25 ολλανδικοί όροι ενοικίασης
Γλωσσάριο ενοικίασης στην Ολλανδία
Οι ολλανδικές αγγελίες και τα μισθωτήρια χρησιμοποιούν λέξεις που κανένα λεξικό δεν μεταφράζει σωστά. Εδώ κάθε όρος κρατά το ολλανδικό του όνομα, όπως θα τον δείτε στις αγγελίες, και εξηγείται στα ελληνικά με τους κανόνες του 2026.
Τύποι κατοικίας · Ξεκινήστε από εδώ
Gestoffeerd
Τι σημαίνει gestoffeerd στις αγγελίες ενοικίασης στην Ολλανδία;
Gestoffeerd σημαίνει ότι το σπίτι έχει δάπεδο, κουρτίνες ή στόρια και φωτιστικά, αλλά όχι έπιπλα (στα ελληνικά περίπου «ημιεπιπλωμένο»). Φέρνετε δικό σας κρεβάτι, καναπέ και τραπέζι. Βρίσκεται ανάμεσα στο kaal (γυμνό, συχνά χωρίς δάπεδο) και στο gemeubileerd (πλήρως επιπλωμένο), και είναι η πιο συνηθισμένη επιλογή στις μακροχρόνιες ενοικιάσεις στην Ολλανδία.
Στα ελληνικάημιεπιπλωμένο
Τύποι κατοικίας
Τι λέει η αγγελία για το ίδιο το σπίτι.
AntikraakΤι σημαίνει antikraak στις κατοικίες της Ολλανδίας;Antikraak (διαμονή κατά των καταλήψεων) σημαίνει ότι μένετε σε ένα κτίριο που αλλιώς θα ήταν άδειο, όπως γραφείο, σχολείο ή σπίτι που περιμένει πώληση ή κατεδάφιση, ώστε να μη γίνει κατάληψη. Συνήθως υπογράφετε χρησιδάνειο (bruikleen) με εταιρεία φύλαξης ακινήτων, όχι μίσθωση, και πληρώνετε τέλος χρήσης. Έτσι έχετε ελάχιστη ή καμία προστασία ενοικιαστή.GemeubileerdΤι σημαίνει gemeubileerd στις αγγελίες ενοικίασης στην Ολλανδία;Gemeubileerd σημαίνει επιπλωμένο: το σπίτι έχει δάπεδα, κουρτίνες και φωτιστικά, καθώς και έπιπλα όπως κρεβάτι, τραπέζι, καρέκλες, καναπέ και ντουλάπες, συχνά και σκεύη κουζίνας. Είναι ένα βήμα πάνω από το gestoffeerd (χωρίς έπιπλα). Δεν υπάρχει νομικός ορισμός, οπότε η σύμβαση και η λίστα εξοπλισμού της ορίζουν τι ακριβώς περιλαμβάνεται.GestoffeerdΤι σημαίνει gestoffeerd στις αγγελίες ενοικίασης στην Ολλανδία;Gestoffeerd σημαίνει ότι το σπίτι έχει δάπεδο, κουρτίνες ή στόρια και φωτιστικά, αλλά όχι έπιπλα (στα ελληνικά περίπου «ημιεπιπλωμένο»). Φέρνετε δικό σας κρεβάτι, καναπέ και τραπέζι. Βρίσκεται ανάμεσα στο kaal (γυμνό, συχνά χωρίς δάπεδο) και στο gemeubileerd (πλήρως επιπλωμένο), και είναι η πιο συνηθισμένη επιλογή στις μακροχρόνιες ενοικιάσεις στην Ολλανδία.HospitaΤι σημαίνει hospita όταν νοικιάζετε δωμάτιο στην Ολλανδία;Hospita είναι ο εκμισθωτής που μένει στο ίδιο σπίτι: κάποιος που νοικιάζει ένα δωμάτιο στο σπίτι όπου κατοικεί ο ίδιος (στα ελληνικά, σπιτονοικοκύρης που συγκατοικεί μαζί σας). Σύμφωνα με τη hospitaregeling (art. 7:232 lid 3 BW), τους πρώτους εννέα μήνες δεν έχετε προστασία από την καταγγελία. Μετά ισχύει η κανονική προστασία ενοικιαστή, με έναν επιπλέον λόγο λύσης για τον εκμισθωτή.MaisonnetteΤι σημαίνει maisonnette στις αγγελίες ενοικίασης στην Ολλανδία;Η maisonnette είναι διαμέρισμα απλωμένο σε δύο ορόφους, μερικές φορές περισσότερους, που