Πώς εμφανίζεται στις αγγελίες
Θα τη δείτε ως verhuurdersverklaring ή "verklaring van de vorige verhuurder" (δήλωση του προηγούμενου ιδιοκτήτη), και στις αγγλόφωνες σελίδες ως "landlord statement", "landlord reference" ή "landlord declaration". Συνήθως βρίσκεται στη λίστα εγγράφων που στέλνετε με την αίτησή σας, δίπλα σε μισθοδοσίες, σύμβαση εργασίας και αντίγραφο ταυτότητας.
Σπάνια εμφανίζεται στην ίδια την αγγελία. Από 20.000 αγγελίες που εμφανίστηκαν στο RentHunter από τις 19 Σεπτεμβρίου έως τις 19 Οκτωβρίου 2026, οι 79 (0,4%) την αναφέρουν στην περιγραφή. Περιμένετε να τη βρείτε στη λίστα εγγράφων που παίρνετε όταν κάνετε αίτηση.
Τι σημαίνει για εσάς
- Ο ιδιοκτήτης θέλει απόδειξη ότι είστε ενοικιαστής χαμηλού ρίσκου. Η βεβαίωση καλύπτει τρία σημεία: ενοίκιο πληρωμένο στην ώρα του, καμία όχληση, και σπίτι σε καλή κατάσταση όταν φύγατε. Συμπληρώνει τα έγγραφα εισοδήματός σας, δεν τα αντικαθιστά.
- Επιτρέπεται να τη ζητήσουν, αλλά η επιλογή πρέπει να είναι δίκαιη. Σύμφωνα με τον Wet goed verhuurderschap (νόμος για την καλή πρακτική των εκμισθωτών), ιδιοκτήτες και μεσίτες πρέπει να επιλέγουν ενοικιαστές με αντικειμενικά κριτήρια και χωρίς διακρίσεις, και από την 1 Ιανουαρίου 2024 πρέπει να έχουν γραπτή, δημοσιευμένη διαδικασία επιλογής.
- Δεν μπορείτε πάντα να την αποκτήσετε. Οι κανόνες μίσθωσης του Αστικού Κώδικα δεν την αναφέρουν, και τίποτα σε αυτούς δεν υποχρεώνει έναν προηγούμενο ιδιοκτήτη να τη γράψει. Αν ο δικός σας δεν είναι διαθέσιμος, ή αν δεν έχετε νοικιάσει ποτέ ξανά, ετοιμάστε νωρίς μια εναλλακτική.
Τι να δώσετε αντί γι' αυτήν
Αν έρχεστε από το εξωτερικό ή αυτή είναι η πρώτη σας ενοικίαση, μπορείτε να δώσετε:
- συστατική επιστολή από τον ιδιοκτήτη σας στη χώρα σας (για παράδειγμα στην Ελλάδα), με τα στοιχεία επικοινωνίας του
- αντίγραφα κίνησης λογαριασμού που δείχνουν τις πληρωμές ενοικίου
- πρόσφατες μισθοδοσίες ή βεβαίωση εργοδότη για τη σύμβαση και τον μισθό σας
Αν ο μεσίτης δουλεύει για τον ιδιοκτήτη, ο έλεγχος των εγγράφων σας είναι μέρος αυτής της δουλειάς. Ένας μεσίτης που ενεργεί για τον ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει και bemiddelingskosten (μεσιτικά) γι' αυτό.
Μην το μπερδεύετε με
Η verhuurdersverklaring δεν είναι το έντυπο συναίνεσης ("toestemming hoofdbewoner") που ίσως χρειαστείτε για να δηλωθείτε στη διεύθυνση κάποιου άλλου. Δεν είναι επίσης πιστοληπτικός έλεγχος, ούτε πιστοποιητικό καλής διαγωγής (VOG). Σε σπίτι με συγκατοίκους, οι τωρινοί ένοικοι μπορεί να σας διαλέξουν σε μια hospiteeravond πριν ο ιδιοκτήτης ζητήσει οποιαδήποτε βεβαίωση.
Συχνές ερωτήσεις
Επιτρέπεται σε έναν ιδιοκτήτη να ζητήσει verhuurdersverklaring;
Ναι, επιτρέπεται να τη ζητήσει και είναι συνηθισμένο. Κανένας νόμος δεν σας υποχρεώνει να τη δώσετε, αλλά χωρίς αυτήν ίσως χρειαστείτε άλλη απόδειξη ότι είστε αξιόπιστος ενοικιαστής.
Δεν έχω νοικιάσει ποτέ στην Ολλανδία. Τι μπορώ να δώσω αντί γι' αυτήν;
Συστατική επιστολή από τον ιδιοκτήτη σας στο εξωτερικό, αντίγραφα κίνησης λογαριασμού με τις πληρωμές ενοικίου, ή μισθοδοσίες και βεβαίωση εργοδότη. Στείλτε τα με την αίτησή σας, ώστε να μη χρειαστεί να τα ζητήσει ο ιδιοκτήτης.
Μπορεί ένας ιδιοκτήτης να ζητήσει μεγαλύτερη εγγύηση επειδή δεν έχω verhuurdersverklaring;
Όχι πάνω από το νόμιμο όριο. Για συμβάσεις που υπογράφηκαν από την 1 Ιουλίου 2023, η borg (εγγύηση) είναι το πολύ δύο μήνες καθαρό ενοίκιο, με ή χωρίς βεβαίωση.
