Διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Eindhoven

Ανάμεσα στα σπίτια προς ενοικίαση στην Ολλανδία, τα διαμερίσματα του Αϊντχόβεν τα αναζητούν συχνά όσοι έρχονται με μια πρόταση εργασίας: μηχανικοί της ASML στο Veldhoven, της Philips ή του High Tech Campus, ζευγάρια που αρχίζουν συγκατοίκηση και expats με το πρώτο τους συμβόλαιο. Με βάση πάνω από 16.000 αγγελίες διαμερισμάτων που κατέγραψε το RentHunter στο Αϊντχόβεν από τον Φεβρουάριο του 2024, το μέσο ενοίκιο είναι 1.521 € τον μήνα για 74 m², αρκετά για σαλόνι και ένα ή δύο υπνοδωμάτια.

Η προσφορά ανανεώνεται γρήγορα. Κάθε εβδομάδα εμφανίζονται περίπου 103 νέα διαμερίσματα (28 ημέρες έως τον Οκτώβριο του 2026), με διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο 1.495 € (90 ημέρες έως τον Οκτώβριο του 2026), σταθερό σε σχέση με τρεις και δώδεκα μήνες νωρίτερα.

Δύο ολλανδικές λέξεις εμφανίζονται σχεδόν σε κάθε αγγελία. Gestoffeerd σημαίνει ότι το διαμέρισμα έχει δάπεδα, κουρτίνες και φωτισμό αλλά όχι έπιπλα, και makelaar είναι ο μεσίτης που κάνει τις επισκέψεις για τον ιδιοκτήτη. Από τον σταθμό Eindhoven Centraal η Ουτρέχτη απέχει περίπου 48 λεπτά και το Ρότερνταμ 59 λεπτά με τα μέσα μεταφοράς, αρκετά κοντά για υβριδική δουλειά στη Randstad.

1. Μέσος όρος 1.521 €, συνήθως 990 έως 2.075 €
   Ένα μέσο διαμέρισμα στο Αϊντχόβεν νοικιάζεται 1.521 € τον μήνα και το 80% των αγγελιών ζητά από 990 έως 2.075 €. Πριν συγκρίνετε δύο διαμερίσματα, ελέγξτε αν τα κοινόχρηστα περιλαμβάνονται και αν το φυσικό αέριο, το νερό και το ρεύμα πληρώνονται χωριστά, ώστε να συγκρίνετε το συνολικό μηνιαίο κόστος.
2. Ένα υπνοδωμάτιο 1.354 €, δύο 1.691 €
   Ένα διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο στο Αϊντχόβεν κοστίζει κατά μέσο όρο 1.354 € τον μήνα σε 6.981 αγγελίες, και με δύο υπνοδωμάτια 1.691 € σε 6.240 αγγελίες, δηλαδή ο κύριος όγκος της αγοράς. Ένα ζευγάρι που δουλεύει κάποιες μέρες από το σπίτι χρειάζεται συχνά το δεύτερο δωμάτιο.
3. Τρία υπνοδωμάτια 1.880 €, τέσσερα 1.994 €
   Στο Αϊντχόβεν τα διαμερίσματα με τρία υπνοδωμάτια κοστίζουν κατά μέσο όρο 1.880 € (1.054 αγγελίες) και με τέσσερα 1.994 € (152 αγγελίες)· οι 47 αγγελίες με πέντε υπνοδωμάτια βγάζουν 1.860 €, πολύ λίγες για συμπεράσματα. Ρετιρέ και νεόδμητα με ασανσέρ και μεγάλη βεράντα βρίσκονται στην κορυφή, συγκεντρωμένα στα πολυτελή διαμερίσματα στο Αϊντχόβεν. Αν με αυτό το ποσό θέλετε κήπο, συγκρίνετε και τα σπίτια προς ενοικίαση στο Αϊντχόβεν.
4. Σε σύγκριση με το Τίλμπουργκ: 22% ακριβότερα
   Ένα διαμέρισμα στο Αϊντχόβεν κοστίζει 22% περισσότερο από ό,τι στο Τίλμπουργκ, όπου ο μέσος όρος είναι 1.247 € τον μήνα. Για όποιον δουλεύει στο Veldhoven ή στο High Tech Campus, η καθημερινή διαδρομή από το Τίλμπουργκ, την άλλη μεγάλη πόλη του Βόρειου Βραβάντου, τρώει μέρος της διαφοράς.
5. Επιπλωμένα: το 38% των αγγελιών
   Το 38% των αγγελιών διαμερισμάτων στο Αϊντχόβεν είναι επιπλωμένα, η γρηγορότερη αρχή για έναν expat με αποστολή δύο ή τριών ετών· δείτε τα επιπλωμένα διαμερίσματα στο Αϊντχόβεν. Τα υπόλοιπα είναι κυρίως gestoffeerd ή kaal (χωρίς δάπεδο), καλύτερα αν μείνετε πολύ καιρό και έχετε ήδη καναπέ και κρεβάτι.