συνδέονται με εσωτερική σκάλα, μέσα σε μεγαλύτερο κτίριο. Συνήθως έχει δική της εξώπορτα, από διάδρομο (galerij), κλιμακοστάσιο ή τον δρόμο, συχνά πάνω από καταστήματα ή άλλα διαμερίσματα. Για τους κανόνες ενοικίου θεωρείται αυτοτελής κατοικία, όπως κάθε διαμέρισμα.Onzelfstandige woonruimteΤι σημαίνει onzelfstandige woonruimte σε μια ενοικίαση στην Ολλανδία;Onzelfstandige woonruimte σημαίνει μη αυτοτελής κατοικία: ένα δωμάτιο ή χώρος όπου εξαρτάστε από εγκαταστάσεις έξω από αυτόν, όπως κοινή κουζίνα, τουαλέτα, μπάνιο ή εξώπορτα. Τα περισσότερα φοιτητικά δωμάτια και δωμάτια σε σπίτια με συγκατοίκους είναι onzelfstandig. Το ενοίκιό τους ρυθμίζεται πάντα με σύστημα μορίων, αλλά συνήθως δεν μπορείτε να πάρετε huurtoeslag.
Ενοίκιο και έξοδα
Τι πληρώνετε κάθε μήνα και τι παίρνετε πίσω.
BemiddelingskostenΤι σημαίνει bemiddelingskosten σε μια ενοικίαση στην Ολλανδία;Bemiddelingskosten (μεσιτικά) είναι η αμοιβή που χρεώνει ένας μεσίτης ενοικίων (makelaar) για να βρει ή να κανονίσει μια ενοικίαση. Αν ο μεσίτης δουλεύει για τον ιδιοκτήτη, για παράδειγμα επειδή δημοσιεύει την αγγελία ή επιλέγει ενοικιαστές, δεν μπορεί να χρεώσει εσάς, τον ενοικιαστή. Λογαριασμό μπορεί να σας στείλει μόνο ένας μεσίτης που προσλαμβάνετε εσείς για να ψάξει για λογαριασμό σας.BorgΤι σημαίνει borg σε μια ενοικίαση στην Ολλανδία;Borg ή waarborgsom είναι η εγγύηση που πληρώνετε στην αρχή μιας μίσθωσης στην Ολλανδία, για απλήρωτα ενοίκια ή ζημιές. Από την 1 Ιουλίου 2023 δεν μπορεί να ξεπερνά το διπλάσιο της kale huur (καθαρό ενοίκιο), και ο ιδιοκτήτης πρέπει να την επιστρέψει μέσα σε 14 ημέρες αφού φύγετε, ή μέσα σε 30 ημέρες αν αφαιρεί έξοδα.G/W/EΤι σημαίνει g/w/e στις αγγελίες ενοικίασης στην Ολλανδία;G/W/E είναι συντομογραφία του gas, water, elektriciteit: φυσικό αέριο, νερό και ρεύμα, δηλαδή οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας. Αν μια αγγελία γράφει excl. g/w/e, τους πληρώνετε επιπλέον, συχνά με δικό σας συμβόλαιο ενέργειας. Incl. g/w/e σημαίνει ότι είναι μέσα στη μηνιαία τιμή, συνήθως ως προκαταβολή που ο ιδιοκτήτης εκκαθαρίζει μία φορά τον χρόνο με βάση την πραγματική κατανάλωση.HuurtoeslagΤι σημαίνει huurtoeslag και ποιος το δικαιούται το 2026;Huurtoeslag είναι το ολλανδικό επίδομα ενοικίου (μοιάζει με το ελληνικό επίδομα στέγασης, με άλλους κανόνες): μηνιαία κρατική συνεισφορά στο ενοίκιό σας αν το εισόδημά σας είναι χαμηλό, που την πληρώνει η Dienst Toeslagen της Belastingdienst. Κάνετε αίτηση μόνοι σας. Από την 1 Ιανουαρίου 2026 δεν υπάρχει ανώτατο ενοίκιο για να το δικαιούστε, και υπολογίζεται στην kale huur σας έως 932,93 €.Kale huurΤι σημαίνει kale huur σε μια ενοικίαση στην Ολλανδία;Kale huur είναι το καθαρό ενοίκιο: ό,τι πληρώνετε μόνο για τη χρήση του σπιτιού, χωρίς