentHunter στις 90 ημέρες έως τον Νοέμβριο του 2026 ζητούσαν διάμεσο ενοίκιο 991 €. Τα μισά νέα διαμερίσματα ζητούσαν λιγότερα, ένα πρακτικό σημείο αναφοράς για το ανώτατο όριο της ειδοποίησής σας.

Η εγγύηση είναι κατά μέσο όρο 0,8 μήνες ενοικίου, αρκετά κάτω από το όριο των δύο μηνών βασικού ενοικίου για μισθώσεις από την 1η Ιουλίου 2023. Την εγγραφή διεύθυνσης τη δηλώνει το 69% των αγγελιών, έναντι 65% σε όλη τη Νάιμχεγκεν, χρήσιμο αν χρειάζεστε επίσημη διεύθυνση λίγο μετά την άφιξη.

1. Εβδομάδες πριν: ρυθμίστε ειδοποίηση και ανώτατο όριο
   Πότε: τέσσερις με έξι εβδομάδες πριν χρειαστείτε τα κλειδιά. Πώς: ρυθμίστε ειδοποίηση για το Nijmegen-Zuid με ανώτατο όριο ανάλογα με τα υπνοδωμάτια που χρειάζεστε, με 966 € μέσο όρο για ένα υπνοδωμάτιο και 1.242 € για δύο, και προσθέστε τα διαμερίσματα στο Nijmegen-Centrum ή τα διαμερίσματα στο Nijmegen-Oost ως δεύτερη περιοχή, ώστε μια ήσυχη εβδομάδα να μη σταματήσει την αναζήτηση. Τι ρωτάτε σε κάθε πρώτο μήνυμα: την ημερομηνία εισόδου, αν η κατοικία είναι επιπλωμένη, gestoffeerd ή kaal, και αν η εγγραφή είναι δυνατή.
2. Στην επίσκεψη: μετρήστε για όσα θα αγοράσετε
   Πότε: στην επίσκεψη, με φως ημέρας αν γίνεται. Πώς: με το 20% των αγγελιών στο Zuid επιπλωμένο, πάρτε μια μετροταινία και σημειώστε διαστάσεις δωματίων, δάπεδο και ποια φωτιστικά και κουρτίνες μένουν, ώστε να παραγγείλετε έπιπλα την ίδια εβδομάδα. Τι ρωτάτε: ποιες συσκευές περιλαμβάνονται, πού μπαίνει αυτοκίνητο ή ποδήλατο μεταφοράς αν η αγγελία δεν λέει τίποτα για στάθμευση, και πότε φεύγει ο σημερινός ενοικιαστής.
3. Πριν υπογράψετε: εγγύηση, αμοιβή και βασικό ενοίκιο
   Πότε: μόλις ο ιδιοκτήτης προσφέρει το μισθωτήριο, πριν από οποιαδήποτε μεταφορά χρημάτων. Πώς: συγκρίνετε την εγγύηση με τον μέσο όρο των 0,8 μηνών και το όριο των δύο μηνών, και ρωτήστε για ποιον δουλεύει ο makelaar, γιατί ένας makelaar που δουλεύει για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να χρεώσει τον ενοικιαστή. Τι ρωτάτε: το βασικό ενοίκιο σε ξεχωριστή γραμμή και τα κοινόχρηστα αναλυτικά· το αρχικό ενοίκιο μπορεί να ελεγχθεί από την Huurcommissie μέσα σε έξι μήνες, και η εγγύηση επιστρέφεται μέσα σε 14 ημέρες από το τέλος της μίσθωσης.