Πώς εμφανίζεται στις αγγελίες
Θα δείτε gemeubileerd, "interieur: gemeubileerd" ή, στις αγγλόφωνες σελίδες, "furnished". "Volledig gemeubileerd" σημαίνει πλήρως επιπλωμένο. "Gedeeltelijk gemeubileerd" (μερικώς επιπλωμένο) μπορεί να σημαίνει από ένα κρεβάτι και μια ντουλάπα μέχρι τα πάντα εκτός από καναπέ, οπότε κοιτάξτε τις φωτογραφίες.
Ένα σπίτι gemeubileerd έχει συνήθως ό,τι έχει ένα σπίτι gestoffeerd (δάπεδα, κουρτίνες, φωτιστικά) και επιπλέον:
- κρεβάτι και ντουλάπα ή άλλο χώρο αποθήκευσης
- τραπέζι και καρέκλες, και συχνά καναπέ
- συχνά σκεύη κουζίνας, και μερικές φορές πλυντήριο
Ό,τι συνοδεύει το σπίτι πρέπει να βρίσκεται στη λίστα εξοπλισμού (inventarislijst). Ελέγξτε την όταν μπαίνετε, βγάλτε φωτογραφίες και κρατήστε αντίγραφο: με αυτήν θα συγκρίνει ο ιδιοκτήτης όταν φύγετε.
Το «επιπλωμένο» δεν λέει τίποτα για τη διάρκεια της σύμβασης. Από την 1 Ιουλίου 2024 οι περισσότερες μισθώσεις είναι αορίστου χρόνου, επιπλωμένες ή όχι. Επιπλωμένο δεν σημαίνει ούτε αυτόματα ότι όλα περιλαμβάνονται: ελέγξτε αν το φυσικό αέριο, το νερό, το ρεύμα και το ίντερνετ είναι μέσα στην τιμή.
Τι σημαίνει για εσάς
- Πληρώνετε περισσότερα ανά m². Στο RentHunter, ένα επιπλωμένο αυτοτελές σπίτι ζητά διάμεσο 28,70 € ανά m², έναντι 23,24 € για ένα gestoffeerd: περίπου 24% περισσότερο.
- Σε ρυθμιζόμενο σπίτι, τα έπιπλα είναι έξοδο υπηρεσιών, όχι ενοίκιο. Η kale huur (καθαρό ενοίκιο) έχει όριο από το σύστημα μορίων, οπότε μια επιβάρυνση για έπιπλα δεν μπορεί να την ανεβάσει πάνω από το νόμιμο ανώτατο. Τα έπιπλα χρεώνονται χωριστά ως servicekosten, που πρέπει να είναι εύλογα.
- Η εγγύηση υπολογίζεται μόνο στην kale huur. Η μέγιστη borg είναι το διπλάσιο της kale huur, όχι το διπλάσιο του ενοικίου μαζί με τη χρέωση επίπλων (art. 7:261b BW, ολλανδικός Αστικός Κώδικας). Η φυσιολογική φθορά των επίπλων βαραίνει τον ιδιοκτήτη· ζημιές που προκαλείτε εσείς μπορούν να αφαιρεθούν.
Παράδειγμα: πόσο κοστίζουν τα έπιπλα
Στην ελεύθερη αγορά, συγκρίνετε τις διαμέσους. Ένα σπίτι 70 m² με τη διάμεσο των επιπλωμένων, 28,70 € ανά m², ζητά περίπου 2.009 € τον μήνα. Με τη διάμεσο των gestoffeerd, 23,24 € ανά m², ζητά περίπου 1.627 €. Η διαφορά είναι περίπου 380 € τον μήνα, ή 4.560 € τον χρόνο: αρκετά για να αγοράσετε βασικά έπιπλα μόνοι σας αν μείνετε πάνω από έναν χρόνο.
Σε ρυθμιζόμενο σπίτι, το συνηθισμένο μέτρο της Huurcommissie (η ολλανδική επιτροπή μισθωμάτων) για τα έπιπλα είναι 20% της αξίας τους τον χρόνο (διάρκεια ζωής 5 χρόνια). Αν τα έπιπλα αξίζουν 5.000 €, μια εύλογη χρέωση είναι περίπου 1.000 € τον χρόνο, ή 83 € τον μήνα, πάνω από την kale huur.
Πόσο συχνό είναι
Από τις αγγελίες στο RentHunter που αναφέρουν τον εξοπλισμό τους, το 47% είναι gemeubileerd. Στο Άμστερνταμ το ποσοστό είναι 60%, στο Χρόνινγκεν 32%. Το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο ενός επιπλωμένου αυτοτελούς σπιτιού είναι 2.150 €, έναντι 1.785 € για ένα gestoffeerd (αγγελίες από τον Ιούλιο έως τον Οκτώβριο 2026).
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ένα επιπλωμένο διαμέρισμα να κοστίζει πάνω από το ανώτατο όριο των μορίων;
Το ίδιο το ενοίκιο όχι, αν το σπίτι είναι ρυθμιζόμενο. Τα έπιπλα μπορούν να χρεωθούν επιπλέον ως έξοδο υπηρεσιών, που πρέπει να είναι εύλογο και που η Huurcommissie μπορεί να ελέγξει.
Ποιος πληρώνει αν χαλάσουν τα έπιπλα;
Η φυσιολογική φθορά βαραίνει τον ιδιοκτήτη. Ζημιές που προκαλείτε εσείς μπορούν να αφαιρεθούν από την εγγύησή σας, αλλά ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας δώσει γραπτή ανάλυση των εξόδων.
Είναι μια επιπλωμένη ενοικίαση πάντα σύμβαση μικρής διάρκειας;
Όχι. Από την 1 Ιουλίου 2024 οι περισσότερες μισθώσεις είναι αορίστου χρόνου, επιπλωμένες ή όχι. Σύμβαση ορισμένου χρόνου μπορεί να προσφερθεί μόνο σε συγκεκριμένες ομάδες, όπως φοιτητές που μετακομίζουν για τις σπουδές τους.