servicekosten (έξοδα υπηρεσιών) και χωρίς φυσικό αέριο, νερό και ρεύμα. Το ολλανδικό δίκαιο μισθώσεων δουλεύει με αυτόν τον αριθμό. Το όριο της εγγύησης, το ανώτατο ενοίκιο με μόρια, το όριο απελευθέρωσης και, από το 2026, το huurtoeslag βασίζονται όλα στην kale huur.ServicekostenΤι σημαίνει servicekosten σε μια ενοικίαση στην Ολλανδία;Servicekosten είναι χρεώσεις υπηρεσιών που πληρώνετε πάνω από την kale huur για υπηρεσίες που συνδέονται με το σπίτι, όπως καθαριότητα και φωτισμός κοινόχρηστων χώρων, επιστάτης, κοινή θέρμανση ή έπιπλα και δάπεδα. Μοιάζουν με τα ελληνικά κοινόχρηστα, αλλά ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει μόνο το πραγματικό κόστος, πρέπει να στέλνει ετήσια κατάσταση και δεν μπορεί να βγάζει κέρδος από αυτά.WOZ-waardeΤι σημαίνει WOZ-waarde και γιατί μετράει για το ενοίκιο στην Ολλανδία;Η WOZ-waarde είναι η επίσημη αξία ενός ακινήτου που ορίζει κάθε χρόνο ο ολλανδικός δήμος βάσει του Wet waardering onroerende zaken (μοιάζει με την ελληνική αντικειμενική αξία). Χρησιμοποιείται για τους τοπικούς φόρους, και στο σύστημα μορίων ενοικίου (woningwaarderingsstelsel) μπορεί να αντιστοιχεί έως το 33% των μορίων ενός σπιτιού, οπότε συμβάλλει στο μέγιστο νόμιμο ενοίκιο.
Νόμιμο ενοίκιο
Πώς ορίζεται το ανώτατο νόμιμο ενοίκιο.
LiberalisatiegrensΤι σημαίνει liberalisatiegrens στις ενοικιάσεις στην Ολλανδία;Το liberalisatiegrens (όριο απελευθέρωσης) είναι το όριο ενοικίου που χωρίζει τις ρυθμιζόμενες ενοικιάσεις στην Ολλανδία από την ελεύθερη αγορά. Το 2026 είναι 1.228,07 € τον μήνα kale huur, όσο το ανώτατο ενοίκιο στα 186 μόρια. Από την 1 Ιουλίου 2024 ένα σπίτι μπορεί να ξεκινήσει πάνω από αυτό μόνο αν έχει 187 μόρια ή περισσότερα. Δεν είναι το όριο του huurtoeslag των 932,93 €.MiddenhuurΤι σημαίνει middenhuur για τους ενοικιαστές στην Ολλανδία;Middenhuur (μεσαίο ενοίκιο) είναι η ρυθμιζόμενη μεσαία κατηγορία της ολλανδικής αγοράς ενοικίων, που δημιούργησε ο Wet betaalbare huur την 1 Ιουλίου 2024. Καλύπτει αυτοτελή σπίτια με 144 έως 186 μόρια στο woningwaarderingsstelsel. Το 2026 η μέγιστη kale huur σε αυτή τη ζώνη πηγαίνει από 939,73 € έως 1.228,07 €, και οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να ζητήσουν περισσότερα απ' όσα επιτρέπουν τα μόρια.WoningwaarderingsstelselΤι σημαίνει woningwaarderingsstelsel (το σύστημα μορίων WWS) στην Ολλανδία;Το woningwaarderingsstelsel (WWS ή puntentelling) είναι το επίσημο ολλανδικό σύστημα μορίων που ορίζει το μέγιστο νόμιμο ενοίκιο ενός ρυθμιζόμενου σπιτιού. Ένα σπίτι παίρνει μόρια για το μέγεθος, την κουζίνα, το μπάνιο, την ενεργειακή κλάση, τον εξωτερικό χώρο, την WOZ-waarde και άλλα. Κάθε σύνολο μορίων αντιστοιχεί σε ανώτατο ενοίκιο σε έναν ετήσιο πίνακα: το 2026, τα 143 μόρια επιτρέπουν 932,93 €.
