Πώς εμφανίζεται στις αγγελίες
Θα δείτε "diplomatenclausule", "met diplomatenclausule" ή, στα αγγλικά, "diplomatic clause" ή "diplomat clause". Το όνομα προέρχεται από διπλωμάτες που νοικιάζουν το σπίτι τους όσο υπηρετούν στο εξωτερικό. Δεν λέει τίποτα για εσάς ως ενοικιαστή: αφορά την επιστροφή του ιδιοκτήτη.
Είναι σπάνια. Σε δείγμα 20.000 αγγελιών που εμφανίστηκαν για πρώτη φορά στο RentHunter τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο 2026, 28 (0,14%) αναφέρουν diplomatenclausule στην περιγραφή. Αυτό είναι κατώτατο όριο, γιατί κάποιοι ιδιοκτήτες τη βάζουν μόνο στη σύμβαση, οπότε διαβάστε το ίδιο το μισθωτήριο.
Τι σημαίνει για εσάς
- Η μίσθωση δεν λήγει από μόνη της. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας καταγγείλει τη μίσθωση γραπτώς, μέσω δικαστικού επιμελητή ή με συστημένη επιστολή, και να αναφέρει τον λόγο. Η ρήτρα μετράει μόνο αν συμφωνήθηκε ρητά στο μισθωτήριο και ο ιδιοκτήτης θέλει να μείνει ο ίδιος στο σπίτι.
- Έχετε προειδοποίηση τουλάχιστον 3 μηνών. Η προθεσμία είναι 3 μήνες συν 1 μήνας για κάθε χρόνο που νοικιάζετε, έως 6 μήνες (art. 7:271 BW, ολλανδικός Αστικός Κώδικας).
- Αν δεν συμφωνείτε, αποφασίζει δικαστήριο. Έχετε 6 εβδομάδες για να πείτε αν δέχεστε την καταγγελία. Αν αρνηθείτε, ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσφύγει στο δικαστήριο για να λύσει τη μίσθωση.
Οι προθεσμίες με μια ματιά
| Νοικιάζετε εδώ και | Ελάχιστη προειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη |
|---|---|
| Λιγότερο από 1 χρόνο | 3 μήνες |
| 1 χρόνο | 4 μήνες |
| 2 χρόνια | 5 μήνες |
| 3 χρόνια ή περισσότερο | 6 μήνες |
Μέχρι να λήξει η μίσθωση, διατηρείτε την κανονική huurbescherming (προστασία ενοικιαστή) και πληρώνετε το ίδιο ενοίκιο με πριν.
Μην το μπερδεύετε με
Η diplomatenclausule δεν είναι tijdelijk huurcontract: ο νόμος δεν ορίζει ημερομηνία λήξης, και η μίσθωση συνεχίζεται μέχρι ο ιδιοκτήτης να την καταγγείλει για αυτόν τον λόγο. Δεν είναι επίσης ρήτρα πώλησης. Ένας ιδιώτης που έχει ένα μόνο σπίτι και έμεινε εκεί τουλάχιστον 2 χρόνια μπορεί να λύσει μια μίσθωση για να το πουλήσει, αλλά μόνο με άλλον νόμιμο λόγο (art. 7:274 lid 1 sub h BW) και αυστηρές προϋποθέσεις.
Συχνές ερωτήσεις
Ισχύει ακόμη η diplomatenclausule μετά τον Ιούλιο 2024;
Ναι. Ο Wet vaste huurcontracten, ο νόμος που έκανε τις συμβάσεις αορίστου χρόνου τον κανόνα από την 1 Ιουλίου 2024, τη διατήρησε.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να χρησιμοποιήσει τη ρήτρα για να πουλήσει το σπίτι;
Όχι. Η ρήτρα καλύπτει την επιστροφή του ιδιοκτήτη για να μείνει εκεί. Η πώληση υπάγεται σε άλλον λόγο με αυστηρές προϋποθέσεις, και η πώληση από μόνη της δεν λύνει μια μίσθωση.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να με βγάλει νωρίτερα από την προθεσμία;
Όχι χωρίς τη θέλησή σας. Η προειδοποίηση είναι τουλάχιστον 3 μήνες, και αν δεν συμφωνείτε, μόνο δικαστήριο μπορεί να λύσει τη μίσθωση.