Στο Αϊντχόβεν τα διαμερίσματα μοιράζονται ανάμεσα στις πρώην βιομηχανικές εκτάσεις της Philips δυτικά του κέντρου, και τα παλιά δρομάκια ακριβώς ανατολικά του Markt.

Το Strijp-S, η πρώην βιομηχανική έκταση της Philips δυτικά του κέντρου του Αϊντχόβεν, έχει διαμερίσματα και λοφτ σε ανακαινισμένες εργοστασιακές αίθουσες δίπλα σε νέους πύργους, με δικό του σταθμό τρένου, το Eindhoven Strijp-S. Φανταστείτε να γυρίζετε με ποδήλατο από το High Tech Campus στο λοφτ σας και να σταματάτε σε ένα food hall στον δρόμο. Κάθε Οκτώβριο η Dutch Design Week γεμίζει αυτούς τους δρόμους για εννέα ημέρες, οπότε περιμένετε κόσμο έξω από την πόρτα σας.

Το De Bergen, η παλιά συνοικία ακριβώς ανατολικά του Markt στο Αϊντχόβεν, έχει διαμερίσματα πάνω από μαγαζιά και εστιατόρια στην Kleine Berg, σε μικρή απόσταση με τα πόδια από το Eindhoven Centraal. Φανταστείτε να πηγαίνετε για φαγητό στην Kleine Berg και να γυρίζετε χωρίς ποδήλατο. Ταιριάζει σε ζευγάρι χωρίς αυτοκίνητο που θέλει το κέντρο έξω από την πόρτα· τα παλιά κτίρια έχουν συχνά απότομες σκάλες και όχι ασανσέρ, οπότε ρωτήστε πριν από την επίσκεψη αν μεταφέρετε βαριά έπιπλα.

Η ενοικίαση διαμερίσματος στο Αϊντχόβεν προχωρά πιο γρήγορα όταν εγγραφή, έγγραφα και συμβόλαιο ελέγχονται πριν από την επίσκεψη και όχι μετά την προσφορά.

Το 73% των αγγελιών διαμερισμάτων στο Αϊντχόβεν αναφέρει ότι μπορείτε να δηλώσετε κατοικία στη διεύθυνση, και πρέπει να εγγραφείτε στον δήμο του Αϊντχόβεν μέσα σε 5 ημέρες από τη μετακόμιση. Η πρώτη εγγραφή από το εξωτερικό γίνεται με ραντεβού· μια μετακόμιση από άλλη πόλη της Ολλανδίας δηλώνεται ηλεκτρονικά με DigiD. Οι εργαζόμενοι υψηλής ειδίκευσης των οποίων ο εργοδότης συνεργάζεται με το Holland Expat Center South κάνουν εγγραφή και διαδικασία IND σε ένα ραντεβού και παίρνουν εκεί τον αριθμό BSN.

Στο Αϊντχόβεν ιδιοκτήτες και makelaars ζητούν συνήθως διαβατήριο, σύμβαση εργασίας ή werkgeversverklaring (βεβαίωση εργοδότη) και πρόσφατες μισθοδοσίες· ένα ζευγάρι δίνει και τα δύο εισοδήματα. Το 16% των αγγελιών διαμερισμάτων στο Αϊντχόβεν απευθύνεται σε expats, και για όποιον έρχεται χωρίς ολλανδικές μισθοδοσίες μετρά η υπογεγραμμένη σύμβαση με την ASML, τη Philips ή μια εταιρεία του campus. Βάλτε τα όλα σε ένα PDF για να απαντάτε από τον ιστότοπο του ιδιοκτήτη μόλις εμφανιστεί ένα διαμέρισμα.

Η μέση εγγύηση για διαμέρισμα στο Αϊντχόβεν είναι 1,21 μηνιαία ενοίκια, οπότε υπολογίστε εγγύηση και πρώτο μήνα μαζί. Από την 1η Ιουλίου 2024 τα μισθωτήρια είναι εξ ορισμού αορίστου χρόνου, με εξαιρέσεις όπως τα φοιτητικά και τα νεανικά συμβόλαια, βολικό για έναν μηχανικό που δεν ξέρει πόσο θα κρατήσει το έργο του.