Πώς εμφανίζεται στις αγγελίες
Θα δείτε bemiddelingskosten (κόστος διαμεσολάβησης) ή "makelaarskosten" σε μια αγγελία ή στην προσφορά του μεσίτη. Συχνά η ίδια χρέωση κρύβεται πίσω από άλλο όνομα: contractkosten (έξοδα σύμβασης), administratiekosten (διοικητικά έξοδα) ή, στα αγγλικά, "agency fee", "placement fee" ή "admin fee". Το όνομα δεν έχει σημασία. Σημασία έχει για ποιον δουλεύει ο μεσίτης.
Αν στην Ελλάδα έχετε συνηθίσει να πληρώνετε μεσιτικά και ως ενοικιαστής, στην Ολλανδία ο κανόνας είναι διαφορετικός.
Τι σημαίνει για εσάς
- Ο μεσίτης του ιδιοκτήτη δεν μπορεί να σας χρεώσει. Ένας μεσίτης που ενεργεί και για τον ιδιοκτήτη δεν δικαιούται αμοιβή από εσάς ως ενοικιαστή, και καμία σύμβαση δεν μπορεί να το αλλάξει αυτό (art. 7:417 lid 4 BW, του ολλανδικού Αστικού Κώδικα). Ο Wet goed verhuurderschap (νόμος για την καλή πρακτική των εκμισθωτών, 1 Ιουλίου 2023) το επιβεβαιώνει: αν ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί μεσίτη, πληρώνει ο ιδιοκτήτης.
- Οι χρεώσεις με άλλο όνομα ελέγχονται κι αυτές. Εφάπαξ έξοδα σύμβασης ή διοικητικά έξοδα είναι άκυρα αν δίνουν στον ιδιοκτήτη ή στον μεσίτη αθέμιτο όφελος (art. 7:264 BW).
- Ένας μεσίτης που προσλαμβάνετε εσείς είναι άλλη περίπτωση. Αν αναθέσετε σε δικό σας μεσίτη (huurmakelaar) να ψάξει για εσάς, μπορείτε νόμιμα να τον πληρώσετε.
Δύο περιπτώσεις σε σύγκριση
| Ο μεσίτης δημοσιεύει το σπίτι | Προσλαμβάνετε μεσίτη για να ψάξει | |
|---|---|---|
| Για ποιον δουλεύει ο μεσίτης | Για τον ιδιοκτήτη | Για εσάς |
| Ποιος πληρώνει τον μεσίτη | Ο ιδιοκτήτης | Εσείς |
| Μπορεί ο μεσίτης να σας χρεώσει; | Όχι | Ναι |
Η ACM, η ολλανδική αρχή καταναλωτών και αγορών, έχει επιβάλει αυτή την απαγόρευση σε μεσιτικά γραφεία ενοικίων.
Αν σας ζητήσουν να πληρώσετε
Ρωτήστε για ποιον δουλεύει ο μεσίτης και τι καλύπτει η χρέωση. Αν ο μεσίτης δημοσίευσε το σπίτι ή επιλέγει ενοικιαστές για τον ιδιοκτήτη, δεν χρειάζεται να πληρώσετε και μπορείτε να το πείτε γραπτώς. Αν έχετε ήδη πληρώσει, στείλτε στον μεσίτη γραπτή αξίωση για επιστροφή των χρημάτων. Το Juridisch Loket (δωρεάν νομική πληροφόρηση) ή ένα τοπικό Huurteam (ομάδα υποστήριξης ενοικιαστών) μπορεί να σας βοηθήσει με την επιστολή. Ο οδηγός μας για τα ολλανδικά μεσιτικά γραφεία ενοικίων εξηγεί πώς δουλεύουν οι μεσίτες.
Μην το μπερδεύετε με
Η borg είναι εγγύηση: την πληρώνετε στον ιδιοκτήτη και σας επιστρέφεται όταν φύγετε, μείον τα τεκμηριωμένα έξοδα. Τα servicekosten είναι μηνιαίες χρεώσεις για υπηρεσίες στο κτίριο, με εκκαθάριση μία φορά τον χρόνο. Τα bemiddelingskosten είναι εφάπαξ αμοιβή για τον μεσίτη, την οποία ο μεσίτης του ιδιοκτήτη δεν επιτρέπεται καθόλου να ζητήσει από εσάς.
Συχνές ερωτήσεις
Ο μεσίτης που δημοσίευσε το διαμέρισμα μού ζητά αμοιβή. Πρέπει να πληρώσω;
Όχι. Αν ο μεσίτης δουλεύει για τον ιδιοκτήτη, δεν επιτρέπεται να σας χρεώσει, ό,τι κι αν γράφει η σύμβαση.
Έχω ήδη πληρώσει. Μπορώ να πάρω τα χρήματα πίσω;
Κατά κανόνα ναι. Στείλτε γραπτή αξίωση στον μεσίτη. Το Juridisch Loket ή ένα τοπικό Huurteam μπορεί να σας βοηθήσει.
Επιτρέπονται τα «έξοδα σύμβασης»;
Μόνο αν είναι εύλογα. Ένας όρος που δίνει στον ιδιοκτήτη ή στον μεσίτη αθέμιτο όφελος είναι άκυρος (art. 7:264 BW).