Συμβόλαιο και δικαιώματα
Τι επιτρέπει το μισθωτήριό σας και πώς λήγει.
DiplomatenclausuleΤι σημαίνει diplomatenclausule σε ένα ολλανδικό μισθωτήριο;Η diplomatenclausule (ρήτρα διπλωμάτη) είναι όρος στη μίσθωση του σπιτιού ενός ιδιοκτήτη που το νοικιάζει όσο λείπει, για παράδειγμα επειδή έχει μετατεθεί στο εξωτερικό. Του επιτρέπει να λύσει τη μίσθωση όταν επιστρέψει για να μείνει εκεί ο ίδιος. Βασίζεται στο art. 7:274 lid 1 sub b και lid 2 BW και επιτρέπεται και μετά την 1 Ιουλίου 2024.HuurbeschermingΤι σημαίνει huurbescherming για τους ενοικιαστές στην Ολλανδία;Huurbescherming είναι η νομική προστασία των ενοικιαστών στην Ολλανδία (προστασία ενοικιαστή). Ο ιδιοκτήτης μπορεί να λύσει τη μίσθωσή σας μόνο για λόγο που προβλέπει ο νόμος και, αν δεν συμφωνείτε, μόνο μέσω δικαστηρίου. Καλύπτει και το ενοίκιο: ανώτατο όριο με μόρια για τα ρυθμιζόμενα σπίτια και όριο στις ετήσιες αυξήσεις. Οι ενοικιαστές της ελεύθερης αγοράς διατηρούν την προστασία από τη λύση.OnderhuurΤι σημαίνει onderhuur και επιτρέπεται η υπεκμίσθωση στην Ολλανδία;Onderhuur σημαίνει υπεκμίσθωση: ένας ενοικιαστής νοικιάζει όλο ή μέρος του σπιτιού που νοικιάζει ο ίδιος σε κάποιον άλλον. Αν νοικιάζετε αυτοτελές σπίτι και μένετε εκεί, μπορείτε συνήθως να υπεκμισθώσετε ένα μέρος του, εκτός αν το απαγορεύει η σύμβασή σας. Η υπεκμίσθωση ολόκληρου του σπιτιού χρειάζεται την άδεια του ιδιοκτήτη και σχεδόν πάντα απαγορεύεται στις κοινωνικές κατοικίες.Tijdelijk huurcontractΤι σημαίνει tijdelijk huurcontract και επιτρέπεται ακόμη στην Ολλανδία;Tijdelijk huurcontract είναι μίσθωση ορισμένου χρόνου που λήγει στην ημερομηνία λήξης της χωρίς τη συνηθισμένη προστασία από τη λύση. Από τον Wet vaste huurcontracten της 1 Ιουλίου 2024, οι ιδιοκτήτες μπορούν να την προσφέρουν μόνο σε συγκεκριμένες ομάδες, όπως φοιτητές που μετακομίζουν για σπουδές, για 2 χρόνια το πολύ. Για όλους τους άλλους, η μίσθωση είναι αορίστου χρόνου.
Διαδικασίες και αναζήτηση
Τα χαρτιά και τα βήματα της αναζήτησής σας.
