Πώς εμφανίζεται στις αγγελίες
Οι αγγελίες σπάνια χρησιμοποιούν τον πλήρη νομικό όρο. Θα δείτε "kamer" (δωμάτιο), "studentenkamer" (φοιτητικό δωμάτιο), "kamer in studentenhuis" (δωμάτιο σε φοιτητικό σπίτι), "gedeelde keuken" (κοινή κουζίνα) ή "gedeelde badkamer" (κοινό μπάνιο). Οι συμβάσεις και η Huurcommissie (η ολλανδική επιτροπή μισθωμάτων) χρησιμοποιούν onzelfstandige woonruimte ή "onzelfstandige woning". Οι αγγλόφωνες σελίδες γράφουν "room" ή "shared accommodation". Το αντίθετο είναι η zelfstandige woonruimte: αυτοτελής κατοικία.
Το νομικό κριτήριο βρίσκεται στο art. 7:234 BW (ολλανδικός Αστικός Κώδικας). Μια αυτοτελής κατοικία έχει δική της πρόσβαση, και μπορείτε να ζείτε σε αυτήν χωρίς να εξαρτάστε από βασικές εγκαταστάσεις έξω από αυτήν. Αν μοιράζεστε εξώπορτα, κουζίνα, τουαλέτα ή ντους, ο χώρος σας είναι onzelfstandig. Ένα στούντιο με δική του εξώπορτα, κουζίνα, τουαλέτα και ντους είναι αυτοτελές, όσο μικρό κι αν είναι.
Το onzelfstandig δεν είναι κρίση ποιότητας. Περιγράφει μόνο τι μοιράζεστε. Αν ο εκμισθωτής μένει στο ίδιο σπίτι, νοικιάζετε από hospita και τους πρώτους εννέα μήνες ισχύουν επιπλέον κανόνες.
Τι σημαίνει για εσάς
- Το ενοίκιο είναι πάντα ρυθμιζόμενο. Τα δωμάτια έχουν δικό τους σύστημα μορίων, όποια κι αν είναι η τιμή. Μπορείτε να ζητήσετε από την Huurcommissie να ελέγξει το αρχικό ενοίκιο μέσα σε 6 μήνες από την έναρξη της σύμβασής σας (art. 7:249 BW). Από την 1 Ιουλίου 2026 η ετήσια αύξηση έχει όριο 4,1%.
- Συνήθως δεν μπορείτε να πάρετε huurtoeslag. Το 2026, το huurtoeslag (επίδομα ενοικίου) απαιτεί αυτοτελή κατοικία: δική σας εξώπορτα που κλειδώνει, κουζίνα και τουαλέτα, και από την 1 Μαρτίου 2024 δικό σας ντους ή μπανιέρα. Εξαιρούνται δωμάτια που έχει χαρακτηρίσει η Dienst Toeslagen (ορισμένες ομαδικές κατοικίες και κατοικίες φροντίδας) και φοιτητικά δωμάτια που χαρακτηρίστηκαν πριν από την 1 Ιουλίου 1997.
- Ελέγξτε τα επιπλέον μηνιαία έξοδα. Τα δωμάτια συχνά προσθέτουν χρέωση για ενέργεια, ίντερνετ, καθαριότητα ή έπιπλα. Στο RentHunter, τα δωμάτια που αναφέρουν τέτοια έξοδα ζητούν διάμεσο 105 € τον μήνα πάνω από το ενοίκιο. Αυτά τα servicekosten πρέπει να αντιστοιχούν στο πραγματικό κόστος, με ετήσια κατάσταση.
Zelfstandig ή onzelfstandig: ένας γρήγορος έλεγχος
| Zelfstandig (αυτοτελές) | Onzelfstandig (δωμάτιο) | |
|---|---|---|
| Δική σας εξώπορτα που κλειδώνει | Ναι | Συχνά κοινή |
| Δική σας κουζίνα, τουαλέτα, ντους ή μπανιέρα | Όλα | Τουλάχιστον ένα κοινό |
| Ρύθμιση ενοικίου | Μόρια έως 186, πάνω από αυτά ελεύθερη αγορά | Πάντα ρυθμιζόμενο (σύστημα μορίων για δωμάτια) |
| Huurtoeslag το 2026 | Δυνατό | Συνήθως όχι |
| Τυπικό παράδειγμα | Διαμέρισμα, στούντιο | Φοιτητικό δωμάτιο, δωμάτιο σε σπίτι με συγκατοίκους |
Πόσο συχνό είναι
Τα δωμάτια αποτελούν το 14,6% των αγγελιών στο RentHunter από τον Ιούλιο έως τον Οκτώβριο 2026. Το ποσοστό διαφέρει πολύ ανά πόλη: 10% στο Άμστερνταμ, 18,5% στο Ρότερνταμ και 56% στο Χρόνινγκεν. Στα σπίτια με συγκατοίκους, οι τωρινοί ένοικοι διαλέγουν συχνά τον νέο συγκάτοικο μέσω hospiteren.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ένας ιδιοκτήτης να ζητήσει όποια τιμή θέλει για ένα δωμάτιο;
Όχι. Τα ενοίκια δωματίων ρυθμίζονται πάντα με μόρια, ακόμη κι όταν το ενοίκιο είναι υψηλό. Αν πιστεύετε ότι το αρχικό ενοίκιο είναι πολύ υψηλό, ζητήστε από την Huurcommissie να το ελέγξει μέσα σε 6 μήνες από την έναρξη της σύμβασής σας.
Μπορώ να πάρω huurtoeslag για φοιτητικό δωμάτιο;
Συνήθως όχι, γιατί ένα δωμάτιο δεν είναι αυτοτελές. Υπάρχουν εξαιρέσεις για δωμάτια που έχει χαρακτηρίσει η Dienst Toeslagen, μεταξύ αυτών ορισμένα φοιτητικά δωμάτια που χαρακτηρίστηκαν πριν από την 1 Ιουλίου 1997. Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη ή την Belastingdienst (η ολλανδική φορολογική αρχή) αν το δωμάτιό σας έχει αυτό το καθεστώς.
Είναι ένα στούντιο onzelfstandig;
Μόνο αν μοιράζεται μια βασική εγκατάσταση, όπως τουαλέτα, κουζίνα, ντους ή είσοδο. Ένα στούντιο με όλες τις δικές του εγκαταστάσεις είναι αυτοτελές, ακόμη κι αν είναι μικρό.
