Διαμερίσματα, δωμάτια και στούντιο προς ενοικίαση σε Zwartewaterland

Η ενοικίαση στο Zwartewaterland σημαίνει επιλογή ανάμεσα σε τρεις μικρές πόλεις στον ποταμό Zwarte Water: το Hasselt, το Genemuiden και το Zwartsluis, που ενώθηκαν σε έναν δήμο του Overijssel το 2001 και έχουν μαζί 22.309 κατοίκους (CBS). Φανταστείτε ένα πρωινό καθημερινής: βγαίνετε από το νοικιασμένο σπίτι σας στο Genemuiden, περνάτε με το ποδήλατο από τις εταιρείες χαλιών και συνθετικού χλοοτάπητα για τις οποίες φημίζεται η πόλη και παίρνετε το λεωφορείο για το Zwolle. Οι περισσότεροι ενοικιαστές εδώ δουλεύουν στο Zwolle ή στην τοπική βιομηχανία, ή μεγάλωσαν σε μία από τις τρεις πόλεις και θέλουν να μείνουν.

Με βάση πάνω από 200 αγγελίες που κατέγραψε το RentHunter στο Zwartewaterland από τον Φεβρουάριο του 2024, το μέσο ενοίκιο είναι 996 € τον μήνα, με το 80% των αγγελιών μεταξύ 536 και 1.500 € και μέση επιφάνεια 63 m². Η προσφορά ενοικίων στο Zwartewaterland είναι μικρή, οπότε μια ειδοποίηση λειτουργεί καλύτερα από έναν έλεγχο την εβδομάδα. Αν δεν βρείτε κάτι, συγκρίνετε με τη μεγαλύτερη προσφορά στη γειτονική πόλη Zwolle.

• Διαμερίσματα: 150 αγγελίες στα 1.095 € Τα διαμερίσματα είναι το μεγαλύτερο τμήμα της αγοράς στο Zwartewaterland, με 150 αγγελίες ή 55% της αγοράς, με μέσο ενοίκιο 1.095 € τον μήνα για 70 m². Αυτό είναι 4% περισσότερο από τα διαμερίσματα στο Zwolle, όπου ο μέσος όρος είναι 1.052 €, κάτι που εκπλήσσει όσους περιμένουν ότι η μικρότερη πόλη είναι φθηνότερη. Φανταστείτε ένα ζευγάρι που συγκρίνει ένα διαμέρισμα 70 m² στο Hasselt με ένα στο Zwolle: τα ενοίκια είναι κοντά, άρα η επιλογή κρίνεται από τη μετακίνηση, τον χώρο και την ησυχία και όχι από την τιμή.
• Σπίτια: κατά μέσο όρο 1.020 € για 66 m² Τα σπίτια αποτελούν το 32% των ενοικίων στο Zwartewaterland, με 87 αγγελίες και μέσο ενοίκιο 1.020 € τον μήνα για 66 m². Κοστίζουν λίγο λιγότερο από τα διαμερίσματα επειδή τα σπίτια που προσφέρονται είναι μικρότερα, 66 m² έναντι 70 m². Μια οικογένεια που θέλει τρία υπνοδωμάτια και μεγάλο κήπο πρέπει να υπολογίζει μεγαλύτερη αναζήτηση· σε όλους τους τύπους, το 38% των αγγελιών αναφέρει κήπο, και εκεί ξεχωρίζουν τα σπίτια.
• Δωμάτια: 32 αγγελίες γύρω στα 564 € Τα δωμάτια είναι το μικρότερο τμήμα στο Zwartewaterland, 32 αγγελίες ή 12% της αγοράς, με μέσο ενοίκιο 564 € τον μήνα για 23 m². Ένα δωμάτιο ταιριάζει σε μια πρώτη δουλειά, μια πρακτική άσκηση ή ένα ενδιάμεσο διάστημα μέχρι να βρείτε κάτι μεγαλύτερο. Σε όλη την αγορά, το 25% των αγγελιών απευθύνεται σε φοιτητές, και ο πλησιέστερος τόπος σπουδών είναι το Zwolle, έδρα του Windesheim, οπότε πολλά από αυτά τα δωμάτια πηγαίνουν σε νέους που σπουδάζουν εκεί.

