Πώς εμφανίζεται στις αγγελίες
Θα δείτε borg, waarborgsom, "borg: 2 maanden huur" (ενοίκιο δύο μηνών) ή "deposit: 1 month". Οι αγγλόφωνες σελίδες γράφουν "deposit" ή "security deposit". Το ποσό δίνεται συνήθως σε μήνες ενοικίου, μερικές φορές σε ευρώ.
Είναι η ίδια ιδέα με την ελληνική εγγύηση. Η διαφορά είναι ότι στην Ολλανδία ο νόμος ορίζει ανώτατο ποσό και προθεσμία επιστροφής. Οι κανόνες βρίσκονται στο art. 7:261b BW (ολλανδικός Αστικός Κώδικας) και τους εισήγαγε ο Wet goed verhuurderschap (νόμος για την καλή πρακτική των εκμισθωτών) την 1 Ιουλίου 2023. Ισχύουν και για συμβάσεις της ελεύθερης αγοράς.
Τι σημαίνει για εσάς
- Το ανώτατο όριο είναι δύο μήνες kale huur. Για συμβάσεις που υπογράφηκαν από την 1 Ιουλίου 2023, η εγγύηση δεν μπορεί να ξεπερνά το διπλάσιο της kale huur. Τα έξοδα υπηρεσιών και οι λογαριασμοί ρεύματος, νερού και αερίου δεν μετράνε. Για παλαιότερες συμβάσεις, η νομολογία επέτρεπε έως 3 μήνες.
- Η εγγύηση επιστρέφεται γρήγορα. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να την επιστρέψει μέσα σε 14 ημέρες από τη λήξη της μίσθωσης. Αν αφαιρεί έξοδα, το υπόλοιπο οφείλεται μέσα σε 30 ημέρες, με γραπτή και πλήρη ανάλυση των εξόδων.
- Μόνο τέσσερα είδη εξόδων μπορούν να αφαιρεθούν. Ζημιές, απλήρωτο ενοίκιο, απλήρωτα servicekosten και απλήρωτο τέλος ενεργειακής απόδοσης (energieprestatievergoeding). Γενικά διοικητικά έξοδα ή έξοδα καθαρισμού δεν περιλαμβάνονται.
Ένα παράδειγμα με αριθμούς
Η kale huur σας είναι 1.300 € και πληρώνετε 80 € τον μήνα για έξοδα υπηρεσιών.
| Ποσό | |
|---|---|
| Μέγιστη εγγύηση | 2.600 € (2 × 1.300 €) |
| Δεν επιτρέπεται | 2.760 € (2 × 1.380 €, ενοίκιο μαζί με τα έξοδα υπηρεσιών) |
| Φεύγετε στις 31 Μαρτίου, χωρίς ζημιές | 2.600 € πίσω έως τις 14 Απριλίου |
| Φεύγετε στις 31 Μαρτίου, ζημιά 200 € σε μια πόρτα | 2.400 € πίσω έως τις 30 Απριλίου, με γραπτή ανάλυση |
Πόσο ζητούν οι ιδιοκτήτες στο RentHunter
Στις αγγελίες του RentHunter από τον Ιούλιο έως τον Οκτώβριο 2026 που αναφέρουν εγγύηση, η διάμεσος είναι 1,53 μήνες ενοικίου. Περίπου 1 στις 30 (3,5%) ζητά περισσότερους από 2 μήνες, οπότε συγκρίνετε το ποσό με την kale huur πριν πληρώσετε. Ο οδηγός μας για την επιστροφή της εγγύησης εξηγεί περισσότερα.
Μην το μπερδεύετε με
Η λέξη "borg" χρησιμοποιείται και για τον borgsteller, τον εγγυητή: ένα πρόσωπο, συχνά γονιός, που υπόσχεται να πληρώσει το ενοίκιό σας αν δεν μπορείτε εσείς. Αυτό είναι εγγυοδοσία, όχι χρήματα που δίνετε. Η εγγύηση διαφέρει επίσης από τα bemiddelingskosten: την εγγύηση την παίρνετε πίσω, ενώ αμοιβή από τον μεσίτη του ιδιοκτήτη δεν θα έπρεπε να σας χρεωθεί καθόλου.
Συχνές ερωτήσεις
Ο ιδιοκτήτης ζητά εγγύηση 3 μηνών. Επιτρέπεται;
Όχι για συμβάσεις που υπογράφηκαν από την 1 Ιουλίου 2023. Το ανώτατο όριο είναι 2 μήνες kale huur.
Πόσο καιρό μπορεί ο ιδιοκτήτης να κρατήσει την εγγύησή μου;
14 ημέρες μετά τη λήξη της μίσθωσης, ή 30 ημέρες αν αφαιρεί έξοδα, με γραπτή ανάλυση.
Μπορεί να αφαιρέσει έξοδα καθαρισμού;
Μόνο ως τεκμηριωμένη ζημιά πέρα από τη φυσιολογική φθορά. Γενικά διοικητικά έξοδα ή έξοδα καθαρισμού δεν περιλαμβάνονται στις επιτρεπόμενες αφαιρέσεις.
