Πώς εμφανίζεται στις αγγελίες
Θα δείτε "middenhuur", "middenhuurwoning" ή "gereguleerde middenhuur" (ρυθμιζόμενο μεσαίο ενοίκιο), και στις αγγλόφωνες σελίδες "mid-rent" ή "mid-market rent". Πολλές αγγελίες σε αυτό το εύρος τιμών γράφουν απλώς "vrije sector" (ελεύθερη αγορά). Αυτή η ετικέτα δεν αποφασίζει τίποτα: αποφασίζουν τα μόρια του σπιτιού. Ένα σπίτι με 186 μόρια ή λιγότερα δεν μπορεί να ανήκει στην ελεύθερη αγορά για σύμβαση που ξεκίνησε την 1 Ιουλίου 2024 ή αργότερα.
Τι σημαίνει για εσάς
- Το ενοίκιο δεν μπορεί να ξεπερνά το ανώτατο όριο των μορίων. Για ένα σπίτι middenhuur, ο πίνακας του woningwaarderingsstelsel (σύστημα μορίων) ορίζει τη μέγιστη νόμιμη kale huur (καθαρό ενοίκιο). Αν πληρώνετε περισσότερα, ζητήστε από την Huurcommissie (η ολλανδική επιτροπή μισθωμάτων) να ελέγξει το αρχικό ενοίκιο.
- Οι αυξήσεις έχουν όριο 6,1% το 2026. Από την 1 Ιανουαρίου 2026, ένα ενοίκιο middenhuur μπορεί να αυξηθεί το πολύ 6,1% τον χρόνο. Οι συμβάσεις της ελεύθερης αγοράς έχουν όριο 4,4%.
- Ίσως χρειαστείτε άδεια στέγασης. Ένας δήμος μπορεί να απαιτεί huisvestingsvergunning για τη middenhuur, με όρια εισοδήματος. Ο νόμος ορίζει το μεσαίο εισόδημα έως 70.149 € για ένα άτομο και 93.531 € για περισσότερα, και οι δήμοι μπορούν να ορίσουν υψηλότερα όρια.
Ένα παράδειγμα με αριθμούς
Ένα διαμέρισμα έχει 144 μόρια και διαφημίζεται στα 1.200 € τον μήνα kale huur, με σύμβαση που ξεκινά το 2026. Το νόμιμο ανώτατο στα 144 μόρια είναι 939,73 €. Ο ιδιοκτήτης ζητά 260,27 € τον μήνα παραπάνω, δηλαδή 3.123,24 € τον χρόνο.
| Μόρια | Κατηγορία | Μέγιστη kale huur το 2026 |
|---|---|---|
| Έως 143 | Κοινωνική | Έως 932,93 € |
| 144 έως 186 | Middenhuur | 939,73 € έως 1.228,07 € |
| 187 ή περισσότερα | Ελεύθερη αγορά | Χωρίς ανώτατο |
Μία εξαίρεση: για νέα σπίτια middenhuur των οποίων η κατασκευή ξεκινά πριν από την 1 Ιανουαρίου 2028, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει έως 10% πάνω από το ανώτατο όριο των μορίων για 20 χρόνια.
Στο RentHunter, τα διαμερίσματα, σπίτια και στούντιο kaal (γυμνά) που δημοσιεύτηκαν από τον Ιούλιο έως τον Οκτώβριο 2026 ζητούσαν διάμεσο 1.075 €, τιμή μέσα στη ζώνη middenhuur, ενώ τα gestoffeerd ζητούσαν 1.785 €, πάνω από αυτήν. Το αν ένα συγκεκριμένο σπίτι είναι middenhuur εξαρτάται πάντα από τα μόριά του.
Μην το μπερδεύετε με
Middenhuur δεν σημαίνει «οποιοδήποτε ενοίκιο μεταξύ 1.000 € και 1.500 €». Το πάνω άκρο είναι το liberalisatiegrens των 1.228,07 €, και λειτουργεί μόνο μαζί με τα μόρια. Οι συμβάσεις που ξεκίνησαν πριν από την 1 Ιουλίου 2024 κρατούν την παλιά τους κατηγορία.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς ξέρω αν το διαμέρισμά μου είναι middenhuur;
Μετρήστε τα μόριά του: 144 έως 186 μόρια σημαίνει middenhuur. Ο υπολογιστής δίκαιου ενοικίου σας δίνει μια εκτίμηση σε λίγα λεπτά.
Η σύμβασή μου ξεκίνησε το 2023. Με προστατεύει ο Wet betaalbare huur;
Όχι. Η ρύθμιση ισχύει για συμβάσεις που ξεκινούν την 1 Ιουλίου 2024 ή αργότερα. Οι παλαιότερες συμβάσεις κρατούν την προηγούμενη κατηγορία τους.
Μπορεί το ενοίκιο middenhuur να αυξηθεί 10% τον επόμενο χρόνο;
Όχι. Για συμβάσεις middenhuur η μέγιστη ετήσια αύξηση το 2026 είναι 6,1%.
