Πού θα το συναντήσετε
Οι αγγελίες σπάνια το δείχνουν. Το συναντάτε ως "puntentelling", "WWS-punten" ή "aantal punten: 152" (αριθμός μορίων: 152) σε έναν έλεγχο ενοικίου, σε επιστολή του ιδιοκτήτη σας ή σε απόφαση της Huurcommissie (η ολλανδική επιτροπή μισθωμάτων). Στα αγγλικά λέγεται points system ή housing valuation system. Δεν κρίνει αν ένα σπίτι είναι ευχάριστο: μια δημοφιλής γειτονιά προσθέτει μόρια μόνο μέσω της WOZ-waarde.
Τα μόρια προέρχονται από λίγες κατηγορίες:
- την επιφάνεια των δωματίων και των άλλων χώρων
- την κουζίνα και τον εξοπλισμό του μπάνιου
- την ενεργειακή κλάση
- τον εξωτερικό χώρο, όπως μπαλκόνι ή κήπο
- την αξία WOZ, με ανώτατο όριο το 33% του συνόλου
Τι σημαίνει για εσάς
- Τα μόριά σας ορίζουν ανώτατο όριο, όχι τιμή. Για συμβάσεις που ξεκινούν την 1 Ιουλίου 2024 ή αργότερα, ένα σπίτι με 186 μόρια ή λιγότερα δεν μπορεί να ζητά περισσότερα από το ανώτατο του πίνακα, ό,τι κι αν πληρώνει η αγορά.
- Μπορείτε να ζητήσετε έλεγχο του αρχικού ενοικίου. Αν το ενοίκιο είναι πάνω από το ανώτατο, ζητήστε από την Huurcommissie να το ελέγξει μέσα σε 6 μήνες από την έναρξη της σύμβασής σας (art. 7:249 BW, ολλανδικός Αστικός Κώδικας). Ο οδηγός μας για το πώς λειτουργεί η Huurcommissie εξηγεί τη διαδικασία.
- Τα δωμάτια έχουν δικό τους σύστημα μορίων. Ένα δωμάτιο με κοινή κουζίνα ή μπάνιο (onzelfstandige woonruimte) είναι πάντα ρυθμιζόμενο, όποιο κι αν είναι το ενοίκιό του.
Μόρια και ανώτατα ενοίκια το 2026
Για αυτοτελή σπίτια, τα ανώτατα ενοίκια αυξήθηκαν 3,65% την 1 Ιανουαρίου 2026. Οι βασικές γραμμές του πίνακα:
| Μόρια | Κατηγορία | Μέγιστη kale huur ανά μήνα |
|---|---|---|
| Κάτω από 40 | Κοινωνική | 250,26 € |
| 143 | Ανώτατο κοινωνικής | 932,93 € |
| 144 | Αρχή της middenhuur | 939,73 € |
| 186 | Ανώτατο της middenhuur | 1.228,07 € |
| 187 ή περισσότερα | Ελεύθερη αγορά | Χωρίς ανώτατο (τιμή πίνακα στα 187: 1.234,92 €) |
Η γραμμή των 186 μορίων είναι και το liberalisatiegrens. Ο υπολογιστής δίκαιου ενοικίου σας δίνει μια πρώτη εκτίμηση των μορίων σας.
Αλλαγές που ανακοινώθηκαν για το 2027
Η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει αλλαγές από την 1 Ιανουαρίου 2027: τα σπίτια που επηρεάζονται από το όριο της WOZ παίρνουν προσαύξηση τιμής ενώ μένουν ρυθμιζόμενα στα 186 μόρια, τα μικρά εθνικά μνημεία παίρνουν μεγαλύτερο βάρος WOZ, και τα αρνητικά μόρια για σπίτι χωρίς εξωτερικό χώρο καταργούνται.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιο είναι το ανώτατο ενοίκιο στα 143 μόρια το 2026;
932,93 € τον μήνα kale huur (καθαρό ενοίκιο). Στα 186 μόρια είναι 1.228,07 €, που είναι και το liberalisatiegrens του 2026.
Πώς μετράω τα μόρια του σπιτιού μου;
Χρησιμοποιήστε τον έλεγχο ενοικίου της Huurcommissie (huurprijscheck) έχοντας πρόχειρα την επιφάνεια, την ενεργειακή κλάση και την αξία WOZ. Αν το αρχικό ενοίκιο αποδειχθεί πολύ υψηλό, ζητήστε από την Huurcommissie να το ελέγξει μέσα σε 6 μήνες από την έναρξη της σύμβασης.
Ισχύει το σύστημα μορίων για σπίτια της ελεύθερης αγοράς;
Μόνο για να καθοριστεί η κατηγορία. Ένα σπίτι με 187 μόρια ή περισσότερα μπορεί να νοικιαστεί στην ελεύθερη αγορά, όπου δεν ισχύει ανώτατο όριο βάσει μορίων, μόνο όριο ετήσιας αύξησης (4,4% το 2026).
