Πώς εμφανίζεται στις αγγελίες
Θα δείτε "tijdelijk huurcontract", "huurcontract voor bepaalde tijd" (μίσθωση ορισμένου χρόνου), "contract voor 1 jaar" (σύμβαση για 1 χρόνο) ή "max. 24 maanden" (έως 24 μήνες), και στα αγγλικά "fixed-term" ή "temporary contract". Το αντίθετο είναι "onbepaalde tijd" (αορίστου χρόνου). Μια αγγελία μπορεί να γράφει "bepaalde tijd" ακόμη κι όταν ο νόμος δεν το επιτρέπει: αν δεν ανήκετε σε μία από τις παρακάτω ομάδες, η ημερομηνία λήξης δεν ισχύει και η σύμβαση είναι αορίστου χρόνου.
Από τις αγγελίες στο RentHunter από τον Ιούλιο έως τον Οκτώβριο 2026 που αναφέρουν τύπο σύμβασης (περίπου οι μισές από όλες τις αγγελίες), το 50,1% προσφέρει σύμβαση αορίστου χρόνου και το 49,9% ορισμένου ή προσωρινή. Τις αναφέρουμε μαζί επειδή η διάκριση ανάμεσα σε αυτές τις δύο ετικέτες δεν είναι αξιόπιστη, και μια ετικέτα είναι ό,τι γράφει ο ιδιοκτήτης, όχι απόδειξη ότι η σύμβαση είναι έγκυρη.
Τι σημαίνει για εσάς
- Δεν ανήκετε σε κάποια ομάδα; Η σύμβασή σας είναι αορίστου χρόνου. Ένας διεθνής φοιτητής που έρχεται εδώ για σπουδές δικαιούται τέτοια σύμβαση. Ένας expat εργαζόμενος κανονικά όχι.
- Ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας ειδοποιήσει έγκαιρα. Γραπτώς, όχι νωρίτερα από 3 μήνες και όχι αργότερα από 1 μήνα πριν από την ημερομηνία λήξης. Αλλιώς η σύμβαση συνεχίζεται ως αορίστου χρόνου. Για σύμβαση που λήγει στις 31 Αυγούστου 2027, το διάστημα αυτό είναι από τις 31 Μαΐου έως τις 31 Ιουλίου 2027.
- Μπορείτε να φύγετε νωρίτερα, και μια ανανέωση την κάνει μόνιμη. Μπορείτε να λύσετε μια προσωρινή σύμβαση πριν από την ημερομηνία λήξης. Μια νέα σύμβαση με τον ίδιο ιδιοκτήτη αμέσως μετά θεωρείται αορίστου χρόνου.
Ποιος μπορεί ακόμη να πάρει τέτοια σύμβαση
Από την 1 Ιουλίου 2024, μια προσωρινή σύμβαση έως 2 χρόνια επιτρέπεται μόνο για τις ομάδες ενός κυβερνητικού διατάγματος:
- φοιτητές που μετακομίζουν προσωρινά σε άλλον δήμο, ή από το εξωτερικό, για σπουδές
- ενοικιαστές που πρέπει να αφήσουν το σπίτι τους λόγω επειγουσών εργασιών ή ανακαίνισης
- άτομα που φεύγουν από δομή φιλοξενίας ή βρίσκονται σε κοινωνική έκτακτη ανάγκη
- ενοικιαστές «δεύτερης ευκαιρίας»
- συγγενείς ενοικιαστή που απεβίωσε
- χωρισμένοι γονείς που θέλουν να μένουν κοντά στα παιδιά τους
- εποχικοί εργαζόμενοι στα νησιά Wadden
- αναγνωρισμένοι πρόσφυγες που φεύγουν από δομή του COA
Οι προσωρινές συμβάσεις που υπογράφηκαν πριν από την 1 Ιουλίου 2024 ισχύουν έως την ημερομηνία λήξης τους.
Μην το μπερδεύετε με
Κάποιες ρυθμίσεις μένουν εκτός αυτού του κανόνα: μια μίσθωση με diplomatenclausule, ένα δωμάτιο σε hospita, η μίσθωση βάσει του Leegstandwet (νόμος για τα κενά ακίνητα), και ειδικές συμβάσεις για φοιτητές, υποψήφιους διδάκτορες και νέους κάτω των 28. Το antikraak δεν είναι καν μίσθωση.
Συχνές ερωτήσεις
Ο ιδιοκτήτης μου προσφέρει σύμβαση 1 χρόνου. Είναι νόμιμη το 2026;
Μόνο αν ανήκετε σε μία από τις ομάδες του διατάγματος, όπως φοιτητής που μετακόμισε για σπουδές. Αλλιώς η σύμβαση θεωρείται αορίστου χρόνου, με πλήρη huurbescherming (προστασία ενοικιαστή).
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης ξεχάσει να με ειδοποιήσει πριν από τη λήξη;
Η σύμβαση συνεχίζεται ως αορίστου χρόνου.
Επιστρέφουν οι προσωρινές συμβάσεις;
Ένα σχέδιο νόμου, ο Wet passende huurcontracten, προτείνει περισσότερες προσωρινές συμβάσεις, για παράδειγμα για όλους τους φοιτητές. Τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση το καλοκαίρι του 2026 και δεν είναι νόμος: ισχύουν οι παραπάνω κανόνες.
