Servicekosten

Πώς εμφανίζεται στις αγγελίες

Θα δείτε servicekosten, "servicekosten €75 p/m" (75 € τον μήνα), "excl. servicekosten" ή "voorschot servicekosten" (προκαταβολή για έξοδα υπηρεσιών). Οι αγγλόφωνες σελίδες γράφουν "service costs", "service charges" ή απλώς "other costs".

Τυπικά έξοδα υπηρεσιών είναι:

• καθαριότητα και φωτισμός του κλιμακοστασίου, των διαδρόμων και άλλων κοινόχρηστων χώρων
• επιστάτης (huismeester)
• κοινή θέρμανση ή ζεστό νερό
• τα έπιπλα, τα δάπεδα και οι κουρτίνες σε ένα σπίτι gestoffeerd ή επιπλωμένο

Ο ελληνικός ενοικιαστής πληρώνει συνήθως τα κοινόχρηστα στον διαχειριστή της πολυκατοικίας. Στην Ολλανδία τα servicekosten τα χρεώνει ο ιδιοκτήτης, και μπορεί να περιλαμβάνουν και τα έπιπλα. Το φυσικό αέριο, το νερό και το ρεύμα που μετρώνται σε μετρητή μέσα στο σπίτι σας είναι χωριστή κατηγορία στον νόμο, δείτε g/w/e. Από την 1 Ιανουαρίου 2026, τα έξοδα υπηρεσιών δεν μετράνε πια ούτε για το huurtoeslag, που λαμβάνει υπόψη μόνο την kale huur.

Τι σημαίνει για εσάς

• Πληρώνετε το πραγματικό κόστος, τίποτα παραπάνω. Από τον Wet goed verhuurderschap (νόμος για την καλή πρακτική των εκμισθωτών, 1 Ιουλίου 2023), ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει μόνο το κόστος που πραγματικά προέκυψε, με ετήσια ανάλυση εξόδων. Τα servicekosten δεν είναι επιπλέον ενοίκιο.
• Παίρνετε ετήσια κατάσταση πριν από την 1 Ιουλίου. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει αναλυτική κατάσταση του προηγούμενου ημερολογιακού έτους μέσα σε έξι μήνες από τη λήξη του (art. 7:259 BW, ολλανδικός Αστικός Κώδικας).
• Η Huurcommissie μπορεί να αποφασίσει, και στην ελεύθερη αγορά. Ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από την Huurcommissie (η ολλανδική επιτροπή μισθωμάτων) να αποφανθεί για τα έξοδα υπηρεσιών (art. 7:260 BW), το αργότερο 24 μήνες μετά την προθεσμία της κατάστασης. Αυτό ισχύει και για συμβάσεις της ελεύθερης αγοράς.

Αν δεν έρθει η ετήσια κατάσταση

Για τα έξοδα του 2025, η κατάσταση οφείλεται πριν από την 1 Ιουλίου 2026. Αν δεν έρθει τίποτα, ζητήστε την από τον ιδιοκτήτη γραπτώς. Αν μετά από 3 εβδομάδες δεν έχετε ακόμη τίποτα, μπορείτε να ξεκινήσετε υπόθεση στην Huurcommissie, η οποία τότε αποφασίζει τι οφείλετε.

Τι αλλάζει την 1 Ιανουαρίου 2027

Ο Wet modernisering servicekosten (νόμος για τον εκσυγχρονισμό των εξόδων υπηρεσιών) εισάγει κλειστό κατάλογο 8 κατηγοριών. Για συμβάσεις που υπογράφονται την 1 Ιανουαρίου 2027 ή αργότερα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει μόνο έξοδα υπηρεσιών που ανήκουν σε αυτόν τον κατάλογο. Οι υπάρχουσες συμβάσεις περνούν στους νέους κανόνες μόνο αν συμφωνήσουν και ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής. Η Huurcommissie θα μπορεί επίσης να ελέγχει κάθε προκαταβολή, και όταν ένας ιδιοκτήτης δεν στέλνει κατάσταση, να ορίζει το ποσό με βάση νόμιμα τυποποιημένα ποσά.

Πόσο είναι στο RentHunter

Στις αγγελίες του RentHunter από τον Ιούλιο έως τον Οκτώβριο 2026 που δείχνουν χωριστό μηνιαίο κόστος, η διάμεσος είναι 60 € για διαμερίσματα και 105 € για δωμάτια. Αυτό το πεδίο των αγγελιών είναι συλλογικό: περιλαμβάνει και χρεώσεις καθαριότητας και μερικές φορές προκαταβολή για φυσικό αέριο, νερό και ρεύμα, κάτι που ανεβάζει τον αριθμό των δωματίων.

Συχνές ερωτήσεις