Πώς εμφανίζεται στις αγγελίες
Θα δείτε hospita, "hospitakamer", "kamer bij hospita" ή "verhuurder woont zelf in de woning" (ο εκμισθωτής μένει ο ίδιος στο σπίτι). Οι αγγλόφωνες σελίδες γράφουν "room with a live-in landlord" ή "lodging". Η λέξη προέρχεται από το λατινικό hospita, οικοδέσποινα, και χρησιμοποιείται για άνδρες και γυναίκες.
Δεν είναι κάθε εκμισθωτής δωματίου hospita. Ο ειδικός κανόνας ισχύει μόνο όταν πληρούνται τρεις προϋποθέσεις (art. 7:232 lid 3 BW, ολλανδικός Αστικός Κώδικας):
- το δωμάτιο δεν είναι αυτοτελές (onzelfstandige woonruimte)
- είναι μέρος του σπιτιού όπου ο εκμισθωτής έχει την κύρια κατοικία του
- ο εκμισθωτής δεν σας το έχει νοικιάσει ξανά στο παρελθόν
Ένας εκμισθωτής που μένει αλλού, ή σε χωριστό διαμέρισμα στο ίδιο κτίριο, δεν είναι hospita, και οι κανονικοί κανόνες ισχύουν από την πρώτη μέρα.
Τι σημαίνει για εσάς
- Οι πρώτοι εννέα μήνες είναι χωρίς προστασία. Σε αυτό το διάστημα δεν ισχύουν οι κανονικοί κανόνες καταγγελίας και λύσης (art. 7:271 και 7:274 BW), οπότε η σύμβαση ορίζει πώς και πότε μπορεί ο εκμισθωτής να τη λύσει. Διαβάστε τον όρο καταγγελίας πριν υπογράψετε.
- Μετά από εννέα μήνες, είστε προστατευμένοι. Ο εκμισθωτής χρειάζεται τότε νόμιμο λόγο και, αν δεν συμφωνείτε να φύγετε, δικαστική απόφαση. Το δικαστήριο σταθμίζει το συμφέρον του εκμισθωτή να λύσει τη μίσθωση με το δικό σας (art. 7:274 lid 1 sub f BW).
- Οι υπόλοιποι κανόνες μίσθωσης ισχύουν πλήρως. Τα ενοίκια δωματίων είναι πάντα ρυθμιζόμενα, δικαιούστε γραπτή σύμβαση και η borg (εγγύηση) δεν μπορεί να ξεπερνά τα δύο μηνιαία kale huur. Πρέπει επίσης να δηλώσετε τη διεύθυνση στον δήμο.
Χρονολόγιο: πριν και μετά τους εννέα μήνες
| Μήνες 1 έως 9 | Από τον 10ο μήνα | |
|---|---|---|
| Ο εκμισθωτής λύνει τη σύμβαση | Με τους όρους της σύμβασης | Μόνο με νόμιμο λόγο· αποφασίζει δικαστήριο αν αρνηθείτε |
| Επιπλέον λόγος για τη hospita | Δεν χρειάζεται | Το δικαστήριο σταθμίζει και τα δύο συμφέροντα |
| Ενοίκιο ρυθμισμένο με μόρια | Ναι | Ναι |
| Εγγύηση έως 2 μήνες kale huur | Ναι | Ναι |
Παράδειγμα: μπαίνετε στο σπίτι την 1 Φεβρουαρίου 2026. Μέχρι την 1 Νοεμβρίου 2026 η hospita σας μπορεί να λύσει τη σύμβαση με τους δικούς της όρους. Από την 1 Νοεμβρίου 2026 έχετε huurbescherming (προστασία ενοικιαστή). Μια νέα σύμβαση με την ίδια hospita δεν ξεκινά από την αρχή τους εννέα μήνες, γιατί ο κανόνας καλύπτει μόνο την πρώτη μίσθωση σε εσάς.
Πόσο συχνό είναι
Τα δωμάτια σε hospita είναι μια μικρή κατηγορία: το 0,66% ενός δείγματος 20.000 πρόσφατων αγγελιών στο RentHunter (Σεπτέμβριος και Οκτώβριος 2026) αναφέρει hospita.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί η hospita μου να με βγάλει μετά από έξι μήνες;
Ναι, αν το επιτρέπει η σύμβασή σας. Τους πρώτους εννέα μήνες η κανονική προστασία δεν ισχύει, οπότε αποφασίζουν οι όροι καταγγελίας της σύμβασης.
Τι αλλάζει μετά από εννέα μήνες;
Τότε έχετε προστασία ενοικιαστή. Αν δεν συμφωνείτε να φύγετε, η hospita χρειάζεται δικαστική απόφαση, και το δικαστήριο σταθμίζει τα συμφέροντα και των δύο πλευρών.
Επιτρέπεται ακόμη η ενοικίαση από hospita μετά τον νόμο του Ιουλίου 2024;
Ναι. Ο Wet vaste huurcontracten της 1 Ιουλίου 2024 έκανε τις συμβάσεις αορίστου χρόνου τον κανόνα, αλλά διατήρησε τον κανόνα της hospita.