HospiterenΤι σημαίνει hospiteren όταν ψάχνετε δωμάτιο στην Ολλανδία;Hospiteren είναι ο τρόπος με τον οποίο πολλά ολλανδικά σπίτια με συγκατοίκους διαλέγουν νέο συγκάτοικο: οι τωρινοί ένοικοι γνωρίζουν τους υποψηφίους, συχνά σε μια hospiteeravond (βραδιά με σύντομες συνεντεύξεις), και αποφασίζουν ποιος παίρνει το δωμάτιο. Είναι συνηθισμένο σε φοιτητικά δωμάτια ιδιωτών και ορισμένων παρόχων φοιτητικής στέγης. Κανένας νόμος δεν το ρυθμίζει, αλλά οι διακρίσεις απαγορεύονται.HuisvestingsvergunningΤι σημαίνει huisvestingsvergunning και πότε τη χρειάζεστε στην Ολλανδία;Η huisvestingsvergunning (άδεια στέγασης) είναι άδεια του δήμου που χρειάζεστε πριν μετακομίσετε σε ορισμένα σπίτια, συνήθως κοινωνικές κατοικίες και, σε κάποιες πόλεις, σπίτια middenhuur ή σπίτια σε συγκεκριμένους δρόμους. Χωρίς την απαιτούμενη άδεια δεν μπορείτε να μείνετε εκεί, και ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σας νοικιάσει το σπίτι (Huisvestingswet 2014, art. 8).InschrijfduurΤι σημαίνει inschrijfduur στις λίστες αναμονής για στέγη στην Ολλανδία;Inschrijfduur (χρόνος εγγραφής) είναι το διάστημα που είστε εγγεγραμμένοι ως αναζητούντες κατοικία σε λίστα αναμονής για κοινωνική ή φοιτητική στέγη. Πολλά σπίτια δίνονται στον υποψήφιο με το μεγαλύτερο inschrijfduur. Το ρολόι ξεκινά την ημέρα της εγγραφής, όχι την ημέρα που αρχίζετε να ψάχνετε. Κάθε δήμος ορίζει τους κανόνες κατανομής στον κανονισμό στέγασής του.Inschrijven bij de gemeenteΤι σημαίνει inschrijven bij de gemeente όταν νοικιάζετε στην Ολλανδία;Inschrijven bij de gemeente σημαίνει ότι δηλώνετε τη διεύθυνσή σας στον δήμο, στο Basisregistratie Personen (BRP), το ολλανδικό μητρώο πληθυσμού. Είναι νομική υποχρέωση όταν έρχεστε να ζήσετε στην Ολλανδία ή όταν μετακομίζετε, με προθεσμία 5 ημερών. Τη χρειάζεστε για να πάρετε BSN και huurtoeslag, και αν δεν τη κάνετε μπορεί να σας κοστίσει έως 325 €.VerhuurdersverklaringΤι σημαίνει verhuurdersverklaring και γιατί τη ζητούν οι ιδιοκτήτες στην Ολλανδία;Η verhuurdersverklaring είναι βεβαίωση από τον ιδιοκτήτη (συστατική επιστολή): γραπτή δήλωση του τωρινού ή του προηγούμενου ιδιοκτήτη σας ότι πληρώνατε το ενοίκιο στην ώρα του, δεν προκαλούσατε οχλήσεις και αφήσατε το σπίτι σε καλή κατάσταση. Πολλοί στεγαστικοί οργανισμοί και ιδιώτες ιδιοκτήτες τη ζητούν πριν υπογράψουν. Δεν έχει βάση στο ολλανδικό δίκαιο μισθώσεων: είναι αίτημα, όχι νομική υποχρέωση.
Γιατί οι αναγνώστες καταλήγουν στο RentHunter
Κάθε νέα ενοικίαση στην Ολλανδία, σε μία ροή
Ελέγχουμε όλο το εικοσιτετράωρο πάνω από 1.100 ιστότοπους ενοικίασης και σας ειδοποιούμε μέσα σε 30 δευτερόλεπτα.
Ξεκινήστε την αναζήτησή μουΠόληΤελευταίες 24 ώρες
Amsterdam
Rotterdam
Den Haag
Utrecht
Groningen
Eindhoven
Όλοι οι όροι αλφαβητικά
Έτοιμοι να βρείτε το ιδανικό σπίτι σας;
Γίνετε μέλος χιλιάδων μεταναστών, φοιτητών και επαγγελματιών που βρήκαν το σπίτι τους με το RentHunter.