Πού θα τη συναντήσετε
Βλέπετε την WOZ-waarde στην ετήσια απόφαση WOZ (WOZ-beschikking) του δήμου, σε έναν υπολογισμό μορίων για ρυθμιζόμενο σπίτι, και μερικές φορές σε αγγελία ή έλεγχο ενοικίου που γράφει "WOZ-waarde: €350.000". Η ολλανδική γραφή χρησιμοποιεί τελεία για τις χιλιάδες, όπως και η ελληνική, οπότε αυτό σημαίνει 350.000 €.
Συχνά μεταφράζεται ως "WOZ tax" ή "market value". Δεν είναι τίποτα από τα δύο. Είναι μια αποτίμηση που χρησιμοποιείται ως βάση για τοπικούς φόρους και για τον φόρο εισοδήματος, και δεν είναι η τιμή στην οποία θα πουλιόταν το σπίτι σήμερα. Οι αποφάσεις του 2026 χρησιμοποιούν ως ημερομηνία αποτίμησης την 1 Ιανουαρίου 2025.
Τι σημαίνει για εσάς
- Μια υψηλότερη αξία WOZ ανεβάζει το νόμιμο ανώτατο ενοίκιο. Σε ένα ρυθμιζόμενο σπίτι, περισσότερα μόρια WOZ σημαίνουν υψηλότερο όριο στο woningwaarderingsstelsel. Δεν αυξάνει από μόνη της το ενοίκιο που συμφωνήσατε.
- Μετράει το πολύ για το 33% των μορίων. Αν το όριο φέρνει ένα σπίτι που θα είχε 187 μόρια ή περισσότερα κάτω από τα 187, παίρνει 186 μόρια και μένει ρυθμιζόμενο ως middenhuur. Ορισμένες μικρές νεόδμητες κατοικίες αποτελούν εξαίρεση.
- Μπορείτε να την ελέγξετε δωρεάν. Αναζητήστε οποιαδήποτε διεύθυνση στο wozwaardeloket.nl. Ως ενοικιαστής ρυθμιζόμενου σπιτιού, μπορείτε να υποβάλετε ένσταση μέσα σε 6 εβδομάδες από την απόφαση αν η αξία επηρεάζει το ανώτατο ενοίκιό σας.
Πώς η WOZ γίνεται μόρια το 2026
Για αυτοτελές σπίτι, ο τύπος του 2026 έχει δύο σκέλη: 1 μόριο για κάθε 16.954 € αξίας WOZ, συν την αξία WOZ ανά m² διαιρεμένη με 268 €. Η ελάχιστη αξία WOZ που χρησιμοποιείται είναι 85.806 €. Μικρότερος διαιρέτης (114 €) ισχύει για ορισμένες μικρές νεόδμητες κατοικίες του 2018 έως 2022 στις περιοχές του Άμστερνταμ και της Ουτρέχτης.
Πάρτε το ίδιο διαμέρισμα 60 m² σε δύο τοποθεσίες:
| WOZ 250.000 € | WOZ 400.000 € | |
|---|---|---|
| Αξία ÷ 16.954 € | 14,7 μόρια | 23,6 μόρια |
| Αξία ανά m² ÷ 268 € | 15,5 μόρια | 24,9 μόρια |
| Μόρια WOZ | 30,3 | 48,5 |
Η ακριβότερη τοποθεσία κερδίζει περίπου 18 επιπλέον μόρια. Γύρω από τα όρια των 143 και 186 μορίων, ένα μόριο αξίζει περίπου 6,80 € τον μήνα ανώτατου ενοικίου, οπότε η υψηλότερη αξία WOZ ανεβάζει το νόμιμο όριο κατά περίπου 120 € τον μήνα, εφόσον δεν ισχύει το όριο του 33%. Το αν το σπίτι θα καταλήξει κάτω ή πάνω από το liberalisatiegrens εξαρτάται από όλα του τα μόρια μαζί. Ο υπολογιστής δίκαιου ενοικίου κάνει αυτόν τον υπολογισμό για εσάς.
Μην το μπερδεύετε με
Η WOZ-waarde δεν είναι η ζητούμενη τιμή του σπιτιού ούτε λογαριασμός φόρου. Οι δημοτικοί φόροι που ίσως πληρώνετε ως κάτοικος εξηγούνται στον οδηγό μας για το gemeentebelasting.
Συχνές ερωτήσεις
Πού βρίσκω την αξία WOZ του σπιτιού που νοικιάζω;
Στο wozwaardeloket.nl, δωρεάν. Οποιοσδήποτε μπορεί να αναζητήσει την αξία οποιασδήποτε διεύθυνσης, οπότε δεν χρειάζεται να είστε ιδιοκτήτης.
Μπορεί ένας ενοικιαστής να κάνει ένσταση για την αξία WOZ;
Ναι, μέσα σε 6 εβδομάδες από την απόφαση, αν νοικιάζετε ρυθμιζόμενο σπίτι και η αξία επηρεάζει το ανώτατο ενοίκιό σας.
Αλλάζει ο κανόνας της WOZ το 2027;
Η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει αλλαγές από την 1 Ιανουαρίου 2027: τα σπίτια που επηρεάζονται από το όριο του 33% θα παίρνουν προσαύξηση τιμής ενώ μένουν ρυθμιζόμενα στα 186 μόρια. Ελέγξτε τους επίσημους κανόνες πριν βασιστείτε σε αυτές.