Η ζωή στο Zwartewaterland σημαίνει επιλογή μίας από τρεις πόλεις, καθεμία με το δικό της κέντρο και το δικό της κοινό: το Hasselt είναι η έδρα του δήμου, το Genemuiden η πόλη της δουλειάς και το Zwartsluis βλέπει προς τις λίμνες. Οι τρεις απέχουν περίπου δέκα χιλιόμετρα μεταξύ τους κατά μήκος του Zwarte Water, οπότε πολλοί μένουν στη μία και δουλεύουν στην άλλη.

Το Hasselt είναι η παλιά χανσεατική πόλη του Zwartewaterland και το κομμάτι που βρίσκεται πιο κοντά στο Zwolle και στο Staphorst. Φανταστείτε να κάνετε ποδήλατο από ένα διαμέρισμα κοντά στο παλιό κέντρο κατά μήκος της προκυμαίας του Zwarte Water και μετά να παίρνετε το λεωφορείο για τη δουλειά στο Zwolle. Όσοι θέλουν καταστήματα, το δημαρχείο και σύντομη διαδρομή προς την πόλη ξεκινούν συνήθως από το Hasselt, και πολλοί συγκρίνουν και με τα ενοίκια στο Staphorst, στην άλλη πλευρά του A28.

Το Genemuiden είναι γνωστό σε όλη την Ολλανδία για τη βιομηχανία χαλιών και συνθετικού χλοοτάπητα, που γεννήθηκε από την παλιά τοπική τέχνη της ψάθας. Αυτή η βιομηχανία φέρνει δουλειές, οπότε πολλοί ενοικιαστές εδώ εργάζονται σε απόσταση ποδηλάτου από το σπίτι τους. Το Kampen βρίσκεται δυτικά, απέναντι από το νερό· αν το Genemuiden δεν έχει κάτι κατάλληλο, τα ενοίκια στο Kampen είναι το λογικό επόμενο βήμα.

Το Zwartsluis βρίσκεται εκεί όπου το Meppelerdiep συναντά το Zwarte Water, στην άκρη του εθνικού πάρκου Weerribben-Wieden. Φανταστείτε ένα πρωινό Σαββάτου: περπατάτε από το νοικιασμένο σπίτι σας ως το λιμάνι, βλέπετε τις βάρκες να περνούν από τους υδατοφράκτες και το μεσημέρι κάνετε ποδήλατο δίπλα στις λίμνες με τα καλάμια. Το Zwartsluis ταιριάζει σε όσους πλέουν, ψαρεύουν ή απλώς θέλουν το νερό κοντά.

Η μετακίνηση από το Zwartewaterland ξεκινά με λεωφορείο ή ποδήλατο ως τον σταθμό του Zwolle, τον σιδηροδρομικό κόμβο της περιοχής, από όπου φεύγουν τρένα intercity για τη Randstad και τον βορρά. Οι χρόνοι παρακάτω είναι διαδρομές με συγκοινωνίες κατά Google, από πόρτα σε πόρτα από το κέντρο του δήμου, οπότε αν μένετε κοντά σε στάση λεωφορείου στο Hasselt ή στο Genemuiden κερδίζετε χρόνο.

Το Zwolle είναι το μέρος όπου οι περισσότεροι μετακινούμενοι από το Zwartewaterland δουλεύουν ή αλλάζουν τρένο, και από το Hasselt φτάνει κανείς εκεί με ποδήλατο. Για τους ενοικιαστές, το Zwolle είναι και το μέτρο σύγκρισης τιμών: τα διαμερίσματα στο Zwartewaterland κοστίζουν κατά μέσο όρο 4% περισσότερο, άρα η μετακόμιση εδώ είναι επιλογή χώρου και ησυχίας, όχι έκπτωσης.

Η Ουτρέχτη και το Γκρόνινγκεν απέχουν και οι δύο περίπου 145 λεπτά από το Zwartewaterland με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, από πόρτα σε πόρτα. Αυτό αποκλείει την καθημερινή μετακίνηση για τους περισσότερους, αλλά μία μέρα γραφείου την εβδομάδα σε μία από τις δύο πόλεις γίνεται με ένα πρωινό λεωφορείο για το Zwolle και intercity από εκεί.

Το Άμστερνταμ απέχει περίπου 165 λεπτά από το Zwartewaterland με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, από πόρτα σε πόρτα. Οι ενοικιαστές με υβριδική δουλειά στο Άμστερνταμ συνήθως προγραμματίζουν μία ή δύο μέρες γραφείου την εβδομάδα και υπολογίζουν το κόστος του τρένου· όποιος πρέπει να είναι στο Άμστερνταμ κάθε μέρα καλύτερα να ψάξει πιο κοντά στην πρωτεύουσα.