Πώς εμφανίζεται στις αγγελίες
Θα δείτε antikraak, "anti-kraak", "anti-squat" ή "property guardian". Η λέξη συνδυάζει το anti με το kraak, από το ρήμα kraken, «κάνω κατάληψη». Δύο άλλες λέξεις της προσφοράς μετράνε περισσότερο από τον τίτλο:
- bruikleenovereenkomst: σύμβαση χρησιδανείου, όχι μίσθωση (huurovereenkomst)
- gebruikersvergoeding: τέλος χρήσης, όχι ενοίκιο (huur)
Το antikraak δεν ορίζεται στον νόμο. Η νομική του βάση είναι συνήθως το bruikleen, και το bruikleen δεν είναι μίσθωση: δεν υπάρχει ανώτατο όριο βάσει μορίων, η Huurcommissie (η ολλανδική επιτροπή μισθωμάτων) δεν μπορεί να ελέγξει τίποτα και η προθεσμία καταγγελίας είναι ό,τι γράφει η σύμβαση. Είστε χρήστης του κτιρίου, όχι ενοικιαστής, και μπορεί να σας ζητηθεί να φύγετε σε σύντομο χρόνο.
Τι σημαίνει για εσάς
- Δεν έχετε huurbescherming. Η προστασία ενοικιαστή του δικαίου μισθώσεων κανονικά δεν ισχύει, οπότε ο πάροχος μπορεί να λύσει τη συμφωνία με την προειδοποίηση που ορίζει η σύμβαση.
- Το τέλος δεν ελέγχεται. Επειδή δεν είναι ενοίκιο, κανείς δεν το συγκρίνει με νόμιμο ανώτατο όριο. Διαβάστε τι καλύπτει (ενέργεια, ίντερνετ) και ποιοι κανόνες του σπιτιού ισχύουν, για παράδειγμα για επισκέπτες, κατοικίδια ή απουσίες.
- Έχετε πάντα σχέδιο Β. Το κτίριο είναι άδειο για κάποιον λόγο, όπως πώληση, ανακαίνιση ή κατεδάφιση, οπότε η ημερομηνία λήξης είναι αβέβαιη. Κρατήστε αποταμιεύσεις για εγγύηση και μετακόμιση. Η υποχρέωσή σας να δηλώσετε τη διεύθυνση όπου μένετε εξακολουθεί να ισχύει: ρωτήστε τον πάροχο και τον δήμο σας αν το κτίριο μπορεί να χρησιμοποιηθεί γι' αυτό.
Antikraak ή μίσθωση βάσει του Leegstandwet
Η νόμιμη εναλλακτική για άδεια κτίρια είναι η προσωρινή μίσθωση βάσει του Leegstandwet (ο νόμος για τα κενά ακίνητα). Είναι κανονική μίσθωση, αλλά και αυτή χωρίς huurbescherming.
| Antikraak | Μίσθωση Leegstandwet | |
|---|---|---|
| Σύμβαση | Χρησιδάνειο (bruikleen) | Προσωρινή μίσθωση με άδεια του δήμου |
| Μηνιαία πληρωμή | Τέλος χρήσης | Ενοίκιο, με όριο βάσει μορίων (εκτός από σπίτια προς πώληση) |
| Ελάχιστη διάρκεια | Όπως ορίζει η σύμβαση | 6 μήνες |
| Προειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη | Όπως ορίζει η σύμβαση | Τουλάχιστον 3 μήνες |
| Δική σας προειδοποίηση | Όπως ορίζει η σύμβαση | Το πολύ 1 μήνας |
| Huurbescherming | Όχι | Όχι |
Μια άδεια Leegstandwet ισχύει κανονικά 2 χρόνια και μπορεί να παραταθεί κατά 1 χρόνο κάθε φορά, έως 5 χρόνια συνολικά. Η μίσθωση λήγει όταν λήξει η άδεια. Αυτοί οι κανόνες είναι ανεξάρτητοι από την απαγόρευση των περισσότερων προσφορών tijdelijk huurcontract από την 1 Ιουλίου 2024.
Πόσο συχνό είναι
Το antikraak είναι σπάνιο στην ελεύθερη αγορά ενοικίων: το αναφέρει το 0,37% ενός δείγματος 20.000 πρόσφατων αγγελιών στο RentHunter (Σεπτέμβριος και Οκτώβριος 2026).
Συχνές ερωτήσεις
Έχω δικαιώματα ενοικιαστή σε ένα σπίτι antikraak;
Κανονικά όχι. Υπογράφετε χρησιδάνειο, όχι μίσθωση, οπότε η προστασία του δικαίου μισθώσεων δεν ισχύει. Αν δεν είστε σίγουροι τι υπογράψατε, ένα τοπικό Huurteam (ομάδα υποστήριξης ενοικιαστών) ή το Juridisch Loket (δωρεάν νομική πληροφόρηση) μπορεί να διαβάσει τη σύμβαση μαζί σας.
Πόσο γρήγορα μπορεί να μου ζητηθεί να φύγω;
Τόσο γρήγορα όσο επιτρέπει η σύμβασή σας. Η προθεσμία δεν ορίζεται από τον νόμο, οπότε ελέγξτε τον σχετικό όρο πριν υπογράψετε.
Είναι το antikraak το ίδιο με τη μίσθωση βάσει Leegstandwet;
Όχι. Η μίσθωση βάσει Leegstandwet είναι μίσθωση με άδεια του δήμου, ελάχιστη διάρκεια 6 μηνών, προειδοποίηση τουλάχιστον 3 μηνών από τον ιδιοκτήτη και ενοίκιο με όριο βάσει μορίων (εκτός από σπίτια προς πώληση).
