Πώς εμφανίζεται στις αγγελίες
Θα το συναντήσετε ως onderhuur, "kamer in onderhuur" (δωμάτιο σε υπεκμίσθωση) ή, στα αγγλικά, "sublet" ή "sublease". Όποιος προσφέρει το δωμάτιο ή το διαμέρισμα είναι τότε ενοικιαστής, όχι ιδιοκτήτης. Μην το μπερδεύετε με το tussenhuur, όπου νοικιάζετε το σπίτι κάποιου όσο λείπει, μέσω του ιδιοκτήτη.
Ο βασικός κανόνας βρίσκεται στο art. 7:244 BW (ολλανδικός Αστικός Κώδικας): ένας ενοικιαστής δεν μπορεί να παραχωρήσει το σπίτι, ή μέρος του, σε κάποιον άλλον. Υπάρχει μία εξαίρεση: ο ενοικιαστής αυτοτελούς σπιτιού που μένει εκεί μπορεί να υπεκμισθώσει ένα μέρος του, όπως ένα ελεύθερο δωμάτιο. Η σύμβασή σας μπορεί και πάλι να απαγορεύει ακόμη κι αυτό, και οι συμβάσεις κοινωνικής κατοικίας συνήθως το απαγορεύουν.
Τι σημαίνει για εσάς
- Ως υπομισθωτής, η προστασία σας εξαρτάται από το τι νοικιάζετε. Αν νοικιάζετε δωμάτιο σε υπεκμίσθωση, προστατεύεστε μόνο απέναντι στον κύριο ενοικιαστή: όταν λήξει η δική του μίσθωση, πρέπει να φύγετε.
- Η υπεκμίσθωση ολόκληρου αυτοτελούς σπιτιού είναι διαφορετική. Αν μένετε εκεί και η κύρια μίσθωση λήξει, ο ιδιοκτήτης κατ' αρχήν συνεχίζει την υπεκμίσθωσή σας. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από δικαστήριο να τη λύσει μέσα σε 6 μήνες, για παράδειγμα όταν η υπεκμίσθωση χρησιμοποιήθηκε για να παρακαμφθεί μια λίστα αναμονής ή όταν σας λείπει η απαιτούμενη άδεια στέγασης, η huisvestingsvergunning (art. 7:269 BW).
- Δηλώνετε κανονικά τη διεύθυνση. Η διαμονή σε υπεκμίσθωση δεν καταργεί την υποχρέωσή σας να δηλωθείτε στον δήμο. Αν ο κύριος ενοικιαστής λέει ότι δεν μπορείτε, δείτε το ως προειδοποιητικό σημάδι.
Ποιες υπεκμισθώσεις επιτρέπονται
| Περίπτωση | Επιτρέπεται; | Η θέση σας ως υπομισθωτή |
|---|---|---|
| Ο ενοικιαστής αυτοτελούς σπιτιού μένει εκεί και νοικιάζει ένα δωμάτιο | Ναι, εκτός αν το απαγορεύει η σύμβαση | Προστασία μόνο απέναντι στον κύριο ενοικιαστή |
| Ο ενοικιαστής νοικιάζει ολόκληρο το σπίτι | Μόνο με την άδεια του ιδιοκτήτη | Αν μένετε εκεί, ο ιδιοκτήτης κατ' αρχήν συνεχίζει την υπεκμίσθωσή σας |
| Ο ενοικιαστής ενός δωματίου νοικιάζει αυτό το δωμάτιο | Όχι χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη | Προστασία μόνο απέναντι στον κύριο ενοικιαστή |
| Ο ενοικιαστής κοινωνικής κατοικίας νοικιάζει ολόκληρο το σπίτι | Σχεδόν πάντα απαγορεύεται | Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από δικαστήριο να τη λύσει, για παράδειγμα αν παρακάμφθηκε η λίστα αναμονής |
Όπου ένας δήμος απαιτεί άδεια στέγασης, η ενοικίαση σπιτιού σε κάποιον χωρίς άδεια μπορεί να επιφέρει πρόστιμο έως 27.500 € το 2026, και έως 110.000 € για επανάληψη μέσα σε 4 χρόνια. Όποιος μένει εκεί χωρίς την άδεια μπορεί να πληρώσει έως 550 €. Αυτά είναι τα νόμιμα ανώτατα του Huisvestingswet 2014 (ο ολλανδικός νόμος για τη στέγαση)· κάθε δήμος ορίζει τα δικά του ποσά στους τοπικούς κανόνες. Η βραχυχρόνια μίσθωση σε τουρίστες μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb είναι χωριστό καθεστώς με δικούς του κανόνες ανά πόλη.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να νοικιάσω το ελεύθερο δωμάτιό μου;
Αν νοικιάζετε αυτοτελές σπίτι και μένετε εκεί, κατά κανόνα ναι, εκτός αν το απαγορεύει η σύμβασή σας. Αν νοικιάζετε κοινωνική κατοικία, διαβάστε πρώτα τη σύμβαση: συνήθως απαγορεύει την υπεκμίσθωση.
Νοικιάζω ολόκληρο διαμέρισμα σε υπεκμίσθωση από τον ενοικιαστή. Προστατεύομαι;
Αν είναι αυτοτελές και μένετε εκεί, ο ιδιοκτήτης κατ' αρχήν πρέπει να συνεχίσει τη μίσθωσή σας όταν λήξει η κύρια μίσθωση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από δικαστήριο να τη λύσει μέσα σε 6 μήνες.
Ποια είναι τα πρόστιμα για παράνομη υπεκμίσθωση;
Τα ορίζει κάθε δήμος. Το νόμιμο ανώτατο για ενοικίαση σπιτιού σε κάποιον χωρίς απαιτούμενη άδεια στέγασης είναι 27.500 €, ή 110.000 € για επανάληψη. Ελέγξτε τους κανόνες του δήμου σας.
