Πού θα το συναντήσετε
Οι αγγελίες γράφουν "vrije sector" (ελεύθερη αγορά), "geliberaliseerd" ή "boven de liberalisatiegrens" (πάνω από το όριο), και οι αγγλόφωνες σελίδες "free sector" ή "liberalisation limit". Κάποιοι το λένε ακόμη "social housing limit". Αυτό είναι ξεπερασμένο: πριν από την 1 Ιουλίου 2024 το liberalisatiegrens ήταν ίσο με το όριο του huurtoeslag (879,66 € στις αρχές του 2024), γι' αυτό τα παλαιότερα άρθρα τα μπερδεύουν. Από τότε είναι δύο διαφορετικοί αριθμοί.
Το όριο πήγε από 1.157,95 € το δεύτερο εξάμηνο του 2024 σε 1.184,82 € το 2025 και 1.228,07 € το 2026.
Τι σημαίνει για εσάς
- Ένα υψηλό ενοίκιο δεν βάζει ένα σπίτι στην ελεύθερη αγορά. Για συμβάσεις από την 1 Ιουλίου 2024, μόνο ένα σπίτι με 187 μόρια ή περισσότερα στο woningwaarderingsstelsel (σύστημα μορίων) μπορεί να ξεκινήσει πάνω από τα 1.228,07 €. Με λιγότερα μόρια ισχύει το ανώτατο όριο βάσει μορίων.
- Αποφασίζει το όριο κατά την έναρξη της σύμβασής σας. Το όριο του 2026 ισχύει για συμβάσεις που ξεκινούν το 2026. Μεταγενέστερες αυξήσεις δεν αλλάζουν την κατηγορία της σύμβασής σας.
- Και η ελεύθερη αγορά έχει όριο αυξήσεων. Για συμβάσεις της ελεύθερης αγοράς η ετήσια αύξηση έχει όριο 4,4% το 2026, ένα νόμιμο όριο που ισχύει έως την 1 Μαΐου 2029. Τα δωμάτια δεν ανήκουν ποτέ στην ελεύθερη αγορά.
Τρεις αριθμοί που μπερδεύονται
| Αριθμός το 2026 | Ανά μήνα | Τι κάνει |
|---|---|---|
| Ανώτατο ενοίκιο στα 143 μόρια | 932,93 € | Ανώτατο της κοινωνικής κατηγορίας |
| Όριο ενοικίου huurtoeslag (21 και άνω) | 932,93 € | Το μεγαλύτερο ενοίκιο που μετρά για το επίδομα |
| Liberalisatiegrens (186 μόρια) | 1.228,07 € | Ανώτατο της middenhuur, αρχή της ελεύθερης αγοράς |
Από την 1 Ιανουαρίου 2026 μπορείτε να πάρετε huurtoeslag με ενοίκιο πάνω από 932,93 €: το επίδομα υπολογίζεται σαν το ενοίκιό σας να ήταν 932,93 €. Άρα ένα ενοίκιο πάνω από αυτόν τον αριθμό δεν σημαίνει ότι το σπίτι ανήκει στην ελεύθερη αγορά, και ένα σπίτι της ελεύθερης αγοράς δεν αποκλείει το huurtoeslag.
Στο RentHunter, τα διαμερίσματα, σπίτια και στούντιο gestoffeerd (χωρίς έπιπλα) που δημοσιεύτηκαν από τον Ιούλιο έως τον Οκτώβριο 2026 ζητούσαν διάμεσο 1.785 €, πολύ πάνω από το liberalisatiegrens. Αυτή η ζητούμενη τιμή δεν τα κάνει σπίτια ελεύθερης αγοράς: μόνο τα μόρια μπορούν.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο είναι το liberalisatiegrens το 2026;
1.228,07 € τον μήνα kale huur (καθαρό ενοίκιο), για συμβάσεις που ξεκινούν το 2026.
Το ενοίκιό μου είναι 1.300 €. Είμαι στην ελεύθερη αγορά;
Μόνο αν το σπίτι έχει 187 μόρια ή περισσότερα. Αν η σύμβασή σας ξεκίνησε την 1 Ιουλίου 2024 ή αργότερα και το σπίτι έχει λιγότερα μόρια, το νόμιμο ανώτατο είναι χαμηλότερο και μπορείτε να ζητήσετε από την Huurcommissie (η ολλανδική επιτροπή μισθωμάτων) να ελέγξει το ενοίκιο.
Ισχύει το liberalisatiegrens για τα δωμάτια;
Όχι. Τα ενοίκια δωματίων είναι πάντα ρυθμιζόμενα, όσο υψηλά κι αν είναι.
